首套房刚需政策，刚需首套房的买房投资决策
chanong
|买房其实并不容易，尤其是现在房地产市场降温，房地产市场转型，有的房子持续下跌，有的则逆势上涨。买房的问题是完全不同的，从底层逻辑到上层管理操作。今天，我想结合自己在房地产行业的经验和知识，以及对房地产行业发展趋势的判断，全面提升大家的购房知识，帮助大家精准购房，我会继续这样做。我们帮助数百万家庭选择适合他们的房屋。让急需的人买到合适的房子，让投资者买到好的房子。
为什么你的房子是你最好的资产？如果让你选择一件东西来投资你的余生，从房子、股票、基金、贵金属、股票等等，你会选择哪一个？每个人都应该毫不犹豫地选择房子，但为什么房子有这么大的吸引力呢？ 1、家庭和教育的制约没有家就不能安家，不能安家就不能读书。你的一些朋友认为这没关系，因为你还年轻，不考虑未来，只考虑现在。如果你是一个移民，尤其是从三四等阶层来到大城市甚至农村，努力工作的人，你是想回到家乡还是留在大城市？如果你想留在这里，你会一辈子租房子，当移民，给城市纳税，却不能享受任何城市福利吗？如果以后没有孩子，是不是孩子就不用读书了，还是希望孩子回老家读书？作为父母，如果可以的话，谁不想照顾自己的孩子呢？如果有房子，谁不想来大城市接受更好的教育呢？因此，买房不仅仅是为了居住，更是为了孩子未来的受教育权。二、住房是�**傩兆詈玫淖什ㄒ唬┳》康耐蹲适粜宰》康幕臼粜允亲》渴粜裕》恳彩且恢滞蹲什贰Ｗ�2004年以来，房价一直在稳步上涨，普通人现有的投资产品都无法实现如此长期且大幅的房地产升值。过去房价涨得很快，未来还能这样吗？房价不再像以前那样快速飙升，虽然每三到五年就会翻一番，但房价上涨的趋势依然如故。中国的工业越来越发达，人口在改善，城市化水平在提高，但房价的结局会如何呢？2018年GDP增长6.6%，高于预期的6.5%，可以说我们再次超额完成目标。只要我们的经济继续保持较快增长，房地产市场就远未结束。 （2）房地产具有经济性质，有的朋友只是买房子来住，并不关心未来房价的涨跌。然而，房屋的经济特征对您来说仍然很重要。您的房屋是您最大的信用保证，可以用于抵押贷款。如果你在一流城市拥有一套房子，100万、200万日元就能轻松租到。当您申请信用卡时，银行批准的金额将根据您是否拥有房屋而完全不同。您可以有效地利用您的房屋作为资产。他就像一个支点，撬动你更大的财富和更广阔的生活。 （3）最安全的资产配置最重要的一点是，相对于其他投资产品，住房对于普通大众来说是最安全的投资产品。你可能会损失所有资金，无论是股票、基金、P2P、股票还是比特币。不过，说到住房，无论房价跌多少，至少还有能住、能租的房子。你现在应该思考的不是一辆“中国制造”价格的车辆要去哪里，而是首先如何坐上这辆快速行驶的车辆，拿到一张站票，然后缓慢而僵硬地行驶。就是是否更换座椅和硬卧。在大城市，对于必须靠自己打拼的年轻人来说，避免被绑架回家最好的办法就是先把房子绑起来。你应该先接受眼前的屈辱，然后再思考你未来的诗和远方。好吧，我们简要讨论了房子的特点，现在让我们进入课程的实质内容。怎样才能买到好房子？
2019年选房要特别注意这五个标准对于一个典型的家庭来说，房子可以说是一生中最重要、最大的投资，所以如果买错了，就很难了。拿回来。以前，我是利用房地产市场盲目买房来赚钱，但这并不意味着我做的是对的。今年房地产市场发生了巨大的变化，所以如果按照以前的标准买房，而不是像过去那样随便买，市场价格就会下降。它不再流行了。这次，我们就告诉大家买房时与以往不同的五个标准。 1. 位置不仅仅在市中心(1) 最好的位置是在市中心。这是我想向大家明确的第一点。买房要不要看地段？中国幅员辽阔，首先要看地段。国家的位置是什么？是城市！如何选择城市？熟练的人可以选择1线、强2线、环线。如果需要回家乡购买，州府的优先顺序为：家乡州府>家乡县级市>家乡县。