中国房地产增速，2021年房地产增速
chanong
|一、拿地情况无好转，百强土地拿地数量进一步减少6%。
2、集中度收缩，销售额前20名企业新增增加值集中度近80%
4、企业重新分化头部企业一半不拿地，央企带头。
5、全年保持谨慎和战略重点，未来投资回归“拼实力”。
解读清单
导读：即使到2023年，房地产企业的投资也不会因销售不景气、资金短缺而改善。百强企业拿地总金额持续下滑6%，销售百强企业近一半暂停投资，百强企业拿地销售倍数为0.21倍，倒数第二低。在过去的5年里。
企业层面强势企业的情况没有改变，百强企业中前20名新增销售集中度达到近80%，投资仍以央企为主，仅前四名公司已上市。 100家房地产企业收购土地价值超过100亿，私营企业。
预计谨慎的投资情绪将持续至2024年。房地产企业的投资主要受到资金流动性和未来市场预期两个方面的制约，在这两个条件改善之前，拿地需求预计将继续微弱复苏。
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征地情况无改善
TOP100总量再减少6%
上个月土地市场再次触及年末成交高峰，尤其是三四线城市，12月份录得大量土地成交，同比跌幅在新值顶内收窄100门槛.
截至12月底，百强新产品标准值73.9亿元，同比下降19%，降幅比1-11月收窄3个百分点。除前10名产品价值标准与去年相同外，其他各级别均较去年下降20%以上。其中，前30家企业基数为199.1亿元，比上年下降28%，降幅最大。
有意愿、有能力在土地市场拿地的房地产企业主要集中在中国润源等实力雄厚的央企。土地、保利开发、中资海外地产全年增加值突破2000亿，新增企业9家，合计超千亿。
经历2022年“减半”后，2023年百强新产品总量、金额、建筑面积继续减少，企业投资尚未恢复。全年百强企业产品总产值、总金额、建筑面积分别为31515亿元、15485亿元、13359万平方米，分别比上届下降10%、6%、3%年，分别。年。
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集中并减少
销售额前20名企业新增销售额集中度近80%
2023年销量百强企业新增产品集中度将继续处于较高水平，强企持续强势的局面没有改变。其中，排名前10位的房企新增价值占比为59%，较11月底下降5个百分点，排名前11至20位的房企新增价值占比为19%。它们合计占78%，比2022 年增加了6 个百分点。
值得注意的是，“更少的城市，更好的土地”的征地策略已成为普遍共识。与前几年房企攻克不同级别城市的情况相比，由于市场风险加大、销售不景气，2023年企业愿意投资的城市范围不断缩小。
从拿地金额排名前10位的国有房企来看，除保利、建发、华润、中铁建等拿地城市超过20个外，其余企业拿地城市均不足20个.ing.从全年拿地结构来看，基本上，一级核心城市和二类核心城市占比超过80%。
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获取土地所需的努力更少
百强企业卖地比率维持在0.21，为近五年来最低。
从土地销售比例来看，投资意愿仍处于较低水平。 2023年，百强房企卖地比例恢复至0.21倍，较2022年增加0.03倍。相比11月底也有明显改善，主要是受到“。”的影响。年底土地交易爆炸。”
按类别来看，只有前10名企业的卖地比例高于前100名企业的平均水平，达到0.28倍，较2022年增加0.06个百分点。与其他类别相比，这是一家投资意愿最强的公司。但相比2021年之前，投资强度大幅下降。
排名前11-20名、21-30名、31-50名的企业卖地比例分别为0.21、0.13、0.14，也略高于2022年。但50强房企卖地比例却低至0.09倍，凸显中小房企的生存难度。
四
企业再差异化
百强企业中有一半没有拿地，由央企掌控。
2023年企业投资格局可能仍为“央企景气、民企复苏乏力、城投公司逐步退出”。从拿地金额前100名企业来看，央企是土地市场的绝对中流砥柱，虽然数量不多，但金额占比较高。其中，2023年央企拿地面积将占百强企业的近40%，与地方国企合计则占66%，而城投和民企仅占100%。分别为14%和20%。但从数量分布来看，城投公司仍是维护土地市场稳定的重要力量，2023年拿地前100名的公司中，几乎一半是城投公司。
聚焦百强房企，分化更加明显，近50%的企业在过去一年投资停滞，但仍有25家百亿以上房企正在获得。 ——独资企业。此外，部分房企拿地量较2022年大幅增长，代表例子如中海、绿城、中铁建等较上年增幅超过30%。
五
全年态度审慎，战略聚焦
投资未来回归“拼实力”
房企对2023年投资的谨慎态度和聚焦策略全年延续，体现在百强投资人门槛大幅下降以及营收百强企业投资总额下降。完毕。在这种投资形势下，央企占有很大优势，尤其是在重点城市和核心地块的竞标上，央企继续保持“优势”，有效获取优质土地储备，增加和优化城市结构。土地储备。
展望未来，预计谨慎态度将持续到2024 年。除非资本和预期这两个拉动房地产投资的主要因素明显改善，拿地胃口将继续微弱复苏。因此，未来的投资也将继续遵循两种截然不同的趋势。
从城市层面来看，土地市场将继续低位运行，并持续分化。在城市和土地选择上，一二线城市、城市核心地块、全覆盖地块将存在差异。支持，有设施的地块房地产公司将给予更多支持。
从企业角度来看，优先战略下，优质土地储备将变得更小，加上核心城市土地拍卖放宽，土地竞价回归市场，房企将“赌运气”。将重返战场。由于“拿地实力”，越来越要求房地产企业具备资金实力和运营实力。各大房企获取优质土地的优势或将继续扩大，行业集中度或将进一步提高。继续增加，继续差异化。