二手房按揭贷款买房流程详解，二手房按揭购买流程及注意事项

现在。越来越多的人在购房时选择住房贷款，那么住房贷款流程是怎样的呢？我需要什么材料？如果您想了解更多信息，请关注我们的编辑并阅读以下内容。

购买二手房，您需要申请抵押贷款，但由于申请时需要向业主提交文件，因此您首先需要咨询业主是否允许您申请抵押贷款。抵押贷款。 （以下提供了哪些文件），住房付款必须推迟一个月直至全额支付。因此，业主申请抵押贷款的意愿是房屋交易成功的根本。

获得二手房贷款的流程如下。

1. 买卖双方达成协议

房屋现场检查：待售房屋产权是否清晰，是否有其他抵押，是否出租，公房装修房，安居工程，经济适用房等，是否为非自住房。的居住地卖方提供的信息，是否商品房，是否符合挂牌和交易条件，是否在拆迁通知书或城市更新规划范围内，要求的融资比例和期限是否符合规定。是否真实、完整、合法并且有效，记录客户的联系电话并收集房产证复印件。

2. 申请贷款

买卖双方携带相关材料前往银行。您将收到一份二手房个人贷款申请表，填写必要的信息，然后提交给我们的工作人员审核。我们的工作人员会提前对材料进行评估，并为您提供大概的贷款金额和贷款期限。三人最终商定了日期，银行委托指定的房产评估机构对房屋进行了评估检查。 （1 个工作日）

3、评估机构评估

房产评估师会在约定的时间到您家进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。此阶段所需的时间因合同而异，但通常在3-5 个工作日内完成。交易双方须缴纳估价费500元。 （通常，您可以跳过此步骤，无需支付评估费。评估需要2 到7 个工作日。）

4. 银行审批

银行会对贷款申请人的资格进行审核，符合条件的，会根据房屋的评估价值和贷款人的资质批准贷款金额、贷款期限等。 （审批通常需要5个工作日左右）

5、因过户而支付的首付款

获得批准后，买方向卖方支付房屋首付款。接下来，买方、卖方和银行工作人员持首付款证明、银行出具的抵押贷款申请确认函等材料前往房地产交易场所办理过户手续。过户可在当天完成，买家将在大约20个工作日内收到房产证。 （1 个工作日）

6、房地产抵押、保险手续、银行贷款等管理。

购房者收到房产证后，需办理房产抵押登记并办理保险手续，保险费约为2000元。然后，贷款手续办理完毕后，银行会将房价存入卖方账户，买方则开始按照合同约定进行当期还款。

办理按揭贷款出售二手房需要什么材料？

1. 卖方必须出示的文件包括：

房产证或购房合同复印件，《借款合同》、《抵押合同》、公证书。卖家还应到其中国建设银行开户银行的会计柜台检查其资产负债表，看看是否有应偿还但尚未偿还的未偿还债务。即《贷款偿还证明》。原债务人没有拖欠贷款本金和利息；如果已婚，卖方对配偶双方的身份证件、户口本、结婚证也有管辖权。必须向当局出示。

2. 买方必须出示的文件包括：

买方、卖方和共同所有者已完成《贷款债务转移申请审批表》；买方和卖方已签署《债务转移协议》；我将提交。如果已婚，夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，买家还要提供收入证明，证明您的收入，稳定的财务收入，每月还本付息的意愿和能力，并且您的收入必须为三乘以每月还款金额。贷款金额以债务转让日的贷款余额作为贷款本金计算。

找房贷的朋友也应该提前了解一下上面小编整理的内容。