泰国曼谷的大学有哪些，曼谷公寓房价
chanong
|过去几年我一直在泰国，买了两套公寓。我于2017年在普吉岛购买了一套公寓，并于2019年在曼谷购买了一套公寓。今天我想分享一下我的买房经历。
2018年，我在普吉岛购买了第一套公寓。我不会说公寓的名字。作为普吉岛的永久居民，我坚信这个地方的黄金价值。该公寓项目分布于三大城市。这些酒店都是四星级和五星级的豪华酒店，拥有无与伦比的海景，并且位于山坡上，因此没有海啸风险。年回报率为8%，我有一个公寓开发商的朋友告诉我这个项目，公司很可靠，未来有很大的增值空间，而且我还可以得到一份特别的优惠。内部价格，打消了我的顾虑，于是就买了一套。
我买的公寓是35平方米，当时的价格是2万多平方米，总共70万多平方米。此价格不包括阳台或公共摊位，为室内净面积。
在普吉岛购买公寓时，您需要预付30%的费用，然后根据施工进度分期付款。普吉岛公寓项目分为90年所有权和永久所有权。 90年所有权有租金回报，但永久所有权没有租约。第一次在泰国买房，没有经验。买了90年所有权的房子。朋友。开发商的建议是， 90年拥有总价会便宜一点，3年每年固定回报8分，租赁期内业主每年可以免费居住1年1个月。但实际上，泰国没有90年产权，开发商每次签合同都是30年，相当于房子出租30年，到期后再续签30年。直到1990年。
事实上，泰国人购买永久业权房地产，开发商则利用每年租赁收入的概念将90年的房地产权利出售给外国人。如果你在海外，把房子当作金融产品，不想操心的话，买一套拥有90年所有权的房子可能会更容易，但对于像我这样生活在普吉岛的中国人来说，有90年无需购买产权。您对公寓的管理拥有完全的控制权。
这还不是最糟糕的事情，当30%的公寓建成后，他们就开始对酒店和山下的居民提起诉讼，最后发现公寓开发商贿赂当地官员非法改变森林土地转变为商业用地。政府命令开发商停止施工并等待裁决，但开发商继续施工以监控进度并筹集资金。我们当时知道这个消息，询问了开发商，但对方一直安慰我们，说没事，不用担心，他们关系很好。到目前为止我们已经支付了房价的60%。这场诉讼已经持续了两年，但开发商败诉，政府封锁了工地。已经有近半年没有活动了。开发商还有最后一次上诉机会，再一次败诉就意味着项目将半途而废。
普吉岛有太多未完成的交易，所以我不想冒险等死，现在我想通过法律途径拿回我的钱。
2018年，我在曼谷市中心购买了另一套公寓。除了曼谷，泰国其他地方都是农村。我当时心情不好。来普吉岛很久了，很想念这座城市。我本来想着送孩子去曼谷上学，因为很羡慕曼谷的繁荣，但当时旅游业蓬勃发展，我和丈夫的钱还很多，所以有一天我们去了曼谷。”一位中国人说。我认识的房产中介带我们去看房子，现在回想起来，买房过程似乎是一件很平常的事情。”向我们展示了一些均价在每平方米3万到4万元的已售完的项目” “这房子人气太旺了，开盘没多久就卖完了，“这个项目马上就要开盘了，是Landhaus的项目。”他刚开车送我到工地，但项目还没开始，他就告诉我这个模型。没有房子，只是一块被招牌包围的土地。因为我们在普吉岛住的房子就是这个开发商的。我知道这个开发商是泰国顶尖的开发商之一。我们相信它的质量。而且位置比较中心，每坪价格在4万日元以上。是的，我们在不知情的情况下签了合同并支付了30%的首付。
曼谷的所有公寓均为永久业权，开业时需支付30%，2020 年底移交时需支付70%。买了之后好久没去曼谷了。当我再次开车绕着我在曼谷的家转一圈时，我发现虽然在地铁旁边，但离地铁还是有300米的距离，而且白天走路还蛮热的。项目位于主干道旁边，下面有一个巨大的立交桥，不知道你们会不会听到我买的23楼有什么噪音，但是周围没有大的商场，也没有好的学校，步行即可到达。虽然装修不错，但是不带家具电器，所以送货时买家具会多花点钱。如果你算一下，这是非常不经济的。而且，这次去曼谷，虽然没有游客，但到处都堵车，城市高速公路价格昂贵，道路狭窄，到处都是人潮拥挤，而且空气质量也不如普吉岛。因此，我放弃了搬到曼谷的计划。
我现在想转售，但因找不到买家而陷入困境。
曼谷的公寓分为泰股和外资股，所以曼谷开发商将外资股委托给经纪公司出售是很常见的，而经纪公司在出售时也会加钱，所以泰国居民买房在曼谷，但是价格会比外国人便宜。现在经济不好，买楼花的人都在卖房子，但是都被外国人占用了，现在也不让外国人进去。即使你亏本出售，它仍然会出售。很难找到买家。
当前疫情形势下，曼谷房价大幅下跌，不少开发商纷纷推出二手房优惠。我们公司破产了，现金流短缺。公寓建得很快。即使年底能顺利移交，仍需缴纳100万元以上。如果不付的话，刚刚付的40万多元就被浪费掉了。所以现在这个房子就成了我手里的烫手山芋，让我左右为难。我目前的想法是先申请贷款，买下这套房子。等到经济好转后再寻找转售机会。
最近有消息说在泰国买房全款就可以获得永久居留权，很多人给我留言说要买公寓，但不用说这个政策还没有实施，没有。在泰国，政策日夜变化是很常见的事情，但我认为这只是一个政策，一个刺激经济的手段。
如果您仍然有兴趣在泰国买房，这里有一些建议：
我们建议先购买二手房，但经济环境不好，无规划的房屋很危险。
接下来我建议像结婚一样买房。仔细思考，不要冲动。 “买房的目的是什么？是用来居住、投资、送孩子上学还是短暂度假？”不同的目的需要不同的地点。
第三，了解当前项目周围的环境以及它是否是您特别喜欢的东西。不要相信政府机构的计划。即使该项目能够建设，泰国的建设速度也非常缓慢。在中国可以在六个月内完成的市政项目在普吉岛却推迟了五年。
第四，最好是来普吉岛亲自看看、了解一下，而不是只听别人说的好，如果以后来普吉岛，感觉和自己想要的不一样。这样做，你会后悔的。
嗯，这就是我今天要分享的内容。如果它有帮助，那么我很高兴。
感谢您关注我的频道。下一期再见。