买商铺不好吗，为什么买商铺不买住宅
chanong
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在上一篇文章中，我们谈到了商业公寓和住宅公寓。
《一个炸裂的房产投资方案：苏州20万买哪里？》
《金鸡湖街道的门槛》
朋友刘如烟说：你敢说商业公寓、住宅公寓，但你了解商店吗？
别说，真的别说。
商店和商住公寓是完全不同类型的住房。
当我还是空壳代理时，我有一个客户想在公园里做餐饮。他做的是中式餐饮，用煤气来煮生鲜，所以油烟比较浓。用他们的术语来说，这就是“重火”。
很多店主不喜欢这种餐饮方式。随后，屋内充满了油烟。谁会想要那个？
当我们带他参观时，该地区基本上没有当地企业或其他土地所有者听从他的命令。
可能是因为房子太少了。
壳牌不擅长商店。
在餐饮方面，我们提出了解决方案。这就是准备好的菜。
产生油烟的过程在工厂内进行了整合。我们准备好现成的饭菜，然后将其交付给每个餐饮服务商，他们只需在电热水壶中加热即可提供。
熟食菜肴是一种非常环保的餐饮方式。
但目前市场上大多数消费者还不能接受。
我要回商店了。
在成熟的商业区，消防设备是必不可少的。
如果你去大型商场，你会发现各种风格的餐厅，如烧烤、火锅、西餐、日本料理、江浙菜、川菜、快餐、面食、海鲜等。
经营商圈是有技术含量的。例如，您所在的商圈有多少家餐厅、男装店、女装店、珠宝、咖啡、教育、儿童娱乐、健身、文化用品、百货、超市、电影院、药店、电子产品等？汽车陈列室、手表维修等有了关键，每个行业的门店比例就必须统一设计和规划。
缺乏统一性会产生不平衡的问题。
例如，以社区零售店为例，开发商将其划分为100个店面，并在所有店面进行销售。 100 名不同的土地所有者接管了这些商店。当然，这些房东并没有统一的规划，可以自由出租或开设自己的店面。
房东不愿意将房屋出租给餐饮服务商。
最重要的是，这些店面的面积是固定的。每间房子200平方米。
如果客户来了，想要400平方米，可以租两套吗？
不可能的。
如果客户来了，想要50平米，房东会给他200平米的一小部分吗？
不可能的。
因此，许多类别可能会丢失。慢慢地，商业区被摧毁了。
因此，在商店里单独出售物品是非常忌讳的。
负责任的开发商经营自己的商业区并吸引投资。充其量，该区域的一小部分用于分割销售。售价从来不低。自租部分的所有资本成本将分配给零售店。
小买家无法通过接管这样的商店来获得大笔利润。而且风险很高。如果开发商放弃商圈，将所有独立部分分割出售，商圈将进入死亡倒计时。
将销售区域划分为销售额是一条死胡同。
在大城市，投资商店是一个伪命题。
如果您想购买一家商店，请购买整条街道或购物中心。
这不是我们普通人能够达到的层次。
如果你在苏州购买了5套以上的房子，拥有1亿元以上的资产，拥有数千万元的现金，你就有时间看店。
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