公积金贷款买房可以分多少期，住房公积金贷款可以分多少期
chanong
|现在职场上人人都交预备金，预备金是以后买房的重要资金。
1. 买房可以从公积金借多少钱？
1、（个人存款金额/个人存款比例-400）/每万元还款系数。
2. 您最多可以融资您想要购买的房屋评估价值的80%。
3、一般贷款限额为80万，但如果信用等级为AA，则贷款限额为92万，如果信用等级为AAA，则贷款限额为104万。
另外，根据上述第三条规定，备用金贷款限额是有限制的，若与第三条规定不符，则以贷款限额较低者优先。
2、公积金购房最低首付是多少？
住房公积金贷款首付比例是指购房者向房屋销售者预付的购房资金占房屋总价的比例，购房首付必须由家庭自行准备。对于不足的部分，您可以申请贷款来完成购房的全额付款。
通常，贷款金额为房价减去首付，首付比例越高，购房贷款的标准金额越高。目前，我市准备金贷款首付比例较高。现有住宅和抵押商品房的税率为30%，现有住宅的税率为40%。
住房公积金贷款购房小贴士
1、住房公积金贷款购房首付注意事项： 住房公积金贷款不能直接用作购房首付。公民必须先缴纳首付，然后到住房公积金管理中心提取准备金余额。
2、住房公积金贷款限额按照住房公积金账户余额计算，贷款限额为33,360日元。
计算公式为：（储备金账户余额、储备金每月缴存额2距法定退休的月数）2。
3、住房公积金贷款限额按照贷款限额计算，贷款限额为33,360日元。
单人申请住房公积金贷款的贷款限额为50万元，两人及以上申请住房公积金贷款购买同一房屋的贷款限额为80万元。
4、提取住房公积金总额不得超过住房缴存总额。
5、还清住房公积金贷款后，可以使用公积金购买住房。配偶一方申请公积金贷款，无论婚前还是婚后，系统中都会有记录。即使首套公积金贷款还清，夫妻俩用公积金贷款再购买一套住房，也仍属于首次购房。
购买住房可借公积金贷款的最高金额。您最终可以申请的公积金贷款金额取决于公积金发放金额。一般来说，公积金缴纳额越高，贷款金额就越大。但一人申请公积金贷款，最高金额不能超过50万元，两人申请，最高金额不能超过80万元。
近年来，随着房价不断上涨，越来越多的人选择买房作为稳健的投资，让他们等待房子升值。不过，由于房价快速上涨，很多人买不起房，所以也可以选择分期付款。那么，购房时分期付款利息该如何计算呢？
购房分期付款的利率是多少？
分期购买房屋时，先缴纳部分价款，取得房屋的使用权和入住权，每年一定期限内还清剩余金额。购房分期付款如何计算？ 购房分期付款要求首付款为房价的30%至50%，余款必须在规定的年限内付清。由于分期购买房屋需要支付利息，因此分期付款的总支出将大于全额购买房屋的总金额。
住房贷款的还款方式一般有两种：“等额本息还款”和“等额本息还款”。以11万为例。
1. 商业贷款。 5年期利率为每年4.033元（优惠利率优惠30%），每万元每月还款额为1,843,111元，每月还款额为2,027.41元，每年银行利息为4,435.2元。
2. 组合贷款。 6年后，利率仍为4.158元（下降30%），10年每万元每月还款额为1.020元和11万元，每月还款额为1,122元，每年银行利息为4,573.8元。
买房时如何计算分期利息
1、人民币业务利率折算公式如下（注：存款、贷款通用）：
1、日利率（0/000）=年利率（%）360=月利率（）30
2、月利率（）=年利率（%）12
2、银行计息包括累计计息法和按笔计息法。
1、累计利息按照实际天数按每日积累账户余额计算，累计次数乘以每日利率计算利息。利息计算公式如下：
利率=累计生息金额日利率，累计生息金额=每日余额总额。
2、每次计算利息均按照预定公式计算：利息=本金利率借款期限，具体有以下三种方法：
若计息周期为一年（月），则利息计算公式如下。
利息=本金年数（月）年利率（月）
若计息期间包含一年（月）及小数天数，则利息计算公式如下：
利息=本金年数（月）年利率（月）本金小数天数日利率
同时，银行可以选择将所有计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年365天（闰年为366天），每个月都是公历中的实际天数。利息计算公式如下：
利息=本金实际天数日利率
这三个计算公式基本相同，但得到的结果略有不同，因为利率换算只使用了一年中的360天，而实际每日利率计算使用了一年中的365天，是不同的。具体用什么公式来计算呢？央行赋予金融机构自行选择的权利。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
我们将解释购买房屋时如何计算分期付款利息。但分期付款的还款方式不同，每月还款金额也不同，所以如果您分期购房，请考虑您的每月收入，注意不要错过还款。并影响一个人的信用记录。
资料来源：在线质疑法律