房地产企业拿地排名，2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜
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|本月亮点：1、拿地总量较去年同月下降10%，降幅较上月收窄；2、各大企业以销定产，主要集中在核心城市。 3、各城市群征地情况从占用土地数量来看，长三角地区领先全国。
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土地购置总额同比下降10%，降幅较上月收窄，2023年1-10月百强企业土地购置总额10107亿元，比上个月小。土地购置量比去年同月下降10%，降幅比上月收窄7.9个百分点。 TOP100的标准为28亿元，比去年同期减少8亿元。前100名企业通过招拍挂方式获得的土地权总额占全国300个城市土地出让金的52.0%。
图：2022年1月至2023年10月TOP100企业土地购置总额
数据来源：Nakaushi Data CREIS
数据范围：包括招标、拍卖、挂牌取得的土地、并购取得的土地。
新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。从2023年1月至10月累计新增价值来看，中国海外地产以2127亿元位居榜首，珀丽发展和华润置地紧随其后，分别以累计新增价值1644亿元和1551亿元。 2023年1月至10月，TOP10企业新产品增加值合计12569亿元，占TOP100企业的42.6%，TOP100企业新产品标准增加值107亿元。由于特色城市拿地总量较高且上月底价较低，50家代表性企业拿地总量环比增长59.6%。 2023年10月，50家代表性房企拿地总量环比增长59.6%。 10月，北京、上海、南京、广州等城市举行高价土地拍卖，特别是徐汇区龙华街道土地成交金额达到240亿元，创历年最高价。自2021年土地集约供应以来，这一价格有所上涨。该地块由中国海运联合会拿下。高价值土地和实力央企积极拿地，结合上个月的低水平，本月各大企业拿地规模创7月以来最高。分公司看，中海、华润、理工、中铁建等央企拿地规模较大，单月拿地金额超过90亿元。绿城、龙湖、佳佳等国有企业和私营企业也纷纷投资。
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各大企业以销定产，主要集中在核心城市。
各大公司以销量为生产决策，量入为出。比如华润、招商等不少房地产企业坚持“以销定产”、“量入为出”的原则，保持投资效率和稳健经营。你遵守。从拿地布局来看，主要企业集中在核心城市。基本上，10家主要房企均提出向核心城市集中投资。 2023年1月至10月的10家主要房地产企业中，有7家企业占前10名城市拿地金额的95%以上。从出现频率来看，一线城市上海、北京分别出现10次、6次，二线城市杭州、南京、西安分别出现7次、7次、8次。
表：2023年主要房企拿地策略
数据来源：公司2022年年报、2023年半报、中国指数数据CREIS
据媒体报道，9月底，自然资源部向各省市自然资源主管部门发文，建议（1）取消土地拍卖地价限制；（2）建议取消土地拍卖地价限制。 发出。取消外圈1.0体积比限制。 2023年以后，全国土地市场将持续处于低温状态，而新政后，部分土地出让企业积极参与拍卖，但只有核心城市仍能保持一定水平，只有优质地块。虽然火爆程度较大，但土地拍卖整体改善并不明显。据中国指数监测，成都、济南、合肥、厦门等城市近期已取消地价限制。目前地价上限的取消预计将对土地市场情绪产生一定的积极影响。 热点城市核心地块可能会越来越受欢迎，但地王可能不会频繁出现。土地拍卖回到最高出价者意味着，除了价格上限之外，一些城市预计将退出对所有权、建筑和现有住房的竞争，这意味着地价可能超过15%。这是有性别的。尽管房企占比仍偏高，但普遍预计优质地块中标概率较低。对于地方政府来说，以更高的价格竞购优质土地将带来地方收入的增加。 （2）核心城市中小房地产企业拿地压力加大，财力优良的央企拿地机会增多。目前各大房企的拿地策略主要以细化投资为主，但过去热门城市尤其是核心区的地块一般都是拍卖直至摇号，企业拿地的概率是均等的。 有。限价已经取消，企业会根据自己的资金实力去拿地。但对于中小房企来说，大多资金紧张，拿地压力越来越大，政府加大拿地压力土地。对于资本雄厚的企业来说，优质土地的竞标可能会集中，其在土地收购价格中的份额可能会增加。 分化依然存在，非核心地块回收有限。大部分城市本地拍卖销售持续低迷，这些城市和地区本地销售情绪的逆转仍取决于销售复苏，本地拍卖规则调整对市场的影响可能有限。
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房地产企业在主要地区和城市拿地
从不同城市群征地数量来看，长三角地区领先全国。 2023年1月至10月，长三角地区前10名企业拿地金额2683亿元，位居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额435亿元，位居长三角地区企业拿地金额第一、京津冀地区企业拿地金额前10名。前10名企业拿地金额967亿元，超过粤港澳大湾区，排名第二，粤港澳大湾区前10名企业拿地金额为903亿元，排名第三。从土地面积来看，长三角前10强企业以1242万平方米的面积位列四大地区之首。
从主要城市拿地金额排名前10位的房地产企业来看，央企、国企仍是主力。中海地产、理工发展等大型国有企业仍在多个大城市广泛经营，央企介入程度也较高，各大城市前10名房企中一半以上都是陆上地产收购是央企。是的。这与国有企业资金稳定一致，也与相对有利的条件有直接关系。
从全国排名前10的住宅用地成交价格来看，10月份挂牌土地标准成交金额为35亿元。列入清单的地块中，188N-F-04、05、01、03、02、188N-U-04、03、198-A-03、04、02、198-C-02、188N-、徐汇区龙华街U-01地块以成交总金额240亿元排名第一，其中上海有4个街区�**瘢山蛔芙鸲�419亿元，北京有3个街区�**瘢山蛔芏畛山蛔芙鸲�419亿元，南京挂牌地块有两块，成交价分别为76亿元、54亿元、40亿元，成交总价分别为69亿元、35亿元，成交总价为1块地块。广州包裹。已列出。�**瘢灰鬃芙鸲畲�60亿元。
数据时数：183,336,000（截至2023年10月31日），区域覆盖：北京、天津、河北：京津冀等15个主要城市，长三角：上海、江苏、浙江、安徽、广东等41个主要城市省港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个主要城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个主要城市；50家代表企业：碧桂园、保利发展、万科、华润地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发地产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发控股、新城控股、远洋集团、首创控股、美的地产、卓越集团、任恒大置地、中交地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路王集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产房地产、保利地产、联发集团、华宇集团、金汇集团、佳佳地产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、银河控股、合生创展、首都城开、中冶置业、建业集团、石榴集团、银河集团、融安地产、君亿控股