买商铺最担心什么问题，买商铺有哪些套路

我打算买一家店，出租出去，坐在家里收租金。但你有没有想过，现在做生意有多难？如果你买了一个店面，你会租给谁？

请看看我家前面的商店。这一排的房子已经出租了三个月了，但似乎没有一间房子出租出去。商店被视为投资产品，类似于股票，因此大多数购买商店的人可能很富有，或者至少是有积蓄的人。不过，不要以为买了店铺，回报率就会高于利率。根据商店的不同，不仅价值会下降，而且可能无法出租。今天我要讲的是类型的店铺陷阱，也建议大家喜欢、收藏、再读。第一类是大型商业场所、大型批发市场、专业市场、步行街内的商店。现在很多商场、专卖市场都有很炫酷的计划，比如成为城中最大、第一批发市场等等，但这些都是营销说辞，喊得再大声也是没有用的。商业综合体的运营能力极其重要，能否实现是考验运营能力的关键。为什么没有开发商积极尝试利用这么大规模的商业用地？首先是住宅用地必须一次性开发，一些小开发商被当地政府欺骗了。因此，进军非核心地段尤其是三四线城市运营能力较强的开发商经营的综合体店需谨慎。第二个陷阱与道路有关。请不要在关东路上的商店购物。无法形成有效的循环。顾客开车时改变方向很不方便。店里的陈列不太好。距离越远，店铺越大，经营起来就越困难。避免在位于每个方向有6 至8 条车道的大型高速公路尽头的商店购物。交通速度如此之快，以至于很少有人下车去消费，除非是在加油站。入口处有绿化带，后面有一条路，但这条路离店不是太远就是太近，而且没有停车位。请不要购买这样的东西。第三，如果开发商保证6%、7%、8%的回报率，买房就要小心，但为什么会有这样的营销手法呢？这只能说明，在这个位置出售店铺太难了。回报率是有保证的，但由于羊毛来自绵羊，大多数开发商将其添加到房屋的价格中。这家店本身就有很大的降价风险。第四，不要购买宽度窄、进深长、形状像旋转的店铺。像这样的商店里面漆黑一片，完全不实用。建造时移动东西需要很长时间。就仓库而言，这会影响租金。第五类是产地不明、共有产权甚至使用权不明的店铺。像你们这样的商店需要小心。以后就很难卖了。最重要的是，财务属性很差。例如，当您需要贷款时却无法获得贷款。第六种，无论社区多么高档，在小区人少、底层店铺多的店铺进货都要谨慎。支持楼下店铺经营的，是社区的人口。无论社区里的人多么富有，大多数人都会去高档的地方花钱。可能只会有两家商店。楼下有便利店、肉店、菜店，店主经常更换。就连没买过店的朋友也会买一个，因为看到朋友买，或者因为潮流买，或者听售楼小姐很好的介绍，因为想要过自己的生活而买.有些情况下你会这样做。未来成为管家或管家的人，很有可能陷入这个陷阱。在商店里，如果你买对了，你会得到万金油，但如果你买错了，你会得到一个无底洞。