购买商铺投资划算吗，买商铺投资的好处

今天我想谈谈投资买店时必须注意的六点。

您不能在任何商店购买或出售，因此您需要充分了解风险并在采取行动之前进行彻底的研究。另外，商铺与房屋相比也有其自身的特点，所以购买商铺时需要特别谨慎。下面我们就来看看买卖商铺的条件以及买卖商铺时需要注意的六点。

1：首先查看该房产的详细房产信息，要求房东提供最新的房产信息，如房屋状况、业主信息、抵押信息、限制信息、出租信息、异议登记等。包括房产用途和土地用途，房产类型必须是商品住宅，否则会面临无法办理营业执照的情况，而且还有违法住宅用途的风险。 2：谨防售后回租承诺售后回租店是开发商的一种广告工具，购房者支付房屋费用后，将房产交给经营者，由经营者在一定期限内经营和出租该房产。在此期间，业主获得固定的回租收入。表面上看，返租为购房者提供了稳定的回报，但实际上情况并非如此。羊毛是从绵羊身上获得的。我想每个人都明白，投资一家商店更多的是价值而不是纯粹的使用。请以租金收入作为参考，二手房的交付除外。对于期房，一定要核对交房期限和租金偿还开始日期。必须明确具体的违约责任。住房物品交付未按时完成，无法按时交付，因此延期。租金退款等问题可能会引起不必要的纠纷。不要相信销售人员的非书面或口头承诺。一定要写信白纸黑字，先写丑字。

3：根据租赁协议出售商铺时，承租人享有优先购买权，在进行交易之前，承租人必须签署放弃优先购买权的证明（如果承租人不知道，承租人可以知道） ）。我们将委托律师和有关部门进行调查。 4：注重公共区域和养老区域；一般商店的公共区域占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对于买家来说，这也是需要考虑的重要因素。这是因为，根据后续租赁的房产，租金可能会根据实际使用的面积来计算，其中还包括购买房屋的成本。根据店家的不同，可能会有一部分被捐赠，但是公共区域的面积以及捐赠部分的使用权和产权必须在合同中明确约定，所以这个必须约定提前。

5：谨防融资风险；个人店铺融资具有比例低、期限短的特点。贷款金额在合同金额的60%以内，贷款期限仅为10年。此外，银行对商铺贷款申请资格的筛选比住房贷款更严格，因此投资者在考虑使用贷款购买商铺时，如果贷款申请不获批准，就要小心了。他们面临付款压力，必须量力而行。六：遇到新的开发领域，不要听信片面的推销言论，要提前明确政府的规划政策，查看当地规划局主页、地方政府主页、统计局主页。 收集过去一年的所有新闻。我们计划了很多新闻。如果你细心一些，你可以收集地方政府过去三年的活动报告。它还包含很多有用的信息。还有近三年的国家经济新闻，也很有用。如果您或您的朋友想要购买店铺，您需要了解上述的店铺买卖情况以及店铺购买注意事项。如果你的朋友看到了，请点赞并离开。