关于房产税的计算方式，房产税的税率是多少?怎样计算缴纳房产税?

固定资产税是根据应税房地产的残值和租金收入向房地产所有者征收的固定资产税。无论是法人还是个人，涉及房地产都必须缴纳固定资产税。接下来小编就为大家讲解一下固定资产税是如何计算和缴纳的。

1.从价税

基于房地产残值的税收称为从价税。房产税按照房产原价扣除10%至30%后的残值计算缴纳。扣除标准由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。

税额=应税资产原值（1-扣除率）年税率1.2%

【案例一】A公司拥有一家店铺，原值2000万元。据说允许按照房产原价扣除20%后的残值计算税款。 A公司2019年应缴纳多少房产税？

2019年纳税额=2000（1-20%）1.2%=19.2（万元）

2. 基于租金的税收

(1) 企业租赁物业

企业出租房产时，按照租金收入缴纳固定资产税（租金收入12%）。

【案例2】B公司拥有一家店铺，原值2000万元。 2018年，B公司租赁店铺一间，每月收取租金8000元。那么，B公司2018年应缴纳多少房产税呢？

2018年税额=80001212%=11520（元）

现实中，同一财产用于生产经营和出租的情况很多，此时需要根据实际情况分别计算财产。使用财产。

【案例3】C公司拥有、生产、经营一家商店，该商店房产原值为2000万元。 2018年7月1日，C公司出租了一半店铺，每月收取租金8000元。据说允许按照房产原价扣除20%后的残值计算税款。那么，2018年C公司应缴纳多少房产税呢？

从价金额=20001.2%612+200050%1.2%612=18（万元）

收取租金的部分=8000612%10000=0.58（万元）

2018年应缴房产税总额=18+0.58=18.58（万元）

(2) 私人出租物业

出租房屋的个人按租金收入的4% 缴纳财产税。

3、纳税期限

纳税人使用原有资产进行生产经营的，自生产经营当月起缴纳房产税；纳税人除使用该资产进行生产经营外，还应缴纳的其他应税活动的固定资产税（新建工程） 、房屋租金等）从应税行为发生的次月起计算缴纳。

4、纳税地点

财产税是在财产所在地的税务机关缴纳的。纳税人在多个地点拥有房产的，应当向房产所在地税务机关缴纳税款。

5. 纳税申报表

房地产纳税人应按照规定及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

房产税按年征缴，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人办理纳税申报后，必须按照当地政府规定及时缴纳税款。财产税的缴纳截止日期为每年12 月31 日。如果您未在到期日之前缴纳财产税，您将被收取拖欠税款。将会产生滞纳金。逾期每日加收未付金额的0.05%。

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