2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜，2021年1-6月房地产拿地排行榜
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|本月亮点：1、土地购置总量较去年同月下降17.9%，降幅较上月扩大；2、1月份300个城市住宅用地供需量下降30%三、新政后主要城市土地出让情况三、各城市群拿地情况长三角地区地价全国领先。
01
土地购置总额较去年同月下降17.9%，降幅较上月扩大，2023年1-9月TOP100企业土地购置总额8599亿元，环比下降去年同月土地购置量环比下降17.9%，降幅比上月扩大7.4个百分点。 TOP100的标准为24亿元，比去年同期减少7亿元。前100名企业通过招拍挂方式获得的土地权总额占全国300个城市土地出让金的52.7%。新价值方面，保利发展、华润置地、中国海外发展占据榜单前三名。从2023年1月至9月累计新增价值来看，理工学院以1312亿元位居榜首，华润地和中国海外紧随其后，分别为1241亿元和1106亿元。 2023年1月至9月，TOP10企业新产品增加值总额9124亿元，占TOP100企业的39.1%，TOP100企业新产品标准增加值89亿元。
图：2022年9月至2023年9月50家代表性房企月度拿地总量
数据来源：Nakaushi Data CREIS
数据范围：包括招标、拍卖、挂牌取得的土地、并购取得的土地。
受重点城市土地供应影响，且较上年水平较低，50家代表性企业拿地总量较上年下降57.5%。 2023年9月50家代表性房企拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。 9月份，受上年高位影响，企业拿地规模较去年同月明显下降。新政后，北京、广州、杭州等城市土地拍卖进展顺利，但企业拿地态度并未明显改善，拿地规模环比下降。从企业来看，中海、建发、理工等央企进行了较大规模的拿地，绿城、万科、龙佛、滨江等混合所有制企业和民营企业也进行了投资。正在去。
02
前三季度，300个城市住宅用地供需萎缩30%，但即使新政后，主要城市卖地仍没有明显增长。
三季度，土地市场气氛持续疲弱，全国土地供需持续收缩，部分城市保持一定人气，分化进一步加强。 8月底以来，监管部门和地方政府频频推出优惠政策给市场信心，但全国房地产市场整体仍面临一定压力，房企财务状况大幅恶化。情况并没有好转。边。销售的复苏程度仍然直接影响着土地拍卖情绪的变化，虽然销售并未出现持续或明显的好转，但全国土地市场整体仍处于低温状态。中国指数数据显示，2023年前三季度，全国300个城市住宅用地供需同比下降30%以上，企业参与拍卖增加买地胃口房地产方面，政府继续加大核心区土地供应，交易面积均价同比上涨9.0%。三季度，全国300个城市出让住宅用地1亿平方米，同比下降37.1%，降幅比二季度扩大15.2个百分点，达到8000万平方米。电表销量同比下降33.4%，降幅比二季度收窄1.4个百分点。
表：2023年第三季度全国300个城市房屋开工和交易计划建筑面积同比变化
数据来源：Nakaushi Data CREIS
数据范围：包括招标、拍卖、挂牌方式取得的公有土地以及通过并购取得的土地注：数据截至9月26日
2023年前三季度，各一线城市住宅用地供需均较去年同期下降，二、三、四线城市开工面积降幅超过去年同期年.马苏. 30% 从成交金额来看，一线城市成交面积受基地影响明显下降，仅广州较上年下降较大。北京下降超过10%，上海、深圳也有下降均下降超过50%，二三四线城市企业拿地信心丧失，成交面积同比下降超过30%，土地出让金进一步下降。超过20。新政后，各大城市的土地拍卖不再那么活跃，地价只见优质土地见顶。 8月30日，广州在一线城市中率先推出只房不贷政策，但9月出让土地中只有两块位居榜首。海珠区神奈川国居园区共有16栋房屋，企业参与了85家投标，导致海珠区土地总价最高，但其余地块将以最低价格出售。被拍卖。杭州土地市场平稳，9月5日“可房不贷”制度正式实施，9月20日土地拍卖成交8块住宅地块。出售了，但只出售了优质地块。前二、东新、北赣中等地块分别进行了36轮、17轮、10轮竞拍，参与拍卖意愿相对较高，出价最高者进入抽签。 5 件商品以最低价格出售。 9月27日，杭州挂牌住宅14宗，取消1宗，售出8宗。剧情到达顶峰，进入抽奖。一种有溢价，四种有最高价格。”市场继续区分冷热。 9月26日至27日举行的北京土地拍卖中，四宗住宅用地全部售出，其中一宗最高价、一宗溢价、两宗最低价。此外，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆等地也有部分土地出让，且大部分以低价出售。短期来看，土地拍卖气氛的逆转仍取决于销售端的复苏，在政策提振核心城市销售市场活跃度后，土地拍卖气氛有望进一步改善，优质地块将继续出现。继续保持高度受欢迎。从全国范围来看，由于销量尚未维持或显着改善，预计国内市场整体将保持冷静。
03
房地产企业在主要地区和城市拿地
从不同城市群征地数量来看，长三角地区领先全国。 2023年1月至9月，长三角地区前10名企业拿地金额2063亿元，位居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额366亿元，位列长三角地区企业拿地金额第一、粤港澳十强企业拿地金额第一名. 塔.大湾区以880亿元排名第二，京津冀地区十大企业拿地价值以822.2亿元排名第三。从土地面积来看，长三角前10强企业以1037万平方米的面积位居四大地区之首，超过中西部前10强企业。
从主要城市拿地金额排名前10位的房地产企业来看，央企、国企仍是主力。华润地、珀丽发展等大型国企仍在多个大城市广泛经营，央企参与度也较高，主要城市拿地前10名房企中一半以上是中央国有企业，是一家公司。这与国有企业资金稳定一致，也与相对有利的条件有直接关系。
从全国住宅用地成交总价前10名来看，9月份挂牌土地标准成交金额为29亿元。�**竦乜橹校Ｖ榍嫌抗耙员钡乜槲涣械谝唬芗壑�128亿元，其中北京共有3块地块�**瘢芗壑�128亿元。为128亿元。成交金额135亿元，广州有2块地块挂牌，地块成交总价分别为128亿元和43亿元，杭州有2块地块挂牌，成交总价达34亿元。南京、上海、青岛各挂牌1块土地，成交总价分别为47亿元、44亿元、41亿元。
数据时数：183,336,000（截至2023年9月28日），区域覆盖：北京、天津、河北：京津冀等15个主要城市，长三角：上海、江苏、浙江、安徽、广东等41个主要城市省港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个主要城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个主要城市；50家代表企业：碧桂园、保利发展、万科、华润地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发地产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发控股、新城控股、远洋集团、首创控股、美的地产、卓越集团、任恒大置地、中交地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路王集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产房地产、保利地产、联发集团、华宇集团、金汇集团、佳佳地产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、银河控股、合生创展、首都城开、中冶置业、建业集团、石榴集团、银河集团、融安地产、君亿控股