房产税计算方法实例，房产税计算实例
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|#暑期创作大赛##金融知识普及#2023年第265讲，讲税收、风险和政策。这次我们要讲的是“固定资产税计算方法的选择”。一、地上建筑物房产税（一）从价税1、从价税按房产原价扣除一定比例后的残值计算。 2、计算公式如下。税额=应税不动产残值1.2% 应税不动产残值=应税不动产原值（1-扣除率） 或税额=应税不动产原值（1-扣除率）2 .计算公式如下。税额=租金收入固定资产税以扣除应税资产成本《房产税暂行条例》作为计税依据计算征收。 （二）工业产权1对于工业房地产，房屋原值的50%至60%被视为应税财产的原值。 2、计算公式如下。应纳税额=应税资产原值（1-扣除率）1.2% 应税资产原值=应税资产原值（50至60） （3）用于商业或其他目的的房地产1.对于商业和其他用途的房地产，住宅房产原值的70%至80%被视为应税房产的原值。 2、计算公式如下。税额=应税财产原值（1-扣除率）1.2%=应税财产原值（70%80%） （四）地下建筑租金1. 租赁地下建筑时，房产税为按照地面房屋租金的有关规定计算征收。 2、计算公式如下。纳税额=租金收入12% 三、附注1. 请注意，上述固定资产税按全年计算。 2、在实际经营中，除了分期缴纳外，年内还有房产的增减，所以在这种情况下，计算每年的固定资产税，除以12，再乘以。确定当前或本年度的纳税计算月份数。四、外币折算规定（一）规定外商投资企业和外籍个人以人民币以外的货币为记账本位币缴纳房地产税时，应当按照记账本位币计税。将人民币1日汇率中间价换算为人民币。 （2）政策依据《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税[2009]3号）。
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