在泰国买房怎么样，在泰国买房子有什么好处
chanong
|不久前，我去泰国旅游摄影，“绑架”了一位泰籍华裔兄弟为妻，并逃回重庆作证。
因此，我们举办了一场友好的“中泰美食美酒及趣味交流活动”。
饭桌上，自然而然地就聊起了从中国到泰国结婚、从中国和泰国买房子的事情。
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不得不承认，那一刻，全桌人都用羡慕和嫉妒的目光看着这位兄弟。
毕竟，他在出国留学之前，也和我们一样，一个只需要自己的家的普通人，但出国留学短短两三年，他就盖起了一套面积54平方米（折算）的房子。值）。现在拥有。 ）泰国清迈面积高达约180平米的独立别墅！
这栋拥有终身土地所有权的两层独立别墅售价仅为400万泰铢（约合人民币85万元）。更重要的是，首付只有20万泰铢（4万多人民币？我哭了……），剩下的就是30年的贷款！
不过，这种“走上人生巅峰”的模式，却并没有什么值得羡慕的。这是因为兄弟俩通过他们的泰籍华裔妻子小玉买了这套房子。
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据小宇介绍，这种房子只有本地人才能买。另一方面，外国人只能购买不包括终身土地所有权，而仅包括建筑物所有权的公寓。
公寓的单价远高于独立屋。因为，一方面它装修精美，另一方面它的辅助设施也很多。不仅不用买停车位，泰国公寓还标配免费泳池和健身房。泰国的一些豪华公寓设有免费桑拿浴室、24 小时超市和咖啡店。
因此，房价从来都不便宜。普通公寓物业费计费标准近10元/平方米/月，豪华公寓物业费计费标准近20元/平方米/月。
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在泰国购买公寓非常简单易行。外国人可以凭护照寻找中介和开发商、选房、支付定金、签订合同并支付余款。
开发商将负责所有所有权转让和房地产证书。最后，获得产权证书和公共产权契据。
销售部的销售人员基本上都会说英文或者中文，沟通上不会有任何问题。
请注意，押金可以通过信用卡支付，但无法支付余额。
关于贷款，大部分房产需要全额还款，但部分房产可以兼容海外贷款。
利率不高，在5.25%左右。首付比例视情况而定。典型的贷款期限为10 至20 年。
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在泰国买房，除了房价之外，还需要缴纳三项税费：2%的转让费（由买方/卖方支付）、3.3%的特殊商业税（由开发商支付） ，和一张邮票。 0.5%。
还需要一次性缴纳公共维修基金，标准费率一般在每平方米100元左右。
泰国法律明确禁止在Airbnb等平台上短租公寓，因此只能购买公寓自住，或者长期出租，出租或出售公寓房产，只能外包到专门部门。
但长租客基本集中在曼谷和清迈。前者主要由白领精英组成，后者主要由养老群体组成。和芭堤雅、普吉岛、华欣一样，只适合短期游客。
长租的话，曼谷每月3000至5000元左右，清迈每月3000元左右。
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自住外国人可以选择双月旅游签证。如果年龄超过50岁，可以申请养老金签证，每年签发一次。
如果永久居住，每月水电费在200至300元左右，水费在20元左右。
您的水电费账单每个月都会发送到您的邮箱，因此只需前往最近的711 支付即可。
请注意，泰国公寓不允许携带宠物，包括猫和狗。
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不过，据小宇先生了解，现在很多外国人买公寓以外的房子，都是请泰国人代买。
具体操作方式是全额投资，让泰国人出面购买自己喜欢的房子。
接下来，找律师公证租约99年（这是当地法律允许的最长年限）。
对于这种方法是好还是坏，有不同的看法。支持者认为，人的寿命很长，投资几十万买房是值得的，无论是购买和开设酒店还是拥有房屋。