按揭贷款哪种还款方式最划算最省钱，房贷的还款方式有几种哪种最划算
chanong
|抵押贷款可能是我们人类接触和处理最多的贷款。互联网上有很多人研究和推荐抵押贷款方案，也有“金融专业人士”充当“中介”来支持贷款融资并计算贷款的“最佳方案”。
在您对贷款选择的所有担忧中，最重要的一个是利息支出。
例如，有些人说，“我花了几年时间才还清贷款”，但实际上，利息占了大部分，而且有些人实际上在银行工作。有些人计算出差额并认为，“利率不一样吗？”我陷入了银行“陷阱”并且记住了太多。你感兴趣吗？这就提出了如何使贷款具有成本效益并节省利息的问题。当然，贷款后，如何提前还款、什么时候提前还款、什么时候提前还款比较便宜、什么是提前还款明智之举、如何提前还款等问题有很多。使用“不正当金钱”。当然，这也包括对价。
所有这些最终都与利息费用有关。确实，�**傩盏姆看蔷用竦闹饕瘢彩羌彝コて凇⒋蠖畹难细裰С觯荒芨杼嘀厥印�
抵押贷款还款之间的利率差异是多少？我们知道，常规银行住房贷款通常有两种还款选择。
一是等额还本。
例如，120万元的10年期（120个月）贷款，每月固定还本金1万元，然后每月支付相应的利息。这样，每月本金和实际利息是固定的，但每月还款额是可变的。因为你每个月还本金（固定本金还款），本金余额减少，每月利息逐渐减少，每月还款总额逐渐减少。因此，等额本金还款的每月还款金额会有所不同。一开始会很大，然后每个月都在减少。还款负担会逐渐减轻。贷款余额很容易计算，与常见的贷款余额相匹配。大家的意见，我知道。
另一种方法是本息均等法。
例如，一笔120万元的10年期（120个月）贷款，意味着每月还款额（包括本金和利息总额）固定为120个月。
采用本息等额还款方式，每月还款总额固定，且还款期较早开始还本，因此贷款本金余额较大，相应的利息也较大。初始本金和利息都比较大，本金还款额（本金还款额=每月固定还款额-利息部分）也比较小，但随着还款期限的推移，利息逐渐减少，本金也随之减少。还款金额将逐步增加。因此，人们感觉自己每个月都在还清贷款，但当他们审视为什么贷款余额仍然很高时，他们意识到他们所支付的只是利息。谨慎的人重新计算一下，会发现还款的总利息会比等额还本的多得多，如果直观地理解这一点，你会感觉自己被骗了。
其实，两种还款方式的本质是一样的，哪种方式更省钱是没有争议的。
等额本金还款方式简单易懂，不易产生误解。等额本息法的计算公式及原理比等额本金还款法复杂，需要计算一系列数字，计算公式如下。
上述方程的推导过程不是我想在这里讨论的问题。明白为什么有点复杂了吗？--------只需计算每月固定金额即可轻松还款。 [露出牙齿]
推导假设每月还款金额发生变化）。
对于第一个月，实际还款利息（简称i1）是用全部本金（还本开始前）乘以利率计算的，但由于该月的还款金额是固定的X，所以本月的还款利息是固定的。还款本金为X-i1。
第二个月，实际还款利息（简称i2）的计算方法是全额减去上个月偿还的本金（X-i1），再乘以利率。 X，所以本月返还的本金为X-i2。
以此类推，这是一个有规律的序列。解决这个计算问题将为您提供固定的每月付款X，这就是上述公式的结果。
因此，采用等额还本付息法计算的每月还款金额只是等额还款，通过数学计算得出，即使每月利息还款金额发生波动，也能匹配固定的本金还款金额。采用标准计算方法计算（编号）。金额达到等额还款。
本质上，即使采用等本付息方式，也是按照实际余额分期计算利息，并按照每期固定还款额挤出本金还款额。
从这个推导过程可以看出，无论采用本息平分法还是平本法，利息都是按照实际借入的本金余额计算的。因此，从利息负担计算的基本角度来看，两者是完全一样的。贷款期间的总利息负担取决于贷款本金偿还的速度。如果本金偿还速度慢，就会占用更多的银行贷款资金，总利息自然会更高，但本金也会减少。如果贷款还款快的话，银行贷款资金所占比重就会小一些，利息总额自然就会高一些，但是利息总额就会比较少。
因此，两种还款方式的本质是一样的，不存在哪种还款方式更经济的争论。
减轻利息负担（不考虑利率因素）的唯一方法是实际减少贷款本金（要么在初期减少借款，要么在还款过程中更快地还清，当然还有延长贷款期限）。 （包括缩短）。问题是是借更多的钱并支付更多的利息，还是借更少的钱并支付更少的利息。
为了减少支付的利息，您应该减少借贷、缩短贷款期限还是早点还款？这些都是与个人资金安排有关的问题，不能简单讨论，因为它们还受到个人投资理念和投资机会的影响。但当您听说还清贷款可以为您节省数万美元的利息时，请不要害怕。
如果上面的解释太长并且难以理解，请将其更改为较短的解释。
事实上，银行对此类贷款计算的利息通常是由计算机系统按照累计方式在后台计算的，无论您在贷款协议中选择哪种还款方式。
根据实际天数累计每日贷款余额来计算利息（方法很愚蠢，但很容易在计算机上处理）。比如你借了100万元，第一天累计盈利100万，第二天累计盈利200万，第三天还款10万元，每天累计盈利100万第一天，累计盈利最后乘以相应的日利率，确定收到的利息金额。
简单来说，每天算一天，借一天就得到一天的利息，您可以根据每日实际余额细化应该支付多少利息。 --------这个算法支持前面提到的两种还款方式，但是还有什么区别呢？