回复术士的重来人生樱花动漫在线观看，买房的时候被算第二套房还能改成首套吗

一则新闻，一条评论，助您解读您关心的房地产市场走势：

01 当前的房地产市场已经达到顶峰了吗？销售面积不变，但未来房价会怎样？房地产市场已经达到顶峰了吗？需要明确的是，房价并未见顶；待售面积正在见顶。数据显示，自2016年以来，贸易领域已连续四年低速增长。值得注意的是，今年前11个月，全国新建商品住宅销售面积15.1亿平方米，同比仅增长1.3%。至少，今年的交易面积可能会与去年持平。

幸福政策回顾：96%的中国人拥有自己的住房，为何住房纠纷依然如此突出？仅从近五年新建商品住房的成交面积来看，基本趋于平稳，我们可以得出这样的结论：房地产市场已经达到顶峰。这主要是因为我国目前的人均居住面积和住房拥有率已经达到了较高的水平。住建部日前召开的一次会议也指出，截至2019年底，城乡居民人均住房建筑面积分别达到39.8平方米和48.9平方米。

此外，根据央行今年4月公布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据，我国城镇居民住房拥有率已达到96.0%，基本处于全球最高水平。

尽管96%的中国人拥有自己的住房，但住房供需矛盾依然突出。这是因为农村住房不能直接“转移”到大城市。我希望自己能住在农村，在大城市租房子，但我更希望能在大城市扎根。值得注意的是，我国租房者数量已达2亿人。这造成了什么结果呢？在深圳这样的一线城市，常住人口的住房拥有率还不到25%，所以开发商在这些城市还有“大把的”工作要做。

销售面积已达顶峰，未来会怎样？从近五年的数据来看，虽然销售面积增幅不大，但新建住宅销售增速暂时超过GDP，而且这一趋势很可能持续下去。

来源：刘晓波谈金融

02 央行新消息：明年起房贷“月还款额”是否会减少？根据央行此前发布的《将现有浮动抵押贷款利率全部转为LPR基准利率》规定，自2021年1月1日起，所有浮动利率将固定为LPR利率。这也意味着，每当LPR利率下降时，个人贷款利率也会下降。

幸福政策解说：LPR连续8个月“不变”，传递出什么信号？近日，央行公布最新LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，与上期持平。基准利率将切换为LPR浮动利率，如果选择“重定价周期”，很多人会选择1年。选择“重新定价日期”时，您可以选择年份和月份，也可以选择每年的1 月1 日；大多数人选择后者。因此，每年12月21日公布的最新LPR将作为次年1月1日个人利率的确定依据。

另外，2020年12月LPR较2019年12月LPR下降了15BP，因此以此计算，下个月起房贷利率将下调15BP。例如，100万元住房贷款，利率4.9%，30年期等本息，每月还款额将减少90.8元。

那么，未来LPR还会上涨吗？此前，《人民日报》发表文章《应对疫情，央行工具箱丰富，降准降息可期》，表达了2020年LPR下降的预测，甚至表示“今年LPR还有继续下降40-50个基点的空间”。事实上，LPR在今年4月份就突然结束了。未来事情会如何变化很难预测，但一方面我们需要给实体企业放水，另一方面我们需要压缩房地产泡沫，接下来我们可能会看到LPR的下降。有性别。轻微地。

资料来源：房地产市场指数

03 你可能错误地买了你的第一套房子，即使是好房子，住了近30年后，无论你住在哪个地区或房产，都不可避免地会开始恶化。因此，一次性买下一套房子是很困难的，每隔5到10年买一套新房来清算你的资产才是更明智的做法。

幸福政策回顾：先买好房子有多重要？5-10年后是否可以更换？要知道，一套房子期花花了两年的时间，而后续的装修也花了很多时间，结果房子还没暖和就得重新盖起来，这可不是什么浪费。是不是？很多人买了第一套房子就陷入了困境，那为什么有的人却能够从独栋搬到第二套，从普通房子搬到豪宅呢？也许后者家里有我的，但更重要的是，房子不仅仅是用来住的，而且可能是实现财富跳跃的唯一途径，树立意识很重要。

因此，在大城市买房时，不要陷入第一套住房就必须满足自己所有需求的误区。最好是设施有一定水平，通勤方便，设施齐全，离医院又近……这样，买来的房子可能不是十全十美，但也“差不多了”。看起来像这些特点也体现在房价的上涨上，取决于特性非常好的楼盘，上涨动力可能会更强。

那么你应该如何选择你的第一个家呢？最重要的是你需要有很强的流动性，你需要明白两个中心点。位置好+目前最突出的需求。毕竟，在人生的不同阶段，我们追求的目标不同。年轻的时候只要有住的地方就可以选择核心区的studio，但是结婚之后，孩子上学的时候，年纪大了就应该选择学位房，但是之后如果孩子的教育需求已经结束，而你又有钱，你可能要考虑核心区的三、四间房间。

在整个过程中，除了关注自己公司的要求之外，还要对市场的变化保持一定的敏感度。这包括三个主要部分：

1、房地产市场政策一旦放松，一旦出现景气迹象，就需要迅速行动。

2、房产滚动不同于频繁的房屋置换。毕竟现在很多城市都有严格的限购限贷政策。仅当出现好机会时才应执行任何优化。

3、你需要及时审视自己的资产优势，如果你的房屋超过15年，未来可能无法跑赢市场，所以你应该考虑搬迁。中心位置还有其他优势，应根据其自身优点进行考虑。

资料来源：大胡子谈话屋

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