20年前买6套别墅，男子花600万买别墅十年不敢住

北京日报客户端| 记者安浪甘南

上午10点，80多名法警和通州法院死刑法官聚集在通州区云通苑区一栋别墅外，法官上前猛烈敲门。从此刻起，通州法院“春日剑”执行活动正式启动，按照计划，未来两个月左右将集中执行237件疑难复杂执行案件。

如今建成的别墅对于现在的房主吴先生来说可谓是“一波三折”。 2016年9月，吴先生以1700万元向徐先生、张先生购买了该三层别墅，并按照合同规定支付了定金及购房款1050万元。然而，此时卖方将房屋提供给其他人作为合法债券的抵押品，房屋最终被另一家法院查封。

由于合同没有履行，货款也没有退还，吴先生向法院提起诉讼，法院判令卖方返还吴先生的货款1050万元加利息，并支付赔偿金510万元。该判决已于2018年生效，但款项尚未返还。法院执行此案时，房子被拍卖，但另一个问题又出现了。该房屋是陈某拆迁重建的，没有任何审批程序。随后，通州法院委托评估公司对土地使用权价值和建房成本进行评估，评估值为155.493亿元。

拍卖会上，志在必得的吴先生参与竞拍，并以1538.451万元的最高出价出价。吴先生向法院支付人民币8,685,828,890元并清偿抵押，法院依法作出交易判决。从法律上讲，此时该房屋已属于吴某所有。然而，即使在2021年1月房屋交易完成后，卖家仍继续居住在该房屋中，并没有搬出。他们认为房屋评估报告不准确，并于2021年7月起诉评估公司，但法院随后驳回了他们的上诉。

记者发现，通州法院已做好充分准备，发射第一轮“春剑”。房间内的部分家具也被法院鉴定拍卖，拍卖失败后，申请执行人吴先生同意支付107.24万元作为清偿债务。如今，法官们一进屋，就在家具上贴上了“债务已还清”的字条，同时还对其他物品进行了清算和登记。

看到自己2016年买下、2021年竞拍、花了1000万多元买下的房子终于到了自己手里，吴先生并没有想象中的那么兴奋。 “很难用语言表达，从买下这套房子开始，我就一直盼望着这一天，过程中有太多的担忧和无奈。”他告诉记者。

被执行人张某接到法官传唤后赶了过来。他大声对法官说：“我不是不想搬出去，我一直想搬出去，但是房屋评估不公平，不公平的事情有一百多条。”据称“不纳入评估”的项目包括房屋的外部装修和地暖，但在法官眼中，这些异议已经走完了司法程序，不再有效。在这个实现中需要考虑的事情。

在谈判过程中，一开始态度友善的法院执行局局长陈汉东发现对方没有立即配合清理财物，甚至要求对方再等一周，而他的财物也被对方拒绝了。语气渐渐变得严肃起来。已经成了。 “那是绝对不可能的！来吧，亲爱的，三楼有一块牌位，应该是你家里的重要物品，请你自行处理掉，如果你不处理，我们只会登记和处理。”注册它。”像清洁任何其他物品一样清洁它。 ”

此次疏散期间，别墅内的所有物品都将被清洗或密封，从成箱的保健品、香烟和酒，到巨大的水族箱和里面的银龙鱼。陈先生声称他明天必须回来，但法官表示这是闯入别人家，那是另一回事。

3月20日上午，通州法院“春剑”行刑活动正式开始。据法庭记者了解，在本次攻坚战中，法院将审理与副中心建设有关的八起重大案件、受疫情影响房屋、土地拍卖后无法移交的案件以及其他疑难复杂案件。共执行各类“严重死刑”案件237件，其中包括关系人命的死刑案件。通州法院副院长朱长军表示，在操作过程中，执行法官会向被判处死刑的人充分讲解法律，并告知对方如果拒不执行死刑的后果。同时，法院将用尽一切执行措施，包括列入失信执行对象名单、限制消费、滞纳金、占有费、罚款等。如果这些措施都无效，刽子手将被判处死刑，如果继续抗拒执行，将采取拘留措施。逃避执行、情节严重拒不执行、被罚款、拘留仍不报告财产的，拒不执行判决、刑罚的，依法提起刑事诉讼，追究刑事责任。