白菜哦，钻石湾商铺开盘时间

由于店铺属于商业地产，一直以来都受到众多投资者的关注。前10年买商铺的人大部分都是真正的富人，因为前10年商铺的价格太高了，大多数家庭用自己的积蓄买不起。随着经济水平的提高，商铺数量增多，近10年来商铺价格大幅上涨，但家庭储蓄也大幅增加，现在很多家庭都有条件购买商铺了。有很多人想购买商店用于投资目的。首先，要说“一家店可以服务三代人”并不容易，而且很多人认为买一家店比存钱更有利可图。那么，如果现在买一家店，五年后它会变成有价值的“钻石”，还是一文不值的“白菜”呢？专家告诉你一切。

门店投资越来越困难，整体门店投资回报率不断下降，很多门店难以出租或根本租不出去，销售变得更加困难。首先，我们来看看为什么租店变得越来越难。

店铺总数增加了我想大家都听过“越稀有越值钱”这句话。这句话的意思就是越稀有越值钱。这个说法同样适用于门店，但为什么这10年门店利润这么好呢？这是因为在过去的10年里，城市的规模并没有那么大，所以比如城市里的大部分人都住在三环路，但现在四环路、五环路已经建成了，城市的规模这座城市不断扩大，不断发展。小时候，人口稠密，商店很少，商贩之间的竞争较少，做生意也比较容易。如今，城市越来越大，人口密度开始下降，但商店数量却不断增加，有很多地区的消费人口已经无法支撑大量的商店。有些商铺无法出租是很正常的。

网购如何影响实体卖家尽管网购已经存在了10 年，但网购还没有流行起来，还有很多人还没有利用网购的优势。 2008年全国电子商务交易额相对较小，为3.14万亿日元，但2018年全国电子商务交易额却非常大，为31.63万亿日元，比10年前增长了10倍。现在有多少人不网上购物呢？现在很多农村人都在网上购物，但不言而喻，网上购买的产品质量并不是那么重要。网上购物的便捷性和相对的透明性网购价格是很多人选择网购的主要原因。网上购物对一些行业产生了巨大的影响，比如服装、百货、消费电子等行业。确实，网购的兴起，让很多实体行业经营越来越困难，店面租难已经成为常态。

租金水平高在谈到租金问题时，租户和房东的看法不同，目前大多数租户认为租金太高，但房东却认为他们店面的租金并不高，而是很低。关于。事实上，租客和房东之间的区别是可以的。诚然，近年来租金大幅上涨，管理也越来越困难，所以租户自然觉得租金太高，房东也觉得商铺进价高，如果租金不涨，目前的情况是正在下降。回报将会非常低。比如以前，50万元的店面，年租金是5万元，所以利润率为10%，而且即使房东不涨租金，利润率也很高，但现在是10万元了。一家价值5万元的店铺，即使年租金为5万元，利润率也只有5%。如果将商店购物贷款的利息加到百分比上，回报率会变得更低。年租金5万元对于房东来说当然不贵。导致目前店铺价格与租金不成正比，造成租户因租金高而难租的局面。

5年后你会成为“钻石”还是“白菜”？如果现在买店，很难买到好店。首先，店面价格居高不下，租金水平不涨。从周边租金水平很容易计算出店面的盈利能力。目前，大多数店面的退货率是5%以上，有些银行的定期存款利率可以达到近5%，而且商店还需要计算空置期，所以很多商店的回报率是划算的，不花钱。这比把钱存在银行更有效。未来五年，上述三个问题将很难解决。首先是门店数量。大多数城市仍在建设大量商店，但人口并没有显着增长。门店价值会持续增长吗？ ” 其次，关于网络购物的问题，过去10年电子商务的交易量持续增长，虽然我们不知道电子商务未来的趋势，但不太可能有任何变化。未来的重大变化.因此，如果我们“扼杀”实体店，五年内“电商”不太可能成为现实。最后，关于租金水平的问题，房东提高租金容易，降低租金却很难。一旦达到目前的租金水平，就很难降低。许多房东宁愿降低租金。由于不是出租，所以价格较低。

综上所述，笔者认为五年后大部分店铺都会倒闭，因为未来几年投资店铺依然困难，租店铺可能会因为上述原因变得更加困难。我是。 “白菜”，只有少数占据好位置，只有一家店才能成为“钻石”。你认为5年后的餐厅会叫“钻石”还是“白菜”？欢迎评论。