婚房究竟是先买小户型过渡，还是直接买大房子?看看过来人的经验吗

文/我们来谈谈房地产市场（quanadcom）

房价居高不下，但一定水平的房价只能有限程度地缓解急需住房人群的压力，需求正在减少。买房变得越来越紧迫，而年轻人通常储蓄有限，买房面临很大困难。因此，年轻夫妇可以考虑购买一套临时小公寓，等到经济形势好转后再改善住房。是先买一套小户型然后搬去举办婚礼场地，还是直接买一套大一点的房子？年轻夫妇搬进小户型明智吗？应该一步到位吗？我们来看看经历过的人的经历。

购买小房子用于举办婚礼的主要原因是年轻夫妇刚刚结婚，主要是夫妻共同居住，面积要求不高，买一套卧室就够了，住房供应压力很轻。南京的一对夫妇大概也有这样的想法，2012年他们在江宁买了一套50平米的一居室单人房，但当时江宁的房价并不便宜，单价为1套。百万日元。 11908元，还款总额约65万元，每月还款近3000元。这在当时是一个很大的负担，但与购买大型公寓相比，负担减轻了很多。对于年轻夫妇来说，他们并不像俗称的房奴那么穷。

然而，随着这对夫妇的孩子渐渐长大，一间卧室显然不足以满足一家三口的需求，显然至少需要两间卧室。事实上，夫妻俩原本买下这套房子是为了过渡住，打算等家里情况好转后再买一套更大的新房子，但现在搬进更大的房子并不容易。目前，房贷已经还清一半以上，而且随着南京房价的上涨，这套小房子的价格也涨到了2万日元左右。最多只能拿到57万日元左右买新房。另外，如果要在江宁区重建90平方米的大房子，就必须符合二套房的标准，因为它已经失去了第一套房的资格。贷款偿还总额约为140万日元，首付近900日元，每月还款额将超过5000日元。

对于这对夫妇来说，生活已经是一成不变的，再次买房不仅会让买卖过程变得复杂，还会增加购房压力。首付和月供增加，家庭开支增加，使用剩余资金购买新房变得更加困难。他们没有勇气轻易改变家庭的经济状况，以免影响孩子。如果我在2012年买了一套大房子，我的总还款额大约是117万日元，所以即使考虑到货币贬值，当时买房也比现在划算得多。之后会更高，因为他们比那些已经有孩子的人能承受更大的压力。

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