买不起别墅，为什么没人买别墅

如果有一天买不起度假屋，会出现这种极端的情况吗？

当然，你可以购买二手产品，或者购买一堆别墅，以防止它们停产，但过时的产品和看起来不像别墅的别墅可能不是大多数人想要的。

如果你考虑的是联排别墅、复式住宅和单户住宅等纯粹的度假屋，将来可能有一天，政策会阻止你购买新房。

近两年，中央层面不断强化超低容积率项目的开发政策。虽然“村禁”颁布较早，但过去执行并不严格，独立式、半独立式建筑仍随处可见。然而，目前情况正在发生重大变化，未来纯别墅可能会突然消失。

2018年9月26日，北京公布《北京市新增产业禁止和限制目录》。全市范围内，在房地产开发经营方面，禁止新建容积率低于1.0的住房项目，禁止建设单户型房地产项目。

2019年，全国范围内政策进一步强化。住房城乡建设部再次通知各地立即暂停本行政区域内城市别墅项目建设审批手续，同时组织核查、审查别墅项目。已建成、在建、已批准和待批准的项目。

多位外资开发商向“地产营销人员”表示，目前不少地块正在重新规划，四层以下别墅产品全部停产。这套政策的执行显得非常严格，别墅的供应量正在减少。未来将会面临风险。

事实上，就北京市场而言，独栋别墅市场已经在展现这一趋势。

从近五年来北京独栋别墅的供应和库存数据来看，整体供应和库存持续下降，退出市场正在加速。

但与此相对应的是，独立别墅的成交量也维持在较高水平。 2017年和2018年年均交易量超过500台，大幅超出供应量。

由此可见，如果政策禁止开发，供给连年减少，而需求却持续高涨，用不了多久，库存就会耗尽。未来，当独栋别墅退出历史舞台时，其价值很可能会暴涨。

因此，这位“房产经纪人”表示：“如果有条件（资金和资质），应该优先购买独立别墅，而且应该选在自然生态优良的地区，否则环境会退化。” ” 始终警告。它和产品本身一样稀有。

1、购买独栋住宅时，要注意面积、总价、统一性。

北京仍有机会购买独立别墅，但主要问题是社区规模不够大、总价太高、规划不统一。

对于单户度假屋来说，面积非常重要，您会发现优秀的单户社区通常面积都很大。而独栋别墅的土地是奢侈品，如果面积不够大，就无法建造多栋别墅，也就失去了居住的感觉。反之，如果土地面积大，则可以用来建造别墅。多功能会所、集中绿地、体育场馆等

购买独栋别墅时，总价的标准是一个主要问题。北京各大城市的独立别墅总造价在五六环之间超过7000万元，六环以外超过3000万元，只有金字塔顶端的有钱人才能拥有。然而，在北京密云区，仍有少数2000万以下的独栋住宅是中产阶级生产力人士能够负担得起的。

需要注意的一件事是，许多单户住宅并不是纯粹的社区。根据项目的不同，可能会有高层、平房、叠层等多种产品的混合，而独栋住宅只是装饰，不保持同质性，可能影响整体的统一性。顾客圈子变窄，不利于建立社区文化，更难发展社区。

因此，即使选择独栋住宅，也要寻找面积大、总价低、品质统一的。

2、依山傍水，一次性垄断稀缺自然资源

买独栋房子不容易，买山上、河边的房子就更难了。这是因为山川不以人的意志为转移。

北京自然环境优良的地方虽然很多，但山区有水资源的地方并不多。北京的山脉基本分布在西部和北部。

先看西边，西山的别墅区曾因香山而闻名。然而，经过十几年的别墅市场开发，西山的别墅供应早已告罄，现在轮到丰台、房山开发西山概念了。但京西南在售别墅多为多层洋房、四合院、联排别墅，复式数量较少，独栋产品极少，称不上纯粹品质。

向北望去，有昌平、怀柔、密云三个可赏山水的地区。昌平的独栋住宅不多，基本都位于六环外，平均总价在2500万日元以上。怀柔市场的供应量非常低。这是唯一一个有总价的单户项目。金额达5亿美元，这对于普通人来说是难以承受的。

密云拥有北京最丰富的山水资源，是别墅开发得天独厚的地区，独栋住宅项目较少，但规模较大。造型美观，总价也比较合理。如果你在市区买一套平房，这个钱就可以住密云的豪宅式别墅了。

从这个角度来说，产品也是一种资源，政策增加了其珍贵性，环境也有差异化，在自然生态系统中找到有山有水的地方就是稀缺性。

“房地产营销人员”认为，此类别墅项目都是独栋产品，规模大，配套设施丰富，四面环山，别墅区有自己的生态河，这一点我知道。也许有人猜到，这个著名的项目就是密云的阳光城君山别墅。