这是否意味着我们必须放弃自己的城镇并在一个不相关的城镇买房子？绝对不。无论你居住的城市有多大，如果你想买房在这个城市工作、发展、生活，就选择城市内位置好的房产，买房。但如果你在家乡打拼想回国买房，或者你的孩子在大城市读书，或者你已经彻底解决了燃眉之急，如果你只是想找个地方来投资你的多余钱，那么大城市应该是你的首选。如果你有动力，你和你的孩子就得在大城市打拼，但如果你自己努力打拼，也许就能在顶级城市买得起房子。然后我会把它买下来带回我的家乡。因为您买的不是房子，而是为您的未来和您的孩子购买的机会。即使你回到三四线城市，你也可以放心，你的孩子将来一定会去一线城市发展。作为父母，你不仅是当前占用了一流城市的资源，实际上也是在占用着下一代的资源。 （2）大家都觉得传统的区位理念需要改进，但2018年下半年，广州、成都、贵阳等多个城市房价进入下跌状态。房价下跌很正常，2008年、2011年都是如此，但奇怪的是，在这三个城市，这波下跌中，中心房价领跌。但过去的经验难道不是告诉我们，市中心的房价是最高的吗？为什么会导致市中心的房价下跌呢？事实上，这里正在发生一些微妙的变化。 1、老城区居住环境有缺陷，道路狭窄，人多，环境较差。随着地铁的开通，城市的框架变得更加复杂，许多城市发展出了复杂的中心，这对老中心造成了影响，人们被迫以更少的钱生活，除非是在非常偏远的地区。选择。环境较新。 2、年轻人购房需求变化。城市70%的购房者集中在25-45岁年龄段，截至2018年，许多人出生在1974年至1994年之间，即许多人出生在1970年代，以及1980年代和1990年代。 80、90后的年轻人购房需求发生了一些变化，趋势也发生了变化。如果交通好一点，我想住得远一点，工作时间更长一些，或者我想住更大的房子，环境更新更好。也就是说，在一定距离内，你不需要买最中心的，但一定要买最舒服的。所以传统的地点理论，地点，地点，还是地点。
随着住房升级、地铁扩大城市骨架、通勤距离缩短、商业、教育设施向外拓展，人们的区位偏执感减弱，对住房品质的需求不断增加并逐渐改变。老房子除了地处老城区中心之外没有任何优势，未来面临着被年轻人拒绝、导致房价下跌的巨大风险。我们需要改进旧的区位理论，采用新的区位标准，即买房要看地段，但不仅仅是地段。相反，在城市多地点开发中，住房是在多个地点周围选择的，并与环境和配套设施相结合。 （3）如何选择城市位置距离CBD和市政府有多远？距离越近，保存得越多，就越值钱，但当然距离越近，价格也就越贵。为什么？商业、学校、交通设施等资源都集中在这里，因为政府花了很多钱建设这些地方。我必须与你分享一些数据。一流城市和好的地段通常距CBD不应超过18公里。很多人说CBD核心区的房价已经很高了，但是他们还能买得起吗？我告诉你，有钱的话还是可以买的。因为没有最贵的，只有更贵的。 新开发的城市核心规划区城市新规划区的确定，取决于该城市是否有核心产业支撑。因为我们有核心产业，所以才能吸引优质的人力资源，也只有优质的人力资源才能支撑房价。简单来说，一般来说，很多大公司都会搬迁到这里。大企业是支撑产业的核心，也是支撑房价的核心。深圳前海、广州盘州、武汉光谷新区等都是很好的例子。 选址的两个个人标准 如果有星巴克的地方，那绝对是一个不错的地点。在选址之前，星巴克对客流量和消费进行了大量的研究，从不选择不好的地点。 如果你在那个地区找不到望沙县小吃，甚至连全国连锁的兰州拉面都找不到，说明这个地方实在是太偏僻了，你没有朋友。这就是中国的特色，沙县和兰州是最靠谱的连锁餐饮店，但如果连沙县都这么不好，你都不想去那该有多孤独啊？ 2、学区房价值摇摆不定（一）学区房神话难以为继很多人买房时，除了地段，更关注学区。我们都知道，学区房，尤其是好的学区房是凤毛麟角。不管你在哪个城市，该区最好的房子一定很贵。北京各区的住宅售价高达15万/平方米，天津为10万/平方米，南京为9万/平方米。