社区商铺投资前景，商铺投资优势
chanong
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对了，最近很多人给我们留言问“值得投资开店吗？”于是，我利用周末“收集话题”，收到了很多朋友发来的实际投资案例。同时，我也采访了身边有投资店铺经验的朋友。我将总结一些经验并与大家分享。
首先，我通过采访和研究得出的结论是，投资店铺对于我们普通人来说是极其困难的。究竟什么是困难的？我们看了三个比较典型的案例，下面我们来具体分析一下。案例1：规划跟不上变化我的朋友Q几年前在一个正在建设的购物中心里投资了一家商店。我之所以想投资，是因为店所在的地区正在进行新区规划。对外促销蓝图依然十分诱人，33,354家商场、酒店、商场一应俱全。虽然是在郊区，但旁边就有地铁站，步行不到500米……于是朋友投资了120万日元，在商场一楼开了一家店。中介公司承诺先出租，并返还每月约6000元的租金。然而，收购商店后不久，新区计划被暂时搁置，地铁延伸计划也被推迟，何时重启尚不清楚。因此，自投资以来，她的店面一直没有出租出去，更没有盈利。另一位朋友B也有同样的情况，两年前他在上海一个开发区对面投资了一家临街店。他的店铺位于一家大型互联网公司上海总部的街对面，很快就被租给了一家咖啡店。第一年，生意很好，街对面的�**嘧寰Ｔ谏**嗍奔浠蛘呶缧菔奔淅吹昀锘ㄇＨ欢镁安怀ぃ鲈虑埃昵暗闹鞲傻谰头獗樟恕Ｔ蚴钦苹谡饫镄藿ㄒ惶跛淼溃辽傩枰晔奔洹７饴泛螅Х鹊甑纳庖宦淝д桑薹ㄍü饴衾疵植乖擞杀荆谑抢**逡驜先生提前解除合同。他的店现在已经空置近四个月了，他还没有找到新家。
案例2：供个人使用的小企业主另一种可能考虑投资店面的人是小企业主。例如，我们的一位用户G正在为自己投资一家商店。本来租个店面做起生意，但五年时间租金从18万涨到25万，最后大部分利润都归房东所有。所以今年，我狠狠地自己买了一家店，自负盈亏。但作为一个商人，他也给出了警告。在投资商店时，我们通常关注位置、交通和便利设施等因素，但归根结底，所有这些因素都会影响客户流量。然而，在他看来，他经营的产品是1，人流量是0。如果产品本身不好，一切最终都会归零。之所以有这样的意见，是因为他三年前经历过一次失败，当时一家年租金26万元的小店经营了9个月，扣除装修费用却亏损了19.8万元。现在回想起来，产品本身还是存在问题的，吸引力还不够。很少有人投资店面自用，但决定店面租给谁是个大问题。我的朋友S也用同样的方式买了一个店面，当时他说：“不管租客怎样是的，我觉得只要我们开放，我们就没事。”如果可以的话，请按时支付租金。于是第一次租给了一家油炸店，结果在食品卫生检查时被罚款了。后来租给了一对年轻夫妇卖奶茶，但好景不长，他们就关门逃跑了，只给她留下了三个月的房租。因此，店主很关心租户的特征及其业务性质。
案例三：收益太慢用户分享有一位Z老师，可谓思路清晰。他进行投资的原因是截至2017 年8 月他手头有多余现金。当时他的妻子提到要买房，于是他就萌生了买店面的想法。他清楚地分析了他的决策。首先，如果商店周边的房价上涨，商店的租金也会相应上涨。其次，你感兴趣的店所在的开发区已经很成熟，地段好，人流量大，周边设施丰富，租赁可以提供稳定的现金流，因为他们认为自己能得到。与夫妇俩商量后，决定在地段好的位置购买一间70平米的店面。该店所在的商场南侧为住宅区，西侧为该地区最大的超市，北侧为写字楼，距离正在建设的地铁站约10分钟路程。目前，Z先生每年可以从他的店收取6万元的租金，并且该数额每年以5%的速度增长。不管怎么看，这绝对是一笔有利可图的投资，但Z先生坦言自己对此并不满意。首先，现在的实体经济确实很艰难，企业从开业以来每年都面临着倒闭的问题，而寻找租户又浪费时间又浪费金钱。其次，目前商场最赚钱的餐饮行业，也因外卖而逐渐萎缩。许多店主只需要30至40平方米，为了节省租金，他们直接租用商场二楼，专注于外卖业务。这样一来，70平米的底层店面似乎没有任何好处。现在，我又想换房子了，但是税率太高，而且周边房子的价格也飞涨，超出了我的预算。 “如果我当时听妻子的话买房，我现在会赚更多的钱。”
看完上面的案例，总结一下，1）专业要求非常高，就像案例一提到的两个人一样，一开始就花了很长时间去筹划。但实际上，城市规划的调整和政府基础设施的需求最终影响了门店投资的回报。仅仅担心眼前商店的情况是不够的。影响商店投资回报的因素众多且复杂，但有一件事让大多数人犹豫不决。也就是说，一个店铺想要盈利，就得看盈利的商家。但你了解不同商家的盈利能力和模式吗？你租店铺的商家类型、所售产品的价值和形式都会影响每个业主的现金流。因此，很多人认为店铺投资的访问量就足够了，但这其实是错误的。 2）近两年来，网络经济的影响趋势日益明显，且几乎不可逆转。想想你现在的日常生活。他们依靠外卖、网上超市购物，有时也会去线下餐厅预约或聚餐。总体趋势是，传统线下经济模式正在发生重大变革。
3）从投资角度看：一次性投资金额大，回报率慢，流动性比较低，在了解的过程中要明白，除非靠收租转售，商店的盈利速度不会增加。明白了。它的风险不如投资股票基金。另外，由于投资金额较大，门店一旦投入资金，消耗比例较高，不仅集中了投资风险，也增加了机会成本。还有很重要的一点是，投资开店的“后悔成本”非常高，而且不容易转手，而且越是租店难，转手就越难。因此，如果你想在同样的情况下选择长期投资，开店并不是最好的选择。当然，总有一些人做出了正确的决定，有自己的愿景，并且能够通过自己的店铺赚很多钱。但说实话，他们确实属于少数。因此，如果你对实体经济不太了解，也没有多少钱，投资开店并不是一个好主意。如果您不明白，请不要投票。这一点在任何地方都适用。您听说过店铺投资案例吗？欢迎留言。最后，我们想传授一些普通大众都可以练**的投资方法，抓住10年后的投资机会，赚取工资以外的第二份收入。也欢迎初学者参与。点击下方卡片即可参与：
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