克而瑞百强房企销售，全国百强房企

制作| 索科房地产聚焦金融

作者| 王迪

房地产行业清理最直观的体现就是房企排名的变化。

据中国指数研究院发布的333.60《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP100榜单》数据显示，2023年房地产百强企业销售总额为62791亿元，比上年下降17.3%。 2023年，销售额超千亿元的房地产企业16家，比去年同期减少4家；销售额超百亿元的房地产企业116家，比去年同期减少14家。去年同期。这是预期的。

据搜狐财经报道，中指研究院对比了2022年和2023年百强房企销售业绩排名，发现千亿房企阵营基本以国企为主。保利发展、万科、中海地产2023年销售额将位列前三。

其中，碧桂园销售额从2022年的4643亿元大幅下降至2199.8亿元，位置从第1位跌至2023年的第7位。理工学院和万科2023年销售额较上年有所下降，但排名从最初的第2、第3位直接提升到2023年的第1、第2位。华润置地和绿城中国表现稳定，继续保持销售额第四和第五位。

对于未来房地产企业的竞争环境，建成盛业联合创始人何田先生向搜狐财经指出，行业分化将更加清晰。走出危机的民营企业，近两年销售额大幅下滑，失去再投资能力，可用金融资源规模和质量较差，未来走势将十分艰难。

“保利、华润、中海等大型国企优势明显，积极在高耗能城市获取优质土地，为未来业务增长奠定基础。地方国资得到了更多支持， “他们在城中村改造、保障性住房建设等领域的市场份额不断扩大，并将持续上升。”何田表示。

融创、旭辉、新城、远洋退出千亿集团，千亿房企数量减少14家。

在不少国有企业保住职位或升职的同时，一些民营房地产企业却遭遇“滑铁卢”。

搜狐财经研究显示，融创、旭辉、海山控股、中阳集团将从房企千亿“军团”中剔除，2023年销售额分别为846.6亿元、700.1亿元、75.83分别为505.5亿元、505.5亿元、505.5亿元。

一位业内人士告诉搜狐财经，“明年房企的销量还会进一步下滑。目前各大国有房企都在减少项目订单，很多民企都在增加新项目。” ，”他指出。因此，大企业集中度将持续下降，房地产市场总规模也将萎缩，未来可能达到10万亿左右。 ”

克而瑞报告预计，2023年，商品房销售面积11.93万亿平方米，销售额12.28万亿元，较2022年分别下降8.2%和5.1%。降幅较2022年明显收窄，行业整体保持平稳，呈现底部震荡格局。

从各大阵营房企销售额来看，2023年，销售额超过100亿元的阵营企业数量将会减少。其中，销售额超过1000亿日元的房地产企业有16家，比去年同期减少4家；销售额超过100亿日元的房地产企业有116家，比去年同期减少14家。去年同期。

对于未来房企规模的发展趋势，晶垦咨询创始人张宏伟先生向搜狐财经表示，整体上千亿元以上的房企数量不太可能增加，基本会保持不变。不变。承认很有可能“十几家企业的水平。预计未来3到5年内，前几名企业将进入排名。著名的央企将被整合为更多家企业，几家央企和国企将进入榜单。”可能。”超过3500 亿。

纵观2023年房地产企业的销售额，实现销售额3500亿日元的房地产企业只有两家：保利发展和万科。

“因为国有企业有资本和规模优势。其他大企业基本上没有特别大的机会，因为市场机会已经过去了，他们在土地方面没有资本和政府关系的优势。”张宏伟.

近年来，行业进入调整期，越来越多的企业不再提高销售目标、进行规模化发展，而是通过积极控制销售规模来寻求更稳定的发展。

纵观此前公布2023年销售目标的9家房企，多数都选择下调销售目标，仅有中海地产和越秀地产上调销售目标。 2023年销售额将增长20%，越秀地产的销售额也将增长6%。中国蛇口商会将2022年的销售目标维持在3300亿元。

