买房是买大房子还是小房子，买房要大还是小
chanong
|买小房子还是大房子？读完本文后，您将不再担心买小房子还是大房子，但每种房子都有其优点和缺点，下面我们将一一分解。我会向您解释，希望对您有所帮助。
1、小房子的优点和缺点
· 小房子的优点：
(1)总成本低，每月还款额小。虽然小户型的单价比同面积的同等品质的房屋略高，但由于面积较小，房屋的总造价较低。如果您通过银行贷款付款，您的首付会更少，每月还款额也会更低。
（2）小房子每平方米的租金比大房子的租金高。 （例：济南鑫源名家城一套58平方米左右的一居室租金约为2100元/月，一套84平方米左右的两居室租金约为2400-2600元/月、96平米、117平米的三居室租金约为每月2800-3300元。具体需求根据房间内的电器来确定。）对于大多数自住居民来说，一间小小的小房子只是一个过渡性的产品。几年后，您将拥有一个更大、更舒适的家。小房子可以出租或出售。出售并兑换成现金相对容易。
（三）区位优越，交通便利。大多数小型住宅项目位置相对较好，交通便利，距离公交站、地铁站、城市轻轨站都比较近。这是因为小型住宅的潜在客户主要是处于初创阶段、尚未购买汽车、相对依赖公共交通的年轻�**嘧濉�
小房子的缺点
（一）住房获得率低。如果住房获得率低于65的话，主要是指公寓，但是公寓的话，公共面积大约有30%大，所以买这样的房子，就会给近一半的钱到公共区域。马苏。这实际上并不划算。
（2）过渡性住房面临二次购房和第二套首付比例提高的风险。
(3)空间狭小，使用困难。如果房间太小的话，空间太小会带来很多不便，比如起床后只能放置电视或者抽屉柜，就无法再放置更多的东西了。家具。有些小户型的进深和面积不成比例，客厅、厨房、卫生间在同一直线上，导致采光和通风不良。
（四）职能划分不合理。小房子设计不合理的关键在于一些日常生活必不可少的功能部件的设计和配备。
(5)油烟味很容易充满屋内。由于面积有限，小户型的部分功能是临时性的，业主生活的便利性也受到限制，开放式厨房目前不供应天然气，无法用于煎炸。中国饮食。
厨房在阳台上，不仅影响阳台本身的功能，更可怕的是冬天没有勇气开窗。这简直就是浪费钱。
2.大房子的优点和缺点
大公寓的优点
1.一步：安心
必须承认，小公寓不适合长期居住，通常用作临时住房。如果以后生了宝宝，需要父母照顾，肯定是需要换房间的。那时，寻找合适的家、适应新的生活方式，以及装修、装修，都是费时费力的事情。
2. 钱静：更好
从重要政策规定来看，大面积住房越来越稀缺，除非需求下降，前瞻投资者认为，大面积公寓单价虽然会小幅上涨，但价格将大幅上涨.我看到了这样做的趋势。是不争的事实。
3. 社会需求：更大
大型公寓楼通常位于著名社区，居住在那里的人在经济和社会上都很有地位。能买得起大房子的人，通常都是社会上的成功人士，都是经过艰苦创业、事业成功的人，所以他们有很多共同点。
4、更加增强的户型功能
大型公寓在功能上更加灵活，在结构上宽敞明亮，让您动静结合，干湿分离，一家人共享幸福，不仅可以去做吧，同时你也可以分享家人的快乐。帐户个人隐私。
大型公寓的缺点
（1）由于住房总付款比较高，首付比较高，月供也比较高，急需生活的人无法承受这么大的经济压力，你可能承受不了，但如果你能承受的话，最好买更大的房子，所以第一次就做对，避免第二次购买。
（2）卖得难，因为卖的成本高（转让税、个税、手续费都高），买家少。 （目前市场上的新房型为97至110平米，主要集中在3LDK户型。）
（3）面积大，室内清洁相对困难，生活成本高。
（4）室内平面布局应合理、舒适、大方，尽量方正。否则，房子的布局就会显得很不舒服，住起来不舒服，让人感到压抑。
（5）注意房屋整体设计和平面图的合理性和适应性。
在选择较大的房屋时，您应该从一开始就考虑您未来的居住需求，以确保入住后的生活质量。
3、根据自己的情况选择不同类型的住房
1.想要结婚的朋友
如果您需要第一套公寓，例如结婚时，请选择尽可能小的公寓。 2LDK公寓是首选。选择面积不要太大，80到90平方米左右。透明的两居室公寓。这是因为对于我的朋友来说，他现在买的房子是他第一次买房，而且他的年龄也不是很大，所以他不能一次性买下并说他永远不会换房子。
我们目前正处于过渡期，所以一旦收入稳定下来，我们可能会搬到更大的房子，让我们的生活更舒适。与大面积住宅相比，这种类型的房屋总成本较低，而且平面图更好，因此如果您考虑将来搬家，这种类型的房屋在市场上更受欢迎。
2. 对于有二胎或者想要改善家居的朋友
家里有二胎或者有老人居住的人，正处于人生的辉煌阶段，积累了一定的资金，所以保证一家人能够幸福地生活在一起很重要。别墅可以还可改建为大平房或住宅，改善居住条件，提供舒适的居住环境。建议不要直接改成5间以上、面积250平米以上的房子。如果您在以后买房时需要卖掉这套房子，这会变得更加困难，因为这样的房子的总成本会在以后的生活中更高。
购买此类房屋的客户通常不是首次购房者，而是一般为了改善居住环境、追求舒适度和生活品质而购买房屋。从总价值上来说，这样的房子价格昂贵；以高层建筑的价格，也可以买一套小平房或别墅；从宜居性上来说，这样的房子并没有接近平房；它投入了大量的资金。给您带来压力，给销售和变现带来不便。
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