房产税和土地使用税的征收对象，房产税征收对象和依据文件号

社会福利百科全书：固定资产税的计算方法分为从价税和土地租金税。从价税额=应税资产原值（1-扣除率）年税率1.2%，按地租计税额=租金收入12% 不存在转换问题。从价计算当产生纳税义务时。 2021年9月1日起房产税征收基本参照新契税法征收规则。房产税和契税是有区别的，但房产税是一种固定资产税，按拥有的房屋面积征收，目前仅在上海和重庆试行，但全国还没有引进。没有。

9月1日，《中华人民共和国证件税法》正式实施，财富税的消息再次火爆。购房时，很多人可能不明白房产税和契税的区别。契税是交易过程中产生的税种，按照房屋价格比例征收，9月1日起正式实施。固定资产税是按照拥有房屋面积征收的固定资产税，目前仅在上海、重庆试行，尚未在全国范围内推行。

本文知识点：

1、固定资产税计算方法及征收对象

2. 9月1日起契税如何征收？有免税政策吗？

1. 房产税

固定资产税主要针对不动产征收。房地产特指具有屋顶或封闭结构、能提供免受自然因素影响的、可供人们生产、学**、工作、娱乐、居住或储存物品的场所。两个主要税基是从价税和地租，通常每年征收并分期支付。

1、年从价税税率为1.2%，计算税额的依据是房产原价扣除10%至30%后的残值，具体扣除范围由省确定人民政府。浙江省、直辖市等自治区，具体扣除幅度为30%。

计算公式为税额=应税资产原值（1-扣除率）年税率1.2%。

2、租金税率为每年12%，但对个人按现行市场价格出租的住房，自2001年1月1日起，按照房地产租金收入，税率暂降至4%。做。固定资产税按税率征收。

计算公式为税额=租金收入12%，从价计税与纳税时间之间不存在转换问题。

3、豁免，所有个人非经营性财产、每人居住面积在60平方米以下的家庭等19种情况免征房产税。

例如，上海作为房产税试点城市，目前有两类纳税主体：第一类是新购买的本地房产，即家庭第二及以上资产；这是我购买的境外注册房产。应税价值为交易价格的70%，税率为0.6%，低于交易建筑面积平均价格两倍的，税率为0.4%。

2.新证书税法

2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），具体实施日期为2021年9月1日。那天是白天。

1.《契税法》 缴费范围及税率

凡在我国转让土地、房屋所有权的单位和个人，均须按规定缴纳契税，税率为3%至5%。

2. 免税、减税、免税的标准

（一）个人购买家庭专用（家庭包括购房者、配偶、未成年子女）面积90平方米及以下的房屋，减按税率征收契税。 1%。面积超过90平方米的，减按1.5%征收转让税。

（二）个人为家庭购买第二套改良住房，面积小于90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按1%的税率征收契税。契税减按2%的税率征收。

三、契税法规定，夫妻间所有权转让、子女继承等六种情况免征契税。

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军队继承办公、教育、医疗、科研、军事设施的土地和建筑物所有权。

（二）非营利性学校、医疗机构、社会服务机构继承办公、教育、医疗、科研、养老、养老等用地、房屋所有权。

（三）取得荒山、荒地、荒浅水域农、林、牧、渔业生产用地使用权；

（四）婚姻存续期间夫妻之间土地、房屋所有权发生变化的。

5、法定继承人通过继承继承土地、房屋的所有权。

（六）依法免税的外国使、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、建筑物所有权继承。

4、契税的计算方法主要有以下三点。

（一）转让交易主体的交易价格（包括相当于交割货币、货物及其他经济利益的价格）

（2）土地使用权交换和房屋交换是指交换的土地使用权与房屋价格的差额。

（三）赠与土地使用权、赠与房屋等，按照市场价值依法确定税额。

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