首套房有啥好处，买首套房有啥优惠政策

无论是去售楼处买新房，还是找中介买二手房，大家都会**惯性地问这是不是自己的第一套房子。由于第一套房和第二套房不同，购买第一套房的买家往往只是有需要的人，在申请贷款和纳税方面有一定的优惠政策适用。首次购房者可以获得许多税收优惠。那么，首次购房有哪些具体好处呢？让小编带大家看看吧。

1、首付率低

当您使用贷款购买第一套房子时，您可以享受比第二套房子更低的利率。在全国大部分城市，首付30%是最常见的。在北京、上海等城市，首套房首付比例最高可达35%，部分小城市可低至20%，但任何比例都低于住房首付. 低得多。第二个家。例如，一套价值100万元的房子，如果第一套首付比例为30%，第二套首付比例为60%，则差额可能高达30万元。

那么是什么让银行决定不购买你的第一套房子呢？这个问题比较复杂，而且第一套房子的定义因城市而异。一般来说，有三种类型：房贷、贷不贷、贷房。您应该向当地人询问具体信息。这是房屋管理的预管理局。当然，这里小编需要说明的是，在大部分城市，商品房并不属于第一类住房。

2.降低首套房贷款利率

在一些热门城市，购房者在贷款购房时可能无法享受基准利率，但首次购房者有相对较好的机会享受4.9%的基准利率。如果利率上升，这一比例将远低于第二套住房。同样，如果您购买商业住宅，利率将比住宅高得多。

3.转让税相对较低

日本房屋的产权税一般在3%左右，但购买房屋时有优惠政策，首套房更优惠，超过1.5%的房产只需缴纳1.5%的转让税。第二套住房也有折扣，但如果拥有三套或以上住房，则没有折扣，契税为3%。当然，商品房无论套数多少，都没有折扣。

在计算税费时，首套房的定义也与首套房的定义不同。在大多数城市，契税是否按照首套房标准缴纳，完全取决于家庭是否拥有住房。如果您没有房子，则按照第一套房子计算；如果您有房子，则按照第二或第三套房子计算。

小编为你分享了很多关于你的第一个家的知识。如果您是第一次购买房屋，请前往住房管理局询问首套房的标准。如果您通过贷款购买，与在没有住房的情况下购买第一套房子相比，您可以节省很多钱，而不是将其视为您的第一套房子。购房者需要更加小心，因为在一些城市，购买房屋，无论是否是首套房，都取决于贷款是否还清。