大家都认为“投资时买学区房”，但学区房的价值永远保持或上涨的神话还会继续下去吗？文部科学省， 科技早在2015年，学校就推出了跨区制、摇号招生等政策，即一个区内有多所学校，通过摇号随机录取。北京、广州等大城市正在推广，其中北京率先试点。在这种趋势下，许多优质学校的价值被周围的劣质学校稀释。显然，政府有意打破一些房地产开发商对教育的垄断。前段时间，《这块屏幕可能改变命运》的文章刷了朋友圈。其实教育上有两条平行线，一条是成都七中，去年有30多名学生就读伯克利等国外名校，有70多名学生就读清华、北京。已注册。被誉为“中国最先进的学校”，大学入学率超过90%。另一篇文章写道：“中国贫困地区有248所高中，师生都是周边大城市的‘剩女’，有的学校一年级学生合格率只有个位数。” 。
确实，如果这个地区建起很多新建筑，好的学校肯定会随之而来，尤其是中高级以上的学校。这里的学生和家长都不错，优质的学生往往有可靠的老师。 就读私立学校如果你已经买了房子，但是你所在的学区不是很好，高学区的房子很贵，而且你买房的预算有限。然后您可以选择一个您喜欢且感觉舒适的家，并考虑选择一所合适的私立学校供您的孩子学**。现在私立学校和公立学校一样好，而且有能力上私立学校的学生家庭也不错，给孩子创造了一个良性循环。当然，你还需要选择氛围好的私立学校。除了金钱之外，私立学校还有其他驱逐学生的标准，例如考试和面试。所以，在私立学校读书的时候，需要考虑两点：1.私立学校一年要花多少钱？在好学区买房读6年值得吗？2.私立学校因为有选择。 （4）学区内买房的4大陷阱 邻近学校寄宿学校学区内的学校可能看起来离学校很近，但家长可能不愿意选择，不一定包含在你的学校里。因此，您在学区范围内购买房屋之前必须要做的就是去相关部门，例如教育部或警察局，了解您所购买的社区属于哪些学校。这将确保不会出现任何问题。 名校学区房因为学区房可以产生巨额利润，所以很多地区花钱借用名校的名义，共同经营学校的情况很多，而不仅仅是一个品牌.往往是绝对的。它不隶属于任何真正的名校。在这种情况下，只需要保证一件事。这是学校的教育质量。比较系统的做法是上网查资料，看看分校和总校的关系，校长是不是总校派来的，老师的成绩，总校之间有没有资源等。和分校。学校共享等更直接的方法是去找这所学校的学生家长询问。找一个学生准备上学的时间。如果你提前20分钟到校门口，你可能会发现很多无聊的家长在等着接孩子放学。看起来不像是一个恶意的人，但他们肯定会很乐意与你分享。以上方法适用于您想了解教育质量的学校。 在发生变化的学区买房学区住房政策经常调整，“学区”的地域划分很可能保持不变。购买学区房前，可以提前向教育局、学区、招生办、警察局等相关部门了解招生政策的变化，询问学校是否会有细分区。在不久的将来，人们应该更加小心自己的房屋，尤其是住在两个学区交叉口附近的情况。
注意：学区分类通常不包括在建住宅物业，因此请谨慎行事。 如果您购买了房屋但无法转让户口本（尤其是二手房），为防止这种情况发生，需要在购房合同中添加一项条款，注明原户口本业主将在购买完成前转让。这是因为，即使口头同意搬迁，而原主人并未实际搬迁，孩子也会因为户籍问题而无法上学。户籍管理政策限制！另外，请记住，您必须购买具有70 年使用权的住宅物业，而不是在学区购买具有40 年或50 年使用权的商品房（公寓）。他们没有永久住房，也没有学区。 3、最重要的交通工具—— 地铁（一）地铁的重要性地铁的作用是扩大城市空间框架，分散人口，缩短城市不同地铁区域之间的交通时间和距离。它。城市通勤有两种概念，有地铁和无地铁。更重要的是，地铁有助于保持和增加您的房屋价值。政府的重要基础设施投资每公里要花费5亿日元，但如果不能开发，地价不涨，房价不涨，如何通过卖地收回成本？地铁是最受欢迎的短途交通方式，与高速公路、高铁相比，它是最实用、最实惠的通勤方式。