实际房贷利率计算器，房贷实际利率lpr的计算公式
chanong
|最近有朋友问我房贷利率是怎么计算的，有金融机构负责人演示了计算过程，但原因还不清楚。前面我们介绍了分期贷款的实际利率是如何计算的，这里我们以购房贷款为例来看看如何计算住房贷款的实际利率。金融机构显示的利率一般都是名义利率，因此乍一看可能会显得利率很低，但实际利率却并非如此，因此，实际利率必须通过精确的计算来计算方法。利率、实际利率和贷款期限之间的数字越长，差异就越大。您现在申请商业抵押贷款1,000,000.00元。商业贷款支付利息121,311.49元。贷款期限为5年，分60期还款。每月本息等额还款额为18688.53元。使用Excel自带的函数IRR公式。实际利率=IRR(E5:E65)*60/5，即公式中选择全部现金流入和流出以及5年60期来计算实际利率。费率如下表所示：
（IRR计算公式）
当然，网上有很多有用的抵押贷款计算器，但为了简单起见，我们可以使用一个简单粗暴的公式：实际利率=（总利息/本金）/还款次数。年*（2或1.8），即名义利率*（2或1.8），这样算出的利率接近实际利率。对之前的情况简单计算一下：121311.49/1000000.00/5*2=4.82%。这与之前计算的实际利率4.6%接近。同时，对于商业保险，即每年等本息的保险，也可以用此方法计算实际利率、总收益率、期数等。如果您的利率为负，请勿浪费金钱进行购物。本文为原创，未经许可不得转载。由VivianLin 于2021 年4 月17 日编辑。欢迎评论和转发。有兴趣的朋友也可以后台私信讨论。