办公椅靠背锁不住什么问题，人才留不住的问题

俗话说，经济基础决定上层建筑。随着日本经济水平的不断提高，普通民众的生活质量也显着提高，特别是许多中高收入群体的衣食住行等基本需求已经得到满足，他们的生活质量也提高了。这就是开始。追求更高层次的生活，比如购买度假屋。

在大多数人的认知中，别墅就是豪华的宅邸，是有钱人的象征，是身份和社会地位的象征。因此，很多中高收入者建立了一定的经济基础后，为了面子加入了购买度假屋的行列，这也可以理解为“炫耀”。以我的一个朋友为例，他在工作上取得了一定的成功后，为了炫耀自己的身份和社会地位，就贷款买了一套别墅，但仅仅六个月后，他就把别墅卖掉了。走了。于是我就回家在城里买了一套高层公寓。而且，我的朋友只是说：“我宁愿住高层建筑，也不愿住别墅。”起初，我对朋友的举动感到惊讶，无法理解，但经过朋友的详细解释，我明白了别墅的“三大问题”，现在我明白了朋友为什么要卖别墅，感动了，我明白了。回到摩天大楼。

那么，度假屋具体有哪些“三大问题”呢？下面我就根据我这位“有经验”的朋友的讲解来分析一下。

问题一：别墅存在“三级”：总造价高、装修成本高、居住成本高别墅总造价高是众所周知的。然而，很多人不知道的是，装修别墅的成本也非常高，与别墅的购买价格一样高。由于是度假屋，请避免装饰过于破旧。通常，300-400平方米的别墅装修费用约为150万至300万。请注意，这是一个非常普通的装饰。如果是高级装修，那是必须的，而且价格不限。另外，由于别墅场地大、房间多，装修往往会超出预算，但我有一个装修别墅的朋友，他说99%的别墅装修都超出预算。超出预算20% 至30%。 %。许多中高收入者在购买度假屋时，在装修度假屋时犯了一个“错误”。

除了别墅的总造价和高昂的装修费用外，生活费也是不可忽视的一笔开支。首先，别墅的物业使用费、停车场管理费比普通住房要高很多；其次，别墅需要管家定期打扫卫生，否则房子会很脏，费用从几百元到几百元不等。一次几千元。最后，度假屋的隐性生活成本甚至更高。

作者重点关注度假屋的隐性生活成本。或者，以我的一个购买度假屋的朋友为例，自从搬进度假屋后，他的日常消费比以前增加了10倍以上。这是什么原因呢？据朋友解释，消费高的原因之一是与邻居的攀比心理，比如邻居都用同一个牌子的化妆品，但和你相差太大，他说他可以。不能那样做，否则他会有麻烦的。融入这个新的生活圈子。再举个例子，我朋友的儿子以前上学穿的衣服都是在网上买的，几十块钱，但是住了别墅之后，他身边的朋友现在都穿名牌的了，结果我儿子开始积极寻找名牌衣服，隐性成本增加了他的生活开支。另一方面，消费**惯改变缓慢。要知道，住别墅的人基本都是有一定社会地位和地位的人，他们的消费**惯基本都是“浪费”，很难改变，所以生活成本也会较高。

问题二：别墅配套设施不齐全，生活不方便。由于城市住宅用地相对稀缺，住房密度较低的别墅产品一般位于郊区。因此，别墅内的配套设施，如学校、商场、医院，甚至基本的交通，仍然不完善，成为一大问题。

如果家里有正在上学的孩子，孩子每天都要赶往市中心，而时间有限又会降低他们的休息质量。较长的距离也增加了通勤上学的安全风险。

同样，如果家人突然生病需要住院抢救，住在郊区的别墅可能会因为时间限制而错过最佳抢救时间。我曾经看过一则新闻，一个儿子带着年迈的父亲住进了别墅，但后来年迈的父亲脑溢血，而且别墅距离医院又远，错过了抢救的最佳时机。老父亲走了，儿子后悔了。说实话，买房子就是买设施，如果设施不完善，买这样的房子就没有任何价值。

问题三：度假屋流动性差，估值空间有限我们都知道别墅是豪宅，能买得起的都是有钱人或者贵人。一方面，这样的人数量有限，另一方面，这样的人非常注重面子，非常看重面子。因此，我认为您不会首先考虑购买二手别墅。由此，别墅的流动性就不难理解了。请注意，任何房子只有具有流动性并且可以交易才有价值，否则它只是一张钞票。理解“有限”这个词。

最后我想说，很多人对别墅的认识存在误区。别墅也被称为“第二居所”，是有钱人享受生活的居所，但它并不是他们唯一的居所，但如果你盲目地将别墅视为“家”而没有意识到这一点，你就会被注定了，一定会的。毫无疑问，我们将为这种错误的认识付出代价。

所以，在买房的时候，我认为，无论买什么样的房子，都应该量力而行，而正确的买房逻辑就是按需购买。你怎么认为？关注我@Dachuan，看看我的家。跟我来。让我们向您介绍房地产的世界。