泰国房产暴跌，泰国房产吧

来源：环球时报

【环球时报泰国特约记者任建涛李源信】在曼谷繁华商圈拥有一套俯瞰城市的公寓，在普吉岛拥有一套海景别墅……在泰国买房，这些吸引人的背后真的有那么好玩和美好吗——听起来选项？据泰国媒体报道，今年1月至4月约有33万名中国游客涌入泰国，不少中国人也选择在泰国购买房产。据泰国住房银行房地产数据中心（REIC）统计，中国人购买的公寓数量占外国人购买总量的一半以上。尽管中国投资者热衷于在泰国置业，但泰国房地产行业的一些利益相关者对当前的房地产市场表示担忧。

房价下跌和国际教育体系是卖点

“疫情已经过去三年了，泰国的房子几乎已经没有用了。但是今年以来，中国人想在泰国买房的需求明显增加。一些朋友来了向我询问在曼谷买房的事情。“刘先生2018年在曼谷买了一套房子，两居室，去泰国旅行期间短暂停留很方便，在自己的地方免费租一套公寓也很方便。”时间”的回报率也是一项不错的投资。

以上两个原因是很多中国人在泰国购买房产的原因。此外，曼谷相对于国内一线城市的低廉房价也吸引了众多投资者。安居海外房产网数据显示，今年4月曼谷公寓均价为每平方米27917元，别墅均价为每平方米18651元。据曼谷房产中介Sue Chapea 《环球时报》特约记者介绍，今年以来中国人的购房需求不断增加，其中曼谷的公寓以及普吉岛、芭堤雅等地区的别墅最受欢迎。 “在曼谷，辉黄和拉玛九区的华人区仍然是最受中国人欢迎的选择，一如既往。”曼谷一家房地产公司的房地产顾问吉拉瓦特说。

一些公司瞄准了泰国的国际教育体系。泰国是亚洲最早引入国际学校体系的国家之一，与英国、美国等传统留学国家相比，泰国地理位置较近，学费和生活成本相对较低，是中国人的热门留学目的地父母. 得到支持这是要花钱的。 “许多最近联系我们的客户都会考虑他们的房产附近是否有国际学校，”吉拉瓦说。

据新加坡《联合早报》统计，近五年来，泰国国际学校中国学生整体入学率从2.1%上升至3.2%。清迈因其低廉的物价而深受中国家庭的欢迎，该市许多国际学校都有近40%的中国学生。

买房要小心，避免“热门”和“陷阱”

“很多中国人在泰国买房并不是为了在泰国居住，而是为了投资。”吉拉瓦先生说，目前在泰国买房的投资回报率是5到8分，据说是5分网上说是8分，但据透露是4到6分左右。许多中国投资者被虚高的投资回报引诱购买泰国房产，无意中陷入了“大陷阱”。

2015年，杨某赴泰国留学，期间曾在多家房地产公司兼职经纪人。杨说，“在曼谷以外的其他地区，比如普吉岛和华欣，基本上只有短期游客来，房子很可能会长期空置。”寄宿业务，取消短租，创业无限可能。如果房产长期空置，业主将不会获得任何收入，但仍需支付房产费用。

对于投资者来说，比低回报率更令人烦恼的是烂尾楼。 Sucha先生表示：“泰国期房开发商赚钱并跑路的情况并不罕见，尽管一些机构意识到了未完工项目的风险。“我们仍在出售很多项目。因此，有时项目会停工很长时间，而国内投资者却浑然不觉。 Sucha 表示，他建议客户从主要开发商那里购买现房。如果您因地理位置、价格或其他原因选择购买期房，请务必在购买前检查该房产是否通过了EIA（环境影响评估报告）。环评是泰国房地产项目经常进行的一项重要检查和评估，其报告结果影响着房地产项目的开发、建设和发展方向。

近年来，不少房地产项目因缺乏环评而失败。泰国尚未建立黑名单或警告系统，因此投资者在购买房产之前应仔细考虑房产的各种资格。即使开发商或房产资质良好，投资者也应考虑其他因素。在泰国购买了多套公寓的姜先生说，“很多中国人在当地考察房产，直接与开发商沟通完成购买。”买完房子后，就会选择出售。代理商的能力也是影响投资回报的不确定因素之一。 “有时租客造成房屋设备损坏，但中介无法采取行动，业主必须承担后果。”

除了上述因素外，想要购买度假屋的投资者还应该考虑自己的购买资格。泰国法律规定，外国人不能在泰国拥有土地，所以外国人不能直接在泰国购买别墅，但可以注册公司，只能以公司的形式在泰国购买别墅。由于公司注册程序复杂，一些投资者选择亲自与泰国国民合作，以他们的名义购买别墅。但这种形式不受法律保护，一旦双方合作破裂，后期维权就变得非常困难。

泰国整体房市依然低迷，业内担心泡沫风险

随着全球疫情形势好转，越来越多的外国人涌入泰国购买房产。据泰国媒体报道，泰国政府目前没有任何措施限制外国人炒房，甚至提出允许外国人直接购买所有低层住房，以吸引来自世界各地的富人。它的意思是。面积1600平方米。泰国房地产业内人士担心，在宽松措施下，外国人涌入泰国炒房可能会推高房价，导致房地产市场泡沫风险。

尽管泰国旅游业的蓬勃发展给泰国房地产市场带来了新的活力，但整体行业仍相对停滞。泰国咨询公司LWS发布的2023年第一季度曼谷大都市地区房地产市场信息显示，2023年1月至3月，曼谷及周边地区共售出21,935套新房，较上年同期有所增加到同一时期。总投资796.75亿泰铢（约合人民币163亿元），比去年同期下降1%。与去年第四季度相比，新建单位数量下降了19%，总投资下降了40%。

泰国开泰研究中心3月份发布的报告发现，尽管今年泰国房地产市场因消费者购房需求复苏而变得更加积极，但市场上累计销售的房屋数量却有所下降，他表示供应量仍维持在高水平。由于全球经济衰退的影响，风险、大选后新政府政策走向、贷款利率持续上升等不确定因素较多，投资房产仍需谨慎态度。