买商铺需要知道的知识，商铺40年后产权归谁

虽然这几年买店的人数在减少，但如果地段好，还是值得投资的。 1、地段：地段可以说是投资店铺的首要条件，也是决定店铺价值的首要条件。 2.面向街道的情况：商店因为面向街道而被称为商店。大多数人不是为了购物而购物，他们是想购物时才购买。85%的人去商场购物，暂时改变自己的购物**惯。采购计划中途。因此，在投资店铺时，应谨慎购买临街、容易看见、便于行走的店铺。 3、人流量：经过的行人越多，你的商店就越有可能。一般购买者以行人为主，过往车辆不计算在内。但需要注意的是，购买某物的人数并不一定会增加路过的人数，购买行为与多种因素密切相关。流量线只能作为采购店铺的一个重要指标。 4. 他们住在哪里：如果您希望他们和您一起购物，您需要了解他们是否愿意和您住在一起。如果附近没有停车场，你就不能指望人们第一时间过来，而且入口处的人行道很窄，人流永远只是路过，所以这是不可能的。没有取得好的销售业绩。 5. 购买**惯：大多数购买是在商店较多的地区进行的。因此，新开发的商店如果选址错误，就有被甩在后面的风险。投资商店时，应该仔细研究人们的购买**惯。 6.购买力：如果你投资开店，要选择购买力高的地点。 7. 便利性：良好的服务应该能够方便地提供给有需要的人。 8、商业区：每一个繁华的地方都形成一个特定的商业区。即使是城市偏远地区和人口密集区，也存在大大小小的商圈，是人们的活动中心。当然，你的店铺的盈利能力也是有保证的。 9.规划：道路改造、拓宽和城市规划都对商店价值产生很大影响。如果你提前了解城市规划并提前投资，你可以获得很大的回报，但如果你不小心，你肯定会遭受很大的损失。 10、开发商实力和店铺开发规模：开发商实力可以保证项目质量和店铺交付时间，同时也保证商业愿景和投资选择。更可靠。另一方面，卖场的规模也是一个重要标准，越大的卖场吸引顾客的能力越高，更容易受到欢迎，并且拥有更多的餐饮、游玩、娱乐、购物等配套设施。 11、地形：人行道不能低于入口前的路面，下陷的人行道让人感觉不舒服，而且不能爬几个台阶进入人行道，感觉不便。最好与路面齐平或高出一两级台阶。不要低估这一点。过去的经验表明，每上升两级，路面的价值就会下降10%。 12、净高：商店的净高应超过住宅的高度，这样人就不会摔倒，但太高了也没用。通常3.2至3.8米就足够了。大型购物中心需要较高的空间。 13、开间：店铺开间越大，价值越高。入口狭窄、入口较深的立面价值会相应降低。如果条件相同，尽量选择开间较宽的店面。 14. 朝向：避免正面朝向正西或西南。过多的阳光会导致颜色褪色并增加空调费用。太亮的灯光也会影响您的购物体验。如果您所在的地区不允许安装遮阳篷，那就会变得更加困难。例外情况是阳光直射不进入商店的情况。

15、布局和功能性：无论是自营还是租赁，店铺的经营项目都可能不断变化，因此店铺的多功能性和多功能性非常重要。 16、价格比较：在投资店铺之前，可以查看附近或类似店铺的价格。开发商定价往往高于市场价格，有吸引力的广告并不能保证良好的投资回报。 17、回报率：可以从附近店铺的租金中了解该店铺的投资回报率。每年20%或以上的回报基本上是一个情感童话。年回报率如果超过10%就很好了，但相当于100万家店铺的年租金就超过10万日元了。目前，大多数门店的年退货率在7%左右。 18、发展：能预测店铺未来发展的人，才是投资高手。随着人口的增加，市场的建立，街道变得繁华，街道变得安静，是否有人低价出售商店，或者价格会变得更便宜？唯一准确的判断方法是通过多年的经验。我们能否获得市场敏锐度和超人的勇气？这不仅仅是平庸的表现。