2023年百强房企销售额62791亿元同比下降17.3%，千亿房企较去年减少4家，2024年房企销售有望筑底企稳
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|据中国指数研究院统计，2023年房地产百强企业销售总额预计为62.791亿元，比上年下降17.3%，其中排名靠前的企业月销售额为62791亿元。元。将是一万元。 12月份房地产百家企业数量比去年同月减少35.9%，环比增加20.8%。房地产百强企业股票销售额43468.4亿元，市场份额为34.5%，比上年下降4.8个百分点；份额约为35.6%。
图：2019-2023年TOP100房企销售额及增速
图：2019-2023年房地产百强企业月均销售额（单位：亿元）
注：如无特殊说明，本文分析中的销量均指全规模销量。
2023年，各阵营的房企销量都将出现下滑。其中，前10名房地产企业平均销售额为2744亿元，比上年下降11.7%，前11至30名房地产企业平均销售额为851.1亿元，比上年下降17.8%年。去年，房地产企业31-50强平均销售额为420.6亿元，比上年下降19.0%；房地产企业51-100强平均销售额为198.3亿元，比上年下降28.2%前一年。
图：2023年各阵营销售额增长率
2.规模：100亿美元以上的公司数量有所减少。
图：2021-2023年市值1000亿、100亿的房地产企业数量
2023年，100亿以上的企业数量将会减少。其中，销售额超过1000亿日元的房地产企业有16家，比去年同期减少4家；销售额超过100亿日元的房地产企业有116家，比去年同期减少14家。去年同期。其中，销售额超过1000亿元的企业参与，比去年同期减少4家企业，平均销售额为2214.2亿元。第二阵营（500亿美元至1000亿美元）有19家公司，比去年同期减少4家公司，平均销售额为612.9亿元。第三阵营（300亿美元至500亿美元）共有14家企业，比去年同期减少14家，平均销售额为393.6亿元。第四阵营（100亿美元至300亿美元）共有67家企业，较去年同期增加8家企业，平均销售额为200.2亿元。
表：2023年房地产企业TOP100企业数量及各组别平均销售额
3、目标达成率：房地产企业销售目标设定相对保守，平均目标达成率为98.5%。
表：部分公布2023年销售目标的企业目标完成率
房地产企业设定的销售目标相对保守，普遍下调。从一般房企2023年销售目标来看，只有越秀地产上调了销售目标，招商蛇口维持2022年销售目标不变。近年来，行业进入调整期，越来越多的企业不再提高销售目标、进行规模化发展，而是通过积极控制销售规模来寻求更稳定的发展。从销售目标完成率来看，9家房企2023年平均目标完成率为98.5%，其中华润、越秀本地、中建集团、天池园完成全年目标。
中国指数研究院分析认为，2023年各大房企销售整体将呈现“前高后低”的走势，虽然一季度销售快速恢复，但从二季度开始销售将呈现“先高后低”的趋势。分析显示，高位价格的暴跌仍在持续。虽然中央房地产国企销售业绩相对坚韧，但民营房企业绩受市场调整影响较大。近期政策指出要“一视同仁”支持房地产企业融资，并出台“三不少”政策，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产开发新模式。 2024年，在宏观经济好转和政策扶持的协同作用下，房企销售有望触底企稳，房企风险化解有望加快。
在房地产市场新形势下，房地产企业需要把握当前趋势，积极主动行动，才能实现稳健长远发展。一是业务方面，要“轻重并重”，做好开发业务，同时加快开发机构建设、房地产开发等轻资产业务发展。长期出租。第二，在投资方面，包括公寓、商业管理、房产管理等，我们将深入做好销售比例投资，加强以核心城市为中心的区域开发，坚持量入为出的原则。效率和健全的管理。第三，在产品上，重点是“改善”需求。当前，改善家居的需求正在成为主流。客户对产品和服务质量的要求不断提高，要求企业不断迭代产品、提升品牌。四是在融资方面，要支持“窗口期”融资，当前政策是加强对房地产企业的融资支持，企业要积极加快融资，但要增加流动性，提高流动性。资产负债表。
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