从销售目标完成率来看，2023年9家房企平均目标完成率为98.5%。其中，华润股份、越秀地三、中建集团、天池园完成全年目标。

“经过两年的大幅调整，预计2024年行业走势趋于稳定，全年商品住宅销售面积和销售金额预计分别达到11.54亿平方米和12.55万亿元，从低迷中小幅复苏2023年增速分别为0.9%和4.5%，经济逐步复苏，中央先定调后破，经济增速放缓，政策宽松向好核心城市北京、上海等地正在逐步结出硕果。基本面和信贷政策不断向好，首付明显减少，利率也有所下降。“价格下跌的空间很大。”何田预测。

中国指数研究院企业研究部主任刘水表示，2023年各大房企整体销售将呈现“先高后低”的趋势。相对较强，但民营房企的业绩会受到市场调整的较大影响。近期政策在化解房地产风险、构建房地产开发新模式方面积极稳妥推进，预计2024年各大房企销售触底企稳。

“中峰卡”储量排名前三，高价拿地或导致利润压缩

销售额将反映房地产公司2023年的业绩，而拿地结构将直接决定2024年乃至更久的开发筹码。

中国指数研究院数据显示，2023年百强企业拿地总金额为13.195亿元，比上年小幅增长1.7%。 TOP100的标准金额为38亿元，比去年同期减少10亿元。前100名企业通过招拍挂方式获得的土地权总额占全国300个城市土地出让金的42.8%。

从目前的名单来看，中央国企和地方国资凭借在融资能力、销售能力、信用资质等方面的优势，仍然是拿地的主力军。到2023年，中央国企和地方国资的数量和价值将占百强企业的80%左右。保利发展、中海、华润、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀、华发等央企位列拿地前十名。

产品的新价值体现了房地产公司今年的金融财富，同时也反映了房地产公司未来的发展空间。

2023年新增价值方面，中国海外发展、珀丽发展、华润置地占据榜单前三名。 2023年，中国海外地产以累计新增价值2585亿元位居榜首，珀丽发展和华润置地紧随其后，分别以累计新增价值2336亿元和2206亿元。 2023年，百强企业新产品增加值总额为15986亿元，占百强企业的41.0%，百强企业新产品增加值标准为145亿元。

在中央大型国企抓土地市场底部适当补充资源的同时，民营地产企业则保持较为谨慎的态度，部分地方中小民营企业纷纷加大扩张力度。正在被加强。

数据显示，到2023年，纳入百强企业的私营企业数量将增至15家，但拿地金额仍保持在10.7%。

去年以来，自然资源部提出取消地价限制，不少地区积极跟进，激发市场活力。

据中国指数监测，截至12月19日，南京、成都、福州等22个城市中有3个明确解除限价，杭州部分地区解除限价，合肥部分地区等14个城市、济南、青岛等地已取消销售价格限制。天津市在新挂牌住宅用地文件中表示，未明确规定销售限价，而北京、上海、郑州仍有销售限价要求。

另一方面，价格限制的取消意味着部分核心地块将被高价拍卖，分化加剧。

从2023年城市对经营业绩的贡献来看，一二线城市30家代表性百亿企业对经营业绩的贡献合计将占比85.4%，较2022年提升3.4个百分点。其中，一线城市销售占比比上年提高2.46个百分点，达到21.6%，连续第二年增长。许多房地产企业正在向一二线核心城市发展和集中。

对此，中国指数研究院指出，虽然2023年土地面积将继续减少，但优质土地成交量较去年同期有所增加，这些土地的进入是可期的。是。上市项目支持新房的销售。央企资金实力较强，中小房地产企业核心城市拿地压力加大。随着部分土地竞争加剧，企业高价拿地，项目利润将受到挤压，即使在市场调整期，房企也会继续优先考虑销售的确定性，寻求最优的解决方案，你需要选楼。以最佳方式保护您的项目。

对于千亿级房企未来的补资，何田对搜狐财经表示，“万科、珠宝等混合所有制企业业绩一直在下滑，但近期获得了更多支持。”而做空——期限风险正在减弱。” 2024年千亿级房地产企业预计平稳，2023年16家千亿级房地产企业主要是央企，管理层比较稳定，正在做。许多公司也会在2023年进行补货，这可能会支撑2024年的业绩增长。 ”

本文来自焦点财经