100万的房子首付30万公积金月供多少，100万的房子用住房公积金贷款首付要多少

房价不断上涨，买房也变得越来越困难。很多家庭只有“六个钱包”来付首付，必须向银行借一大笔钱。按照成都目前的房价，100万人只能在成都主城区购买一套小户型。那么，如果你买一套价值100万的房子，首付30%，即30万，你每月的公积金贷款和商业贷款分别是多少？

贷款100万元买房时，首付为30万元，贷款为70万元，典型的还款期限为20年或30年，使用准备金和商业贷款计算。每个。

公积金贷款目前5年以上期限的公积金贷款抵押利率为3.25%。

20年期本息等额贷款：每月还款额为3,970.37元，计算利息总额为252,888.88元。

30年期等额贷款：每月还款额为3,046.44元，计算利息总额为396,719.92元。

商业贷款目前五年期及以上商业贷款LPR为4.65%，但银行加分较高。根据目前成都各银行加分，目前成都部分房贷利率为5.88%。这里我们使用5.88%。请计算一下。

20年期本息等额贷款：每月还款额为4,966.68元，计算利息总额为492,002.77元。

30年期本息等额贷款：每月还款额为4,143元，计算利息总额为791,480.54元。

从以上数据我们可以看出，公积金贷款与商业贷款存在巨大差异。 20年来，公积金贷款每月还款额比商业贷款低近千元。 30年贷款期限，公积金贷款每月还款额比商业贷款低近1100元。两者之间的温差高达数十万度。

虽然目前LPR较低，但由于加分较高，房贷利率被认为处于较高水平。 30年期等额本息商业贷款的利息超过本金。购买住房贷款时，如果符合公积金贷款条件，应选择公积金贷款，但即使公积金贷款金额不足，仍然可以在贷款上省钱，也可以选择组合贷款。很多钱。