西王庄是密云最精英的别墅板块，形成了豪华别墅的集聚效应，而阳光城君山别墅是该板块的主力。该项目不仅充分利用了产品的所有权和环境资源，还通过营造艺术氛围，改善了别墅社区的居住氛围。

阳光城君山别墅位于密云大坝旁，告别城市的喧嚣。项目距首都机场45公里，距望京商圈58公里，通过京承高速、京深路、机场高速连接主要城区，快速通达全市各高速公路。可能的。

据悉，北京大学医学院附属三级医院即将落户密云，同时建成该地区教育一站式支撑体系。项目周边有Woomart、国泰、Outlet、新海运通、万向汇等，多种配套设施满足居民日常需求。

位于阳光城君山别墅旁的密云大坝，是中国北方最大的人工湖，自1958年修建以来，一直实行最严格的环境保护，因此常年空气清新，风景秀丽。你四处走动。

这里也是北京最大的风景名胜区所在地，拥有100个旅游景点和六座古长城。云蒙山、云佛山、燕山三山环抱，君山别墅充满了山的精华。此外，还有白川河和祚备水道的双重水利功能，共同滋养了这片风景秀丽的别墅区。

阳光城君山别墅总面积约2800亩，相当于故宫面积的2.6倍，是北京罕见的低密度独栋别墅项目，总容积率仅0.6 。 —— 小区内的市政河白河是一条安静祥和的河流，这在北京蜀区是独一无二的。

在阳光城君山庄的设计中，我们不仅有效利用自然山地资源，还努力为项目本身营造自然景观。 “建一栋别墅需要10年时间，但不看树只见别墅。”我们努力打造一个以提供高品质居住环境为目标的社区。

项目在开发过程中不断精雕细琢，园区内种植了上千株桃树，与自然纹理相呼应，营造出摇曳生姿的桃园景观。目前，该区园林景观成熟，绿化率达45%，地质地貌丰富，环境舒适，空气芬芳。

约1,200 英亩的公园绿地以及延伸至水面的缓坡草坪，营造出安静、私密的田园氛围。 “万亩翠绿、百里河曲、万亩桃园、万顷植被”是当今日光城顺山庄最真实的风景。

阳光城君山别墅产品均为独栋别墅，建筑面积约310至360平方米，打造具有全新生活方式的艺术生态别墅区。生活在这里，你不仅了解自然，也了解自然的生活方式。本项目利用艺术辅助建筑，营造君山山庄自然、艺术的生活方式。

阳光城-君山别墅创造性地利用现有高尔夫绿地的自然优势，进行功能二次改造，融入金山别墅独特的生活方式理念，让居民真正体验到白鹭生态湿地公园的打造。与山水、人文、艺术高度融合的豪宅式生活方式。

近年来随着业主数量的增加，与邻近居民的交流增多，自然形成社区，本项目利用附属建筑作为第三空间为居民提供学**、交流、互动的机会。它是一个休闲娱乐的平台，赋予社区更丰富、更优雅的精神内涵。

为此，《地产营销人》日前前往阳光城君山庄参观了刚刚落成的“审美生活馆”，体验了这里业主生活的丰富细腻的质感，我做到了。

这座生活方式博物馆由国际知名设计师如恩(Neri & Hu) 打造，是北京少有的业主专属艺术场馆。场馆总面积8200平方米，建筑面积4300平方米，造价近亿，历时两年建成。

5月27日刚刚举行的CREDAWARD地产设计大奖颁奖典礼上，宣布北京阳光城舒君山生活美学馆荣获2018-2019年度第五届十大金奖项目，建筑永存。家庭度假屋区。

君山生活美学馆分为三层，每层都有不同的功能。一楼设置公共共享空间，包括骏艺艺术展示中心（专业绘画展览）、骏艺多功能会议厅（专业业主课堂）、骏艺生活体验馆（社区活动、艺术家计划、生活分享环）。

二楼和三楼将设有星光影院、咖啡吧、私人宴会厅、红酒雪茄吧，满足业主定制的生活方式，包括私人休闲娱乐、餐饮社交。

三层的观景台视野开阔，让您体验群山环抱的纯山庄无与伦比的风景，一览群山，品味自然之美，发现生活之美。

借助这个艺术生活区，阳光城为业主提供了丰富的内容，包括社交聚会、儿童活动区、兴趣社区等。业主可以在这里学**、社交、社交，丰富别墅内的精神生活。

依山傍水，住进高品质别墅，享受真正的独立屋、私密的休憩、开放的交流、家庭聚会、邻里关系，同时又与城市保持距离，感受城市的魅力。阳光城君山别墅。

如果我买不起度假屋该怎么办？

与其担心未来，不如现在就努力改善你的独栋住宅，升级你的生活！

本文转载自房产营销人公众号