2021买二手房不能贷款，购买二手房不能贷款

二手房贷款和新房贷款有很大区别，如果购房者信用不好或者购买的房子太旧，银行根本不会批准贷款。此外，二手房贷款的银行选择和贷款金额均受相关法律法规的规定。如果购房者在贷款前没有做好准备，买房后也可能面临贷款失败的情况。因此，这次编辑部就告诉大家二手房贷款需要注意的11点，以免造成损失。

1.不要购买比建造时间还旧的二手房。

很多金融机构不愿意接受20年以上房屋的二手房贷款，因此建成多年的二手房申请二手房贷款难度极大。如果要申请二手房贷款买房，最好不要购买已经建成多年的二手房。

2、理性评估二手房价值

在评估现有房屋的价值时，需要找官方的房地产评估师，借款人最好在申请抵押贷款之前进行预评估，以了解贷款金额是多少。你可以避免被拒绝。

3.选择合适的贷款机构

选择合适的金融机构将提高您的贷款成功率，并使申请二手房贷款变得更加容易。

4. 根据需要办理融资手续

借款人申请二手房贷款，必须按照金融机构的要求办理贷款手续。您可能无法获得二手房贷款。

5.了解您的信用记录

借款人的个人信用评分对于能否申请二手房贷款非常重要，因此借款人首先应该了解自己的信用信息，如果信用评分不良，要进行相应的改正。需要采取行动。提前做好准备，以便日后申请贷款。

6.申请二手房贷款时，请注意贷款限额。

二手房抵押贷款银行的贷款金额一般根据成交价和评估价值的原则确定，并按两者中较低者乘以贷款价值比确定。

7、申请二手房贷款时，要注意贷款利率。

目前，银行对二手房贷款的政策是，首套房首付40%，利率加息15%；第二套首付60%，利率加息20%。首次公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。

8、申请二手房贷款时，要注意楼龄。

银行在筛选贷款时主要考察房屋的房龄，但银行一般采用“房龄+贷款期限30年”的方法。因此，如果您是使用二手房贷款购买房屋，最好不要购买已经建成多年的二手房。

9、申请二手房贷款时，要谨慎选择贷款银行。

大家都知道，不同贷款银行的利率不同，但是在选择贷款银行的时候，多咨询、考虑几家银行，选择合适的银行，申请贷款，省钱。

10、申请二手房贷款时，要谨慎选择还款方式。

目前各大银行提供的还款方式主要有两种：“等额本息还款法”和“等额本金还款法”。等额本息还款主要适合工薪阶层，等额本息还款主要适合财力雄厚的借款人。

11、申请二手房贷款时，注意收入证明和还款能力。

申请二手房贷款时，金融机构要求借款人提交个人收入和还款能力证明（主要是雇主出具的收入证明），但如果借款人已婚，则要求夫妻双方都可以发布。一旦您开始赚取收入，请立即申请二手房贷款。此外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。