发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:，房屋买卖合同约定乙方违约已经支付购房款不予返还有效吗
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|南华早报全媒体记者：文/摄影卢迪
近日，业主甘女士去接管南宁市西乡塘区阳光城探月社区一套房子时，18.5万余元的房款拖欠11天，开发商给了她20万元。要求多付钱。接管房屋前，她被要求支付2000元补偿金，她认为这是不公平的补偿。
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该房产由Gunn 先生购买。
据甘某介绍，2021年3月，他与开发商广西荔城东生物有限公司签订了分期购房合同，第四笔18.5万余元的款项必须在2021年12月1日之前支付。据说有。 Gunn先生按照约定支付了前三笔款项，但由于他联系的房产顾问已经离开公司，开发商没有提醒他支付第四笔款项，导致款项延迟了11天。今年7月1日，Gunn去取房时，被开发商告知，由于迟交了11天的付款，他将需要支付“每天1/1000”的罚款。交了2000多块钱才接手房子。甘表示，迟交房款是开发商未按时催款造成的，开发商应承担责任。
合同规定，赔偿金额为“每天2/20,000”。
此外，冈恩女士发现合同规定了两种计算违约金的方法。合同文本明确规定，如果业主拖欠付款，则按照“每天2/20,000”的标准支付违约金。将支付违约金。也就是说，开发商选择了更高的赔偿金额。甘认为这是不可能的，无法继承家族。
7月7日，该开发公司营销人员张先生告诉记者，原房产顾问催促甘先生于2021年12月4日付款，但付款期限仍逾期。该补偿金将根据合同收取，但合同正文及所附文件中规定的两种补偿计算方法并不矛盾，开发商可以采用任一方法收取。甘先生如有异议，可向公司领导反映情况。
合同所附的损害赔偿金额为“每天的千分之一”。
甘说，“每天两千分之一”的赔偿金额是行业规则，而“每天一千分之一”则是开发商自己设定的。这个定价是否符合相关规定？合同中规定了两种赔偿方式，但开发商索赔金额最高，涉嫌诈骗消费者，有吗？
对此，广西壮乡律师事务所律师潘一元表示，本案合同约定了两种赔偿金额的计算方法，无论选择哪种方法，都会考虑公平原则，表示有必要。在买卖合同纠纷诉讼中，违约方认为双方约定的损害赔偿数额超过造成的损失的，可以请求法院适当减少损害赔偿数额。守约方必须证明其实际损失与索赔的损失金额相符或近似。经审理，发现计算的损害赔偿明显高于守约方损失的，法院应当根据实际情况进行必要的调整。
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编辑：唐海波陈成
校对：我的雪莉
编辑：胡志伟
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