买商铺应注意些什么，买商铺不能不考虑的十大注意事项是
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|1. 土地性质
目前在售的一些店铺是通过“房屋装修”改造而成的原住宅，但这两种类型的住宅有着完全不同的用地特点。
“住宅建筑”是指专门用于居住的房屋，“商业建筑”（正式名称为商业服务建筑）是指用于商业或居住者居住的建筑，两者至少在三个方面有所不同.它正在改变。从土地管理的角度来看，“从住宅到非住宅”是土地用途的变化，从“住宅”到“商业”，而从规划的角度来看，它有：010个不同的规定发生了变化。 30000；从房屋的使用功能来看，房屋具有商业功能。
《建设工程规划许可证》第十八条规定：“需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用者应当经出让方同意，通知土地管理部门和城市规划部门.必须获得批准。” 、签订新合同，签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并按照本章有关规定办理登记。如果你投资的“商铺”原本是住宅物业，显然以后会出现问题。
2. 计划变更
了解您的店面位置及周边是否会面临未来的规划变化非常重要，这也是决定您投资成功的关键一步。
3、相关权益
所谓店铺权益主要包括两个内容：一是房屋的所有权，二是其他相关权益。前者可以通过出生证明来证明，但后者需要更多信息。例如，投资者的“权利”开始发挥作用，比如旧货店原来是否有租户、租户与房东签订了什么样的合同、以及如何处理商店的内部空间等。
如您所知，旧货店的原租户享有“优先购买权”，因此投资者在购买房屋前应了解租户与房东签订的原始合同。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须提供相关书面证据。此外，还需明确投资者对原有装修、设备等的权益范围，避免购买后赔偿等复杂情况。
4、面积大小
商店的价值取决于其位置和楼层，但与其面积成正比。但从个人投资、管理、个人风险角度考虑，店面面积一般为50至100平方米。
小餐馆、服装店、便利店、咖啡店、花店、茶吧、药店，面积不需要很大。
店铺面积主要要注意两点：市中心的店铺地价高，所以投资时的目标是减少单店面积，增加单位面积。如果您的商店有两层或以上，请记住开放的多通道布局，以便顾客轻松进出和走动。
5. 使用形式
商店的内部结构对于个人投资者来说非常具体，不应回避，尤其是在考虑投资餐饮行业商店时。
禁止在住宅区底层的商店提供餐饮服务，即使它们位于街道沿线。投资店铺之前，需要了解是否有厨房、卫生设施、是否可以提供餐饮等。我们对店面的内部结构和尺寸也很讲究，比如楼层的高度以及是否安装夹层（或是否安装夹层）。如果首层商铺高度在5米以上，投资者可以自行加装夹层。一楼适合商务，二楼适合住宅或小型办公室。
店面结构和造型不应杂乱，单元布置要合理，有效使用面积要大，这样的店面首先要易于操作，其次要方便。价格昂贵。当商店由房地产管理公司管理时，其价值就会增加。
6、设备装修
购买店铺时，要注意内部和设备，尤其是房屋的装修，并制定详细的合同。
典型的旧货店已经翻新，有些还配备了各种设备。如果双方都签署了销售协议，我们建议创建一个名为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 的单独附件。为了避免将来与你的前房东或附近的邻居产生麻烦，请列出设备和装饰的费用，包括它们是否包含在房屋的总成本中以及可以折扣多少。
7. 税费种类
店铺销售需要缴纳税费，个人投资者需要明确这些税费。这是因为这些成本占房价的很大一部分。主要税种包括营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体内容须在合同中注明。还有一种观点认为，如果某家商店被某家公司出售，或许可以通过股权转让的形式进行某种投资。据说这是避免一些税费的合理方式。
8. 抵押贷款
如果您在投资开店时考虑申请抵押贷款，那么您需要了解有关房产抵押贷款的知识。
目前，银行对商铺贷款的筛选比较严格，最低面积标准为50平方米，最低总额为40万元，融资利率大多为50%。对于街道独立所有制商店和子商店来说，抵押贷款审批更为严格。这些商店可能有未来的计划或搬迁，或邻里所有权纠纷或其他问题。
在申请商铺抵押贷款之前，投资者必须去银行进行评估，通常由商业银行委托的评估师会准备估价。原则上不超过评估价值，店铺实际抵押贷款比例不超过50%。
9. 回程时间
店铺投资强调长期回报，而从我们目前在日本及海外开发大型商业地产的经验来看，优质店铺获得的长期租金收入远远超过初期投资。
当谈到个人投资时，“地段、地段、地段”这句格言仍然适用。此外，虽然商店投资通常与回报成正比，但也有例外。
比如，一些位于城乡交界处的商店刚建成时就被废弃了。然而，随着城市化进程的加快，区域市场从无到有、从小到大。房价和商店价格都会上涨，包括当地人口的增加、住宅小区的出现、道路的开通、公共设施的建设，都会增加商店投资的价值。当然，并不是每个人都能找到这样的“可能性商店”，但重要的是你是否能耐得住孤独。
在大型商业地产项目投资店面时，开发商的实力、能力、诚信、专业、知名度等品质值得注意，与店面投资回报密切相关。这是因为涉及到开发商未来销售渠道的开拓、门店的统一管理等问题。
10、市场因素
宏观、中观、微观等市场因素对门店的影响非常重要。有些是可以预测和控制的，有些是不可预测的，这取决于投资者自身的整体素质。