国有资产商铺出租规定，房屋商铺资产接收需要注意什么

过去有“一店三代”之说，但如果店主把店租出去，就可以坐在家里收租金，那就等于空了——递给店主。金钱是很多有钱人羡慕的对象，很多人还想试试钱，投资商铺，换取高额利润，但网上的专家却不断给他们泼冷水，建议投资者不要买商铺。怎么了？读完下面的四点分析，你心里就有答案了。

首先，电商正在对实体店产生冲击，国家统计局公布的数据显示，2020年社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。全年全国网上零售额117601亿元，比上年增长10.9%。所有线上销售将从实体店夺走线上销售的增长将意味着实体店份额的下降不可否认，电子商务对实体经济产生了巨大的影响，这种影响只会越来越大，并不是空穴来风，背后有一定的商业逻辑。目前，年轻人买车买房后基本都负债累累，所以他们需要想办法找到一份高薪工作，但高薪工作需要长时间的工作和高度的专注，甚至可能需要随着时间的推移。或者你有一份兼职工作，几乎没有时间和精力从事体力劳动。此外，电商的运营成本低于实体店，产品价格也低于实体店。此外，消费者还可以通过电商平台比较全国各地的价格，购买到性价比更高的产品，降低家人的生活成本。受此影响，一些实体店逐渐萎缩。

其次，人均店铺资源过剩，曾有说法称“一店可以养活三代人”，对于投资开发店铺的投资者和开发商来说利润极高。在日本，大型商业综合体和社区型商业不断涌现，导致人均店铺资源过多。根据国际标准，人均商业面积有一个基本标准值，一般定为0.8至1.2。然而，截至2017年7月，上海人均商业面积为1.4平方米。上海作为一个大城市，是我国人口最多的城市之一，但上海的人口很难吸纳目前的门店资源，其他城市的情况可能更加严峻。在门店资源供过于求的情况下，门店的租金回报率自然会逐渐下降。

第三，旧货店转售难度大，店铺收入主要靠租金回报收入。目前店铺空置率较高，还有租金回报率下降、店铺收款周期等因素正在减少，并且变得越来越长期，甚至在所有权期间难以收回。另一方面，费用来自资产的溢价收入。该店为商业地产。购买时，首付支付率高，抵押贷款利率高，契税为4%，拥有店面房屋的成本非常高。如果商业地产所有者想要从他或她的资产中赚取溢价收入，那么商业地产的销售价格必须高于持有该房产的累计成本，但商业地产交易的成本是非常高的高并达到最多的金额。价值30%房价的100A店面要缴纳30万元的税，相当于30万元，而如此巨额的税收支出，并不是买卖双方共同承担的，这将大大减少这也导致商品房的流动性大幅下降。

四、租后店的方式有很多种

投资店铺时最大的顾虑是租金回收率低，很多开发商在出售店铺时承诺，店铺出售后将由与开发商合作的第三方机构集中管理所有店铺。当托管合同到期时，业主可以续签合同以继续托管或自行运营商店。这对业主来说似乎是一个巨大的好处。虽然他们以利润为诱饵，但实际上只是文字游戏，店铺的真正价值可能是回租后的价值。但对于店主来说，即使用自有资金购买了店面，至少两年内没有使用权，之后开发商可以通过出租店面赚取双倍收入。受苦的是投资店屋的业主。综合以上四点，可以说，现代商业建筑不再是积累财富的工具，而是逐渐成为“危险资产”和收割富豪的武器。最好远离商店。