从房价的上涨就可以看出地铁的重要性。地铁使郊区和郊区房地产的价值分别增加20-25%和10-15%。距离地铁站越近，房价越高，3公里以内，径向向外每公里房价下降6%至9%。由于地铁的辐射范围有限，所以大家应该正确理解“地铁住宅”的概念，以地铁与住宅的距离为标准（步行400米以内的都算一般地铁）。（称为一个房子）。 1.5公里以内，靠近地铁。如果你想在地铁里买房，最好在房价因地铁而暴涨之前购买。地铁建设的不同阶段对房价的影响不同，地铁建设阶段包括规划期、地铁建设正式破土动工期、正式开通运营期、成熟运营期。对房价影响最大的是规划和正式开通，在这两个阶段之前购买可能意味着更便宜的地铁板块。 （2）高铁不是对城市的反击；希望开通地铁的一二线城市大部分是一二线城市，但很多规模较小的三四线城市是什么如果我们不能指望道路开通，会发生什么？地铁开通需要什么条件？是的，这是一列高铁。如果说地铁是大城市的专用交通工具，那么高铁就是一种量产产品，经受着雨露的考验，走进寻常百姓家。这些三四线小城市都想通过开通高铁来实现城市逆袭，而开发商会利用高铁的开通来拉动房价，�**傩站湍芟硎艿礁叩姆考邸Ｍü勘昀丛黾游业牟聘幌敕ㄊ窃诩蚁绻郝蛞惶赘咛拍罘浚馐导噬峡赡苈穑坑幸环荼ǜ孀欧治隽烁咛ㄇ昂蟪鞘谐Ｗ∪丝凇⒕谩⒉普⑹杖胨拇笾副甑谋浠笾路从沉烁咛缘谌⒌谒牟档挠跋斐鞘�.正在做。铁路沿线的等级城市。首先我们看一下高铁开通对人口的影响。 36个城市中，21个城市常住人口比例下降，其中京沪高铁沿线5个城市常住人口减少，沿江城市常住人口减少为70%。比例变化。这反映出，高铁建成后，这些城市并没有表现出人口集中的趋势，而是呈现出向外扩散的趋势。以线路所在省份增速计算，京沪线沿线城市GDP超额增速分别接近50%和60%。沿江走廊城市，开放后超额增速（沿江走廊城市GDP增速相同，但沿江走廊所在州GDP增速低于开放前）。
换句话说，这些城市并没有能够像最初预期的那样保持相对于州平均水平的优势。除少数城市外，大部分高铁沿线城市公共财政收入复合增速同时下降。 47个样本城市中，有29个城市公共财政收入超额增速有所下降。对比高铁开通前后的收入比率可以看出，44个样本城市中有29个城市的收入比率有所下降，尤其是沿江城市，但也有部分城市的收入比率有所上升。其中，超过80%的城市出现下降。显然，高铁的开通不仅没有给三四线城市带来反击，反而不断消耗着它们的人口、经济、财政和收入。高铁链条更加明显，这成为高铁建设的一场革命。小城市以为可以通过高铁反击，谁知道这是大城市变相的掠夺？所以高铁再好，也不是在其附近买房的理由。只有一件事要记住：地铁。 4. 不同城市等级如何选择公寓类型(1) 根据城市等级如何选择公寓面积一线城市，房价高，面积小竣工房为主流，80-903LDK最受欢迎。二、三、四层以110-120平米、120-140平米为主，以3-4房为主。面积约140平方米的四居室成为改善群体最青睐的主流户型。每个人都应该了解下面讨论的两种住房类型。避免在三四线城市购买90平方米以下的房屋。大家都**惯了住大房子，所以不会喜欢这样的小户型，而且这样的非主流小户型以后也很难替代。最差的公寓类型是面积超过180平方米的超大公寓。无论一、二、三、四线城市，2018年，180平米以上户型是销量最少、转售困难的。 （2）好户型的三个重要指标：好的户型是方形的，没有棱角，没有凹凸不平，但这是常识，这里就不详细解释了。以下是选择住房类型的一些重要数据。 住房最高入住率80%至85%，住房分为建筑面积和内部面积，房价按建筑面积计算。我们住的房子的实际面积，即使用面积，其实比建筑面积要小，就是所谓的内部面积。有一个比率，这个比率就是住房取得率。购置率=公寓面积/建筑面积。不同住房类型合理标准不同，高层住房公共设施较少，导致公有份额较低，住房获得率较高。