买别墅合适吗，买别墅和买住宅的区别
chanong
|随着北京五环内房价的不断上涨，很多打算在五环内买房的朋友开始转向郊区的别墅项目。
如果说500万只是满足五环以内的临时住房，那么1000万就可以买一栋数倍于五环面积的别墅，三人同住，可以住几代人。这肯定会改善需求。
北京五环房价上涨，买房不如买别墅
近年来，城市土地价格上涨和供应不足，导致购买纯商住项目的成本大幅上升，特别是五环以内的项目，动辄上千万元的项目并不罕见。
近期统计数据显示，2016年前7个月，北京五环以内纯商品房成交均价同比上涨30%，套均面积增加。住宅面积也从139平方米增加到152平方米，单价和面积双双上涨，五环纯商品住宅平均总价从去年同期的684万元上涨到972万元元。原来的。
但同期别墅产品平均总金额分别为1091万元和1079万元，价差从407万元大幅下降至107万元。您有更多选择来升级您的财产。
在房价吃紧的情况下，越来越多的家庭选择通过购买度假屋产品来改善需求，度假屋项目成为了最好的销售机会。由于销售周期较长，北京别墅产品在五六环之间积累了大量库存，也成为近期别墅成交的主场。
与独立屋相比，购买度假屋有哪些优点和缺点？
与住宅相比，别墅的环境优美，设计也非常漂亮。不过，并不是所有人都适合住别墅，需要根据自己的特点选择适合自己的房子。
首先，别墅的优势是显而易见的。
1、别墅周边绿化环境比较好，私密性比较强，有足够的空间，可以自由规划，噪音很小，是一个比�**簿驳木幼』肪场�
2、别墅住宅给人一种豪华的感觉和良好的品味，在别墅区可以扩大自己的朋友圈，结识更多的上层人士。
当然，这栋别墅的缺点也非常明显。
1.整个别墅面积很大，清洁绝对是一个严重的问题。别墅区有很多绿色植物，但如果没有专业人员按时清理，蚊子会比较多。
2、别墅需要上下楼梯，所以如果老人住别墅，应选择较低楼层的房间，避免频繁上下楼梯。不过，现在很多别墅都配备了电梯，让老年人进出更加方便。
在买房不如买度假屋的时代，你知道如何选择度假屋吗？
首先要注意的是交通状况。
购买别墅时应检查别墅周围的道路是否平坦、光滑，是否有山路等凹凸不平的道路。如果你真的想买度假屋是因为房子的价格和度假屋一样，而你想买度假屋是因为需要改善，那么你需要更加关注交通问题。
土地使用权需确定
有些别墅建在农村，但购买这样的别墅时，是无法取得产权证书的，所以要求开发商提前准备一份土地转让证明，开发商必须证明所有权。取得土地使用权。
度假屋通常由建筑物和土地组成，销售价格包括建筑物本身和土地。因此，当开发商说他们“放弃你的花园”时，请务必小心。由于土地使用权不能“赠与”，因此不考虑未来的诉讼。
检查房屋及给排水设备质量
目前，大部分别墅不需要打桩，但一些品牌开发商会额外花钱打桩，以避免因沉降导致墙体裂缝，以保证质量。购房者在购买别墅时，可以根据开发商提供的工程质量检验报告和竣工检验报告，了解别墅的性能和安全情况。
别墅的排水设施比住宅的排水设施更加多样化。厨房、浴室、露台和地下室都是重点区域。因此，应明确考虑管道的品牌和材质、施工残留物是否会造成管道堵塞、配水梯度是否满足当地雨水流量要求等问题。
交房时最好检查一下，发现质量问题及时与开发商协调。
签订合同时注意区域信息
虽然合同中不能单独列出该面积，但应在合同图注中明确注明其面积和具体位置，以便发生争议时有书面依据。
由于别墅面积较大，订房后签订合同时，需要注意建筑物的暂测面积和实测面积的具体数据。
尤其是独立别墅，面积计算很容易出错：平台、阳台、露台、外廊、电机房甚至前后花园面积。