贷款买房和分期付款的区别，分期买房和贷款买房的区别
chanong
|买房对于很多家庭来说都是一件大事，但如何还款却常常是一个困惑。那么，分期买房和贷款买房有什么区别呢？
1. 分期购房和贷款购房有什么区别？ 1. 本质区别分期购房，是通过支付部分房款取得房屋的使用权。贷款购买房屋在房屋交易中，以建筑物作为抵押向银行申请贷款，以支付购买房屋的费用。 2、还款期限的差异购房的分期付款期限一般在一年以内，但如果通过贷款或抵押贷款购买房屋，还款期限会更长。 3、还款对象不同：购房分期付款通常由开发商偿还，而贷款和购房按揭通常由银行偿还。
二、住房贷款利率是多少？ 1、不同期限贷款利率： a.一年期以下（含1年期）以下短期贷款，央行基准利率为4.35%；b. 1年期5年以下中期贷款，央行基准利率为4.75%；c.5年以上长期贷款，央行基准利率为4.9%。 2.个人公积金贷款：a.5年以下（含5年）以下的中短期贷款，央行基准利率为2.75%；b.5年以上的长期贷款，央行基准利率为2.75%。央行基准利率为3.25%。 c.首套房利率上调10%，是指在央行贷款基准利率的基础上上调，抵押贷款一般都是5年以上的长期贷款，上调10%，之后%，抵押贷款利率=4.9% (1+10%)=5.39%。 3. 首期住房贷款利率可能因银行而异目前，商业贷款的介绍性抵押贷款利率普遍上调5%至20%，但各个城市的情况有所不同。
最后，有关如何计算贷款真实利率的信息，请以“贷款金额+借款月数+每月还款金额+费用”的格式留言，我们收到后会尽快回复。