高层产品占用电梯、大堂等公共设施，因此住房购置率较低，但高层塔式住宅（75%~78%）和高层板式住宅处于适宜范围。 （78至85）小规模高层单层房屋（85至88）和高层住宅（88至95）的住房入住率不是很高。如果一个房子的空置率是100%，这个房子肯定没有楼梯，也没有走道，但是谁还想要这样的房子呢？一般来说，空置率是80%到85%，这是最划算的——有效，公共区域宽敞舒适，公共区域不算太大，价格也比较实惠。 进深与开间比为1比1.5，进深是指房屋的进深。开间是指您所购买房产的朝南立面的宽度，也称为“面宽”。宽度越宽，深度越窄，采光越好。然而，深度太浅，开间太大，尤其是在北方，因此无助于房间隔热，而且浪费能源。相对方形的房屋类型在采光、通风和隔热方面取得了良好的平衡。考虑到实用性，进深与面宽的黄金比例为6：4，这意味着如果进深为6米，面宽约为4米，这将提供一个舒适合理的居住空间。
当然，每个房间的深度和间隔比例都不同。以卧室为例，主卧室的宽度约为3.3至3.6米，进深约为4.5至4.8米。通常情况下，客厅和餐厅是相连的，但如果两者加起来超过15米，中间就会出现一个“黑洞”，会明显降低客厅中央的采光和通风效果。为了避免这种现象，保持深度在10米到12米之间是比较合理的。至于开间，客厅和餐厅的开间在3.6米到4.2米会比较舒服。一般来说，方形房屋类型是指房屋的深度与间隙比适中，深度与间隙比一般在1到1.5之间。 前后建筑物间距为建筑物高度的1.2倍，有前后建筑物间距和左右建筑物间距两种。前后建筑之间的距离对采光和通风影响最大。一般高层建筑之间的距离应至少为30米。前后建筑间距可按建筑高度的1.2倍测量，采光、通风良好。更直观的是，选房子的时候可以关注一下早上什么时间阳光进入房间，下午什么时间阳光消失。冬至日白天时间超过2小时。对于户型来说，还有朝向的问题，但是大家都知道，坐北朝南是要注意的，所以我就不在这里浪费时间详细解释了。就方位的优劣排序：东南>南>西南>东>西>东北>西北>北这里的方位指的是大厅阳台的方位，一般主卧的方位也是如此。 （3）层数的选择 最佳层数因小区而异，但如果有足够稀有的风景如望江、望海、望山、望公园等，则层数较高是最佳的。如果您的社区景观优美，4 到6 层是最佳高度。较低楼层的价格没那么贵，但4 至6 层的灯光基本上不受影响，因为它们的高度只是树顶的一小部分。您可以从家中向外眺望，欣赏该地区最好的风景，充分享受您的观赏体验。如果没有什么特殊功能，普通社区无法使用的话，中层比较好，但价格一般是最贵的。目前开发商基本采用“橄榄型”定价结构，中间楼层最高，向上向下单价逐渐递减。如果高层建筑的价格与低层建筑的价格相差不是很大，那么在这种情况下，对于购房者来说，高层建筑还是比低层建筑更有优势。 忌顶楼、土楼所谓顶楼、土楼是指顶层和底层。屋顶漏水的可能性很大。一是施工技术的问题，二是建造阁楼的成本极其高昂。因此，买房时尽量避免买顶层，一旦出现漏水，住起来会很不舒服。在较低楼层，一楼和二楼的采光和阳光最差。另外，根据建筑物的不同，地下可能有商店，而商店的空调设备安装在顶层，或者某些建筑构件以纵横交错的方式安装在较低楼层，这可能会造成噪音干扰。这可能是原因。你那张所谓的美女，在窗外却显得难看。 如果是投资买，没必要买顶楼，但说实话，只要不是景观特别好的楼，只要不是顶楼或者很低的楼层就可以了。二手房的价格变化不大，所以没有必要多买，需要花几万，甚至几十万，才能买到所谓最好的楼层。 5. 房价：不要贪低价。随着消费水平的提高和生活水平的提高，对房产的要求也越来越高。好的房产是能够保证当地的环境和安全，让您住得舒适的地方，这是房屋保值增值的重要因素。
