购房置业怎么能不懂选楼层？一文帮您选到好楼层！（附详细图解）
chanong
|熊猫湾专栏内容：地产专题第25期
今日专栏：一篇文章讲解买房如何选择合适的地板（硬资料）
买房并不是一件容易的事，寻找房产、拜访售楼处不仅需要耗费大量的精力，还需要时间和精力。
在最终选定房产或项目后，很多购房者在面对8层高层或32层高层住宅时，都会面临“选择困难”和各种疑问。
为什么同一栋楼不同楼层的价格相差这么大？
哪个楼层适合我的家人？
是不是越高越好？
本文针对以下几点，为正在考虑和选择房子的朋友提供了关于选择房屋平面图问题的全面、科学的解答：要做。
- 不同高度楼层的分类
- 选择楼层时要考虑的因素
-不同高度楼层的优缺点分析
- 楼层选择策略
- 照片传达到地板上
希望这篇文章能够对所有正在选房或者买房的朋友有所帮助和帮助。
温馨提示：
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房地产投资涉及金额较大，请勿听信片面言论，谨慎、冷静、理性地购买房地产。
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不同高度楼层的分类
低层住宅：低层住宅是指1至3层、高度小于10米的平房、别墅等建筑。一般来说，低层住宅结构简单，建设周期短，建设成本低，因此与高层建筑相比，低层住宅给人一种亲切、宁静、宽敞的感觉，在舒适度上更胜一筹、便利性和空间规模。人们特别喜欢住在这里。但低层住宅占地面积大、土地利用率低，在土地资源匮乏的城市地区难以大规模开发。
说明：公共住房是最低级的住房形式，一般没有电梯，往往采取别墅、私人住宅或自建住房的形式。价格会更高。
多层建筑：高层住宅是指高度在10米以上24米以下的建筑。多层房屋一般为4至6层高，通常由砖混凝土建造，但也有一些由钢筋混凝土建造。高层住宅的总体规格（房型）是干净、通风、采光好，空间虽然紧凑，但不会给人幽闭恐怖的感觉。很多人喜欢高层住宅的主要原因是高层住宅的公共面积比高层住宅少，从而提高了住房购买率。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条：7层以上或入口顶层至首层高度超过16米的住宅建筑，必须配备电梯。
解说：现在很多高层建筑都配备了电梯，俗称平房，档次高、品质高。
小高层：8层至12层或13层的建筑物通常被称为“小高层”。小型高层住宅一般采用钢筋混凝土建造，并配有电梯。小高层建筑具有高层私密、宁静、房型好、住房可用率高的特点，同时还具有结构强度高、使用寿命长、景观系数高等优点。高层建筑等系数较低。很受购房者欢迎。同时，小高层建筑改善了土地利用，相对降低了土地成本，因此很受房地产开发商的青睐。因此，近年来，市中心的小型高层建筑数量不断增加。
解读：小高层是介于高层和平房之间的产品，是目前市场上性价比最高的产品。
高层建筑：计划因国家/地区而异。 1972年联合国国际高层建筑会议根据高度将高层建筑分为四类。
(1)从9层到16层（最大50米）。
（2）17层至25层（高度最高75米）。
（3）26层至33层（高度不超过100米）。
（四）33层及以上（100米以上高层建筑）。
超高层：建筑高度超过100米的住宅和公共建筑被视为超高层。
释义：最常见的住宅产品。
选择楼层和房屋类型时要考虑的因素选择楼层时需要考虑几个重要因素。
1.噪音（从1楼到5楼噪音影响较大，越往上影响越小）
2、总层数（层数太高，整体宜居性会下降）
3.照明（较低楼层容易受照明影响）
4.视野（可以站得高看得远，楼层越高视野越好）
5. 有家人在场（如有老人或小孩，请考虑入住较低楼层）
6.空气质量（10至12层周围的空气质量相对最低楼层的空气质量较差）
7、价格（高层建筑2/3到4/5之间的位置价格相对较高）
不同高度地板优缺点分析1、地板优缺点：
1楼：
优点：方便老人、小孩出行。
缺点：采光不好，噪音大，风景不好，容易被抢劫，虫蚁，潮湿等问题，临马路容易被汽车尾气污染。
二楼：
优点：方便老人、小孩出行。
缺点：采光差，噪音大，能见度差，被盗的可能性比底层略低。
3楼：
优点：方便老人和小孩走动，一楼最理想的楼层。
缺点：照明差、噪音影响、能见度差。
4楼至6楼：
优点：安全性高，家庭出行方便。
缺点：容易堵塞，容易受到某些噪音干扰。
7楼至9楼：
优点：各层按黄金比例分隔，高度适中，可视性好，舒适便捷优于高层建筑。
缺点：昂贵。
10楼至16楼：
优点：采光好，不易遮挡光线，视野宽。
缺点：这些楼层的排水管影响会很大。
特别提示：网上有传言“第9层到第11层是灰尘层”，灰尘的密度比较高。但物理学家表示，这一说法与大气物理学的传统观点相矛盾，传统观点认为大气中的污染物会继续沉降并随气流移动。如果空气中没有污染源，高层的空气会更干净。
16楼及以上
优点：采光好、视野宽、私密性强、采光效果好。
缺点：发生火灾或其他事故时逃生困难，火灾产生的有毒气体从下往上排出。由于空气比较稀薄，患有某些疾病的人更容易感到不适。
上面那层
优点：视野宽阔，最大限度的私密性，无噪音干扰。价格会更低。
缺点：建筑物受阳光直射，冬冷夏热，容易出现渗漏、裂缝，水压低。由于空气比较稀薄，患有某些疾病的人更容易感到不适。
2、不同建筑面积的住宅产品，地板选择也不同。
15、高层住宅最佳层数为：5-7层。
18、高层住宅最佳层数为：6-7层。
22、高层住宅最佳层数为：5至7层、14至17层。
24、高层住宅最佳层数为：6-7层、15-20层。
25栋高层住宅的最佳层数为：6至7层和15至20层。
26 高层住宅最佳层数为：6-7层和15-20层。
28 高层住宅最佳层数为：6-7层和15-22层。
30栋高层住宅的最佳层数为：6至7层，15至24层。
3.关于灰床的“伪科学”说法：一般城市，尤其是沿海地区，没有关于灰床的理论，除非你是在工业城市，比如有煤炭开采或火力发电的城市环境。我住的地方常年刮大风，可以除尘吗？
选择地板时要考虑的要点
选择楼层时，记住层数/2+1是最好的楼层，上面和下面的楼层也不错。
举例：比如一栋28层的高层住宅，28/2+1=14+1=15层是最优的（14/16层也不错）。
容易明白。然而，要特别小心避免“腰线层”。参见下面的照片。
附照片说明如何选楼层：（建议收藏）
结论：买一套房子住一辈子并不容易，但每个人都想在价格和条件相同的情况下选择更好更合适的公寓。
买房的时候，需要全方位、多角度地考虑人。
你要多方考察，学会如何在复杂的市场环境中选择最适合自己的房子。
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