为什么不能买别墅的原因，为什么很多人买房不买别墅
chanong
|家住北京的张哥，从事房地产行业20年，对这个行业非常熟悉，但我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你问题。
问题：
青龙湖的下层呢？适合自营+投资吗？你提到别墅的价值增长缓慢，但我认为青龙湖周边的设施还没有完成。我认为这个地方的价值会随着它的改善而增加。这不就弥补了别墅升值困难的事实吗？别墅本身？我一直想买一套靠近高尔夫球场的房子，打高尔夫球，享受生活。我看了一下房子，觉得地下室装修有点贵，但除此之外，没有其他缺点了。
回答：
1、想了就买吧。房子是用来住的，自己喜欢就最好。当谈到投资价值时，它只是一种副产品，不如生活经历重要。
2. 不过，我要说一件事。别墅产品与一般住宅完全不同，需要地铁、学校、商场、医院等各种辅助设施。别墅只要有路就没有那么依赖道路，而最大的支撑设施就是自然环境，包括高尔夫。即使别墅周边的附属设施全部完工，这栋别墅仍有可能受到影响。我们再来看看北京都市区的别墅，虽然周边设施很齐全，但评价却远远不如普通住宅。
还有一点是，度假屋产品的定价与普通住房不同，溢价普遍较高。因此，度假屋升值的缓慢也与后续升值空间的初始价值投入有关。另一件需要注意的事情是，装修地下室可能非常昂贵，甚至有点贵。无论您的预算有多少，在安装过程中很可能都不够。如果你上网搜索，你会发现很多例子。
3、住在青龙湖完全没问题，环境很好，万科小区品质肯定不错。房子的价格并不重要，它基本上是一份礼物。为了赋予地下室所有权，开发商别无选择，只能建造仓库。事实上，无论您是否拥有，它都包含在总金额中，不能单独出售或抵押。
4. 对于同时投资，取决于预期价值。如果作为保值工具，北京的楼盘基本都能做到这一点，而豪华住宅区保值性更强。但与整个市场相比，高档郊区社区很少能赶上平均水平。
5. 事实上，不仅郊区的奢侈品，而且城市地区的商品升值速度普遍低于整体市场，即低于普通住房的升值速度。例如，在城市地区的高档住宅小区和豪华公寓中，无论是新建还是新建，档次越高，评价率越低。
最具代表性的是公园六号和银泰中心。 2003年推出第6台，售价小型4万日元，大型5万日元，是当时北京平均价格的10倍。近10年，普通房子的价格基本上涨了10倍以上，但公园六号的价格也翻了一番，从小房子的9万元，到大房子的10万元，都有。
银泰中心一直被称为北京最豪华的住宅，2008年开业时起售价为108,888美元，是当时均价的10倍以上。但现在只有15万美元，这并不能给你带来与银行利率相同的回报率。
6、房子是用来住的。高档住宅区宜居性较高，但作为投资性物业的物业相对薄弱。郊区别墅也是如此，买别墅是为了追求更好的生活，所以很少有人能跟上市场的步伐。比如全国最大别墅区玫瑰园的评价率就太低了。
因此，在购买此类豪宅时，最好将其视为消费品，而不必过多考虑其估值。这与豪华汽车没有什么不同，但如果不过多考虑回报率，就很难投资更好的生活方式。
富翁购买别墅总是会在媒体上刊登广告，而且这些年来别墅的价值大幅上涨，使他的身价超过10亿美元。这个数字是正确的，但不要比较。与典型的房屋相比，增值率几乎不均匀。
商品的价格是由供需决定的，但我们还没有达到大多数人能够买得起中国或北京豪华房地产的程度。郊区有很多土地，盖这么小的房子花不了多少钱。长期来看，供给超过需求的可能性不大，自然增幅预计会略低。
7、所以购买该产品最大的特点不是投资的升值，而是住房的消费。这就像购买豪华轿车或游艇一样，是对美好生活的投资。因此，舒适地生活并注重质量而不过多考虑感恩将有助于您实现目标。
供你参考。
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