选择房产是有标准的，我宁愿选择贵的房产，也不选择便宜的房产。如果选择了价格高的房产，而房产不好，业主可以更换房产，以同样的价格选择更好的房产。如果你选择便宜的房产，质量肯定很差，但即使你把原来的房产拆掉，租新的，又怎么能以便宜的价格买到好房产呢？让所有业主同意增加更多的钱来换取更好的东西？比实现世界和平更难。总体而言，2019年房地产市场基本面从严格需求转向改善和住房升级。买房时需要注重居住的舒适度，而且位置可能会改变用途或者学区会受到影响，所以只有舒适的生活才能长久。
给大家买房的5条建议1、2019年买房有两个重要时机（1）3月和4月的两次会议前后，你给出的态度和信号非常重要。如果一个国家对房地产的态度是有利的，而且国家对房地产市场放松管制的态度是温和的，那么一些限购严格的城市可能会逐步放宽限购或者增加准备金，也有可能要求和利息会降低。同时，降息还将继续。对于一些一二线城市来说，现在正是买房的好时机。 （2）经过一年的11月、12月的调整，大部分应调整城市的调整已经完成，不少房企选择在此期间业绩大增、优惠露水。三四线有紧急需求的可以选择这个时间重点入手。 2、网贷也会影响你的房贷资格我们想提醒大家的是，信用卡拖欠不仅会影响你的信用报告，很多网贷也会出现在你的信用报告上，我想。如果您不了解这一点，逾期付款很可能会损害您的信用报告。虽然不会直接拒绝网贷，但频繁申请网贷会导致频繁的信用审核，从而影响您的贷款资格。这是因为，在申请网贷时，很多网贷平台都会检查你的信用记录，从而建立信用记录，所以对你的信用记录检查越多，你在向银行申请贷款时就越不利。它会。有的银行给人的印象就是你经常向外地人借钱，怎么才能让他们放心借钱给你呢？有的地方明确表示不接受。受到影响。 3. 我该如何选择房屋贷款？获得抵押贷款有四个主要原则。首先，贷款越多越好。其次，贷款期限越长越好。第三，储备资金优先于商业贷款。
第四，等额本息比等额本金更有优势。房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。我们的原则是，银行的钱能借越多越好、越久越好，本来年轻人的年龄优势明显，工作正在上升期，未来的还款能力肯定比现在强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲相对值钱的现金流。所以房贷，往多了贷，往久了贷。公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。最后，为什么不选利息少的等额本金还款方式呢？等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。但根据刚才说的原则，我们要尽量多、尽量长时间使用房贷，所以等额本息还款会更好。 4.别妄想抄底楼市想要抄底楼市是不实际的，任何人都没办法精准判定到房价低点。对于刚需来说，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心什么高位站岗、为国接盘呢？这一刻，上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量，楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。给刚需一句劝告：少研究房价走势，别妄想抄底楼市，按自己需求买房。 5.有条件，往贵的买，往大的买大家看房，看遍各大楼盘之后，往往会在几套不错的房子间犹豫不决，我这里给大家2个建议。第一，这个世界上最好的房子就是你感觉有点贵，但是够一够就能买得起的房子。贵肯定有贵的好，永远不要相信便宜有好货，哪怕有，真的会轮到你吗？第二，置换成本越来越高，首套房要想得周全一点，宁愿多借一点，多贷一点，也尽量买大一点。现在既有限购的房票限制，又有限贷的房贷限制，首套房3成首付，银行给的房贷利率最低，是你入手门槛最低，能使用最大杠杆的时候。等到二套首付5-7成，你就只能贷3-5成了，十年存款都未必能填上首付的差距。