2021年上半年全国房地产企业拿地排行榜，房地产企业拿地排名
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|本月亮点：1、土地购置总量同比下降6.6%，降幅连续第二个月放缓；2、多城市地价管制解除，优质土地受青睐3、各城市群中，从拿地数量来看，长三角地区领先全国
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土地购置总量比去年同月下降6.6%，降幅连续第二个月放缓。
2023年1月至11月，百强企业土地购置总额10.855亿元，土地购置规模比去年同月下降6.6%，降幅比上月收窄3.4个百分点，二月份也是如此。连续几个月。 TOP100的标准金额为32亿元，比去年同期减少7亿元。前100名企业通过招拍挂方式获得的土地权总额占全国300个城市土地出让金的52.3%。
图：2022年至2023年11月50家代表性房企月度拿地总量
数据来源：Nakaushi Data CREIS
数据范围：包括招标、拍卖、挂牌取得的土地、并购取得的土地。
新增价值方面，中国海外发展、保利发展、华润置地占据榜单前三名。 2023年1月至11月，中国海外地产以累计新增价值2292亿元位居榜首，珀丽发展和华润置地紧随其后，分别以累计新增价值1864亿元和1834亿元。 2023年1月至11月，百强企业新产品增加值合计13442亿元，占百强企业的41.7%，百强企业新产品增加值标准为121亿元。受上年低位影响，50家代表性企业拿地总量较上年增长36.9%。 2023年11月50家龙头房企拿地总额较去年同月增长36.9%，因10月份高位环比有所减少。从企业来看，建发、保利等央企拿地规模较大，每月拿地金额超过70亿元，同时也不乏混合所有制企业和万科等民营企业。龙湖、吉亚、绿城和金地也是投资者。
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不少城市放开了土地价格管制，一些核心区域优质地块越来越受欢迎。
许多城市现在正在取消土地价格限制并恢复“价高者得”。据中国指数研究院监测数据显示，广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沉阳、郑州等城市土地。价格限制。房地产市场供需关系发生明显变化，景气时期出台的调控措施逐步回滚，新政以来，市场经历了需求暂时释放并逐步恢复稳定。放宽地价限制有助于稳定房价、稳定预期、稳定市场。从11月份土地成交情况看，22个城市商品房成交面积和总价较去年同月有所增长，低于上年水平，尽管溢价率较前四个月略有上升，市场热度较为稳定。房企继续审慎投资布局，结合年底季节性因素，优质地块高价拍卖的可能性普遍不大，2023年起土地拍卖气氛较高。 它变成了。非核心城市和地区持续停滞，短期土地拍卖规则调整对市场的带动作用有限。从部分城市土地拍卖情况来看，部分城市土地抢手情况较少，而其余大部分土地均以低价出售。 11月2日，合肥市出让的5幅地块中，有2幅地溢价率超过30%，而11月20日，成交的3幅地块中，有2幅地块的溢价率接近20%。 11月15日，成都出让的7块地块中，1块地块溢价率为30%，1块地块溢价率为17%，其余大部分均以最低价成交。 11月18日，福州市出让的11块地块中，溢价率超过20%的有4块，其中平溪41号地块溢价率达到41%。 11月29日，苏州市8块集中供地中，仅园区奥体用地溢价30%，周边其他土地均以最低价出让。除上述城市外，南京、青岛、武汉、重庆、郑州、厦门、天津等地11月份也有当地拍卖，成交价格普遍较低。总体而言，优质地块的拍卖越来越受欢迎，但差异化依然存在，非核心地块大多拍出最低价格。
图：2023年1月至11月22个城市房地产交易情况（城市层面）
数据来源：Nakaushi Data CREIS
数据范围：包括招标、拍卖、挂牌取得的土地、并购取得的土地。
核心城市中小房地产企业拿地压力加大，财力优势的央企拿地机会增多。目前各大房企的拿地策略主要以细化投资为主，但过去热门城市尤其是核心区的地块一般都是拍卖直至摇号，企业拿地的概率是均等的。 有。限价已经取消，企业会根据自己的资金实力去拿地。但对于中小房企来说，大多资金紧张，拿地压力越来越大，政府加大拿地压力土地。对于资本雄厚的企业来说，优质土地的竞标可能会集中，其在土地收购价格中的份额可能会增加。以成都为例，2023年11月，将有3幅溢价率超过10%的地块，其中两幅为央企收购，前10幅溢价率将超过10%月。共有41 块地块。这10%中，超过40%来自私营企业。
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房地产企业在主要地区和城市拿地
从不同城市群征地数量来看，长三角地区领先全国。 2023年1月至11月，长三角地区前10名企业拿地金额2680亿元，位居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额440亿元，位列长三角地区企业拿地金额第一、京津冀地区企业拿地金额前10名。前10名企业拿地金额972亿元，超越粤港澳大湾区，排名第二，粤港澳大湾区前10名企业拿地金额面积为939亿元，排名第三。从土地面积来看，长三角前10强企业以1248万平方米的面积位列四大地区之首。
从主要城市拿地金额排名前10位的房地产企业来看，央企、国企仍是主力。中海地产、理工发展等大型国有企业仍在多个大城市广泛经营，央企介入程度也较高，各大城市前10名房企中一半以上都是陆上地产收购是央企。是的。这与国有企业资金稳定一致，也与相对有利的条件有直接关系。
从全国住宅用地成交总价前10名来看，11月挂牌土地标准成交金额为25亿元。�**竦乜橹校睬だ种新范唷⒔鹆纺喜嗟乜橐约澳虾脑煜钅砍鋈玫乜槲痪影袷住Ｆ渲校Ｖ莨灿�4块地块挂牌，成交总金额126亿元，合肥共有2块地块挂牌，成交总金额34亿元，每块成交金额26亿元。袁、厦门、佛山、苏州、淮安地块�**瘢山蛔芗鄯直鹞�34亿元、26亿元。 27亿元。
数据时数：183,336,000（截至2023年11月30日），区域覆盖：北京、天津、河北：京津冀等15个主要城市，长三角：上海、江苏、浙江、安徽、广东等41个主要城市省港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个主要城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个主要城市；50家代表企业：碧桂园、保利发展、万科、华润地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发地产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发控股、新城控股、远洋集团、首创控股、美的地产、卓越集团、任恒大置地、中交地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路王集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产房地产、保利地产、联发集团、华宇集团、金汇集团、佳佳地产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、银河控股、合生创展、首都城开、中冶置业、建业集团、石榴集团、银河集团、融安地产、君亿控股