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传统的“金九银十”时期是购房者选房的好时机。国庆黄金周前夕，新项目陆续进入北京房地产市场，北京第二轮密集的土地供售交易尤其引人关注，地块成交周期不足三个月，部分地块成交周期较去年有所放缓。项目已经结束。获得预售许可证，打开购房者“选择”之门。

近年来，西四环以外区域形成了土地供应主力区，形成了花园博览园、小花澳等房地产市场板块，成为国庆假期房地产开发商的共同目标。已经成为。新建房产的促销和售楼处的折扣当然是必不可少的。对于购房者来说，好消息是，有很多选择可供选择，但要选择适合您需求的房屋，您需要根据新房产进入市场的节奏来分析产品和价格。

园博会与小瓦窑板块的崛起

今年晓华石油板块新开工项目包括华西大厦、北京城建/龙悦天园等。图为葛西公寓办公室。新京报记者袁秀丽供图

今年，北京第二波集约供地项目在取得预售牌照方面持续推进，入市的房地产项目也不断增多。

西四环外，中海学力、龙丰建工、九里熙辰、华熙大厦等第二波集中供地企业陆续入市。与首批集中供地项目北京城建、龙悦天园以及原西山金茂大厦、西悦青翠等区域内的园林博览、小洼房地产市场板块正在形成。

上述楼盘虽然从位置上无法与日泽地区10万元以上的项目相比，但每平方米6万至8万元的价格，适合刚需或正在装修的人。一些人最喜欢的选择。随着更多住宅产品进入市场，花园博览园和小花坳片区也将成为低密度、高品质的住宅区。这两个板块聚集的开发商均为品牌地产企业，包括金茂、龙湖、疏钢、电建、城建、建筑工程等。

业内人士透露，西四环至西五环、练市东路以南、京港澳高速以北，丰台、石景山行政区在此相连。由于重点关注小窑炉，所以统称为小窑炉类。

6月1日，作为今年北京第二次集中供地的一部分，华熙公馆所在的小花友片区共有11家房企参与本地竞拍。今年的土地拍卖地块。小瓦窑的地块之所以备受关注，不仅因为其高利润率，还因为该地块所处的区域优势明显，而该项目从拿地到开盘仅用了三个多月的时间。没拿。目前，小洼澳板块除华熙公馆外，还包括中海雪里、北京城建/龙悦天园、北京城建/陈植筑等，均为今年全新项目。

西五环外小花窑区域以西是花园博览园所在区域，有总部。其中，龙湖建设·巨力熙辰是今年的新项目。房地产的集中效应也带动了园林会展业的蓬勃发展。

小瓦窑四大新项目同台竞技

从土地到房地产市场，小瓦窑板块一直是备受关注的热点。从华熙公馆、中海学思里、北京城建/陈植筑、北京城建/龙悦天苑等新项目户型来看，虽然存在差异化竞争，但三房、四房仍是主流。也是一场产品大赛。

城建·龙悦天园7月开工。这是今年该地区最早推出的新项目。规划建设地点为丰台市卢沟桥街道大井新村三期。 2016年收购城建。今年2月，我们获得了9,800平方米的经济适用租赁空间。

城建/龙悦天苑靠近四环，位置相对较好，因此价格较其他楼盘较高，销售均价约为8.5万元/平方米。该项目共有八栋建筑，包括平房和小高层，产品以改良型户型为主，即四房户型，建筑面积约117至167平方米。该项目距离地铁14号线郭庄子站约1.9公里，毗邻事发地天元公园。

值得注意的是，华熙公馆还拥有3居室和4居室单位，建筑面积为96至139平方米。首钢地产和中国电建地产从仓储、配置、空间、技术等方面进行产品研发。其中，建筑面积约139平方米的四房两厅两卫户型，采用全开放式布局，客厅宽度达到典型的5.6米。横向大厅尺寸是别墅所独有的。

华熙公寓售价约为每平方米7.5万元，规划8栋13至27层的中小型高层建筑。除去3万平方米的现有住房，尚有200多套未规划物业。可供出售的房产。一位销售代表表示，该项目于9月29日开工，目前排队的购房者数量已经覆盖了空置单位的数量。

值得注意的是，该区域还有一个新项目：——北京城建/陈志竹。这是一个早期棚屋改造项目，产品主要为3-4居室公寓，建筑面积约110。 -136平方米，尚未开放。据该办公室销售代表介绍，样板房预计10月初开盘，售价约为每平方米7.5万元。

另一个新项目中海学士里属于石景山行政区，但市场也将其归为小洼区。中海学里靠近西五环，与城建/龙悦天苑、华熙公寓不同，主要提供小户型、紧凑型、总价较低的户型，如72平米、79平米的两居室、 89平方米，正在开发中。 115平方米的三居室和四居室的价格约为75,500元/平方米。第一期几乎售完，第二期已经开始。

园博地产项目承载“低密度”品牌

元波片区的生态环境除元波湖、宛平湖、练石湖、小月湖外，还有练石湖公园、永定河森林公园、元波公园、北宫国家森林公园等。为实现这一目标，该领域项目将基于自然效益开发低密度产品，共同打响“低密度品牌”。

从目前的情况来看，园博板块未来潜力巨大，有更广泛、更高质量发展的可能性，特别是随着城市配套设施的实现和完善。其中，园博会板块位于丰台河西区（永定河西侧），根据丰台区制定的《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，确定了24个类别、90个优先任务、80个优先项目。总投资额如下。超过1600亿元。未来，河西区将建设成为环境友好、功能调整、经济繁荣、和谐宜居的优质绿色发展新空间。

交通运输是工业可持续发展和人民生活条件改善的核心基础。根据7月发布的《北京地铁三期环评》显示，1号线支线穿越整个丰台河西地区，与新开通的14号线一起，丰台河西正在进入“双地铁时代”。 ”预计将进入。

过去两年，乐观的长期前景让房地产公司纷纷落户这里。 2021年，在北京首批集中供地期间，金茂在此拿下土地，开发了北京第八座金茂公馆——西山金茂公馆——。金茂打造的这个高科技住宅项目以大户型为主，主力户型为120-160平米四房，少量户型为90平米三房。平均售价约为。 55000元/平方米。

今年园博会类别包括龙湖建设、九里熙辰，19栋楼均为南北向透明平房，层高7至10层，户型有77平米2房、87平米至99平米3房。是卧室。120平方米，4间卧室。其中，面积120平方米的四居室是经典的“四叶草”户型，三面朝南，两间开放式卫生间。各户型的房屋空置率高达89%，这在北京实属罕见。据销售人员介绍，目前售价为每平方米6.3万元至6.5万元。

园博类中，距离地铁14号线最近的项目是向凯、九阳和北京建工联合开发的“西岳青翠”，该项目去年底开始建设，均价约6.8万元/盘。平方米。该项目户型较为多样，主要户型为74平米两居室、82平米、90平米三居室，另外还有一居室户型，这在周边楼盘中并不多见。 120 平方米和140 平方米的四居室单元。据销售人员介绍，“国庆”期间每平方米有6.8万元的优惠。

总体而言，西四环外的新兴房地产开发将成为北京10月市场的一道亮丽风景。无论是甲贺釜区还是园白区，随着当地设施的完善，住宅产品不断升级，注重舒适宜居的3LDK、4LDK公寓已成为市场主流。公寓设计，追求卓越已成为各地产项目抢占市场的“法宝”。

新京报记者袁秀丽

编辑严凡芳校对刘宝庆