全款买房和分期买房有什么区别，全款和分期买房哪个合适

住房在我们国家是一个非常热门的话题。每当谈到住房问题时，无论你是否有房子，争论都会变得非常激烈。例如，以下主题： “买房应该贷款还是分期付款？”满了？每个买房的人都有自己的看法和选择，总之每个人都有自己的看法，就像每年的盐饺子和甜饺子一样，但了解房地产行业的人却意外地认同有。为什么要全款买房？详细信息就在下面。

十年前，小英和小祖都在一流城市买了第一套住房，小明用公积金借款34万元，期限20年，每月还款2100至2200元。 2004年左右，小王选择提前还清贷款，但小明发现租房更容易，就买了一套小公寓出租。

1、货币贬值

事实上，上面的例子完美地说明了贷款买房的好处以及为什么不应该全款买房。原因很简单。货币变得越来越便宜，收入也在增加。比如，当时的房贷给小敏带来了很大的麻烦和压力，但10年后，那个数额就不算什么了。如果说是二十年的话，几年后就更是如此了。

虽然全额付款购买房屋并一次性还清房屋当然要容易得多，但通过贷款购买房屋可以节省更多的钱。根据目前M2（货币创造率）增速与GDP（财富创造率）增速的差异，货币购买力平均每年下降6-7%。 100元的购买力10年和20年后会有所不同，贬值分别为48元和23.4元。

从这个角度来看，100元的价值在10年、20年内还会继续下降。而且，以此计算，如果你买了一套房子，抵押了30年，每月还款1万元，那么10年后每月实际还款额就只相当于房贷还款额的一半了。每月4800元。

2. 住房贷款是最便宜的贷款。

一些购房者表示，最好不要寻求银行贷款买房，因为你需要向银行支付大量利息。那么，银行的钱值得放贷吗？对比分析发现，后付费信用卡的实际利率通常在18%左右，而P2P平台借款的年利率通常在25%至40%，甚至更高。对于民间贷款来说，年利率甚至更高。

抵押贷款呢？目前，住房贷款一般有两种：公积金贷款和商业贷款。公积金购房贷款年利率为3.25%，商业购房贷款年利率在基准利率基础上浮15%，五一贷款年利率为5%。年贷款利率为4.9%* 0.85=4.16%。

我相信这个比较很清楚，大家也很容易比较，因为住房贷款3.25至4.16的年利率与其他融资选择相比太低了。显然，从银行贷款买房是值得的，但问题是，如果你手头有足够的积蓄，是否应该直接买房。我们尽量不要这样做。

很多人在资金充足的情况下，都想节省时间，一次性付款买房，但小编建议最好还是贷款买房。假设你用70%的贷款买了一套价值143万的房子，大约是100万。如果选择30年期等额本息抵押贷款，利率分别为3.25%和4.16%，每月还款额分别为4352.06元和4866.85元。

诚然，从上面的例子来看，如果你贷款买房，你就要向银行支付一大笔利息，但换句话来说，你可以一次性支付利息，而不用一次性全款买下房子。如果您使用它，如果管理家庭预算所需的收入为100万日元，那么如果您的收入达到5.2至5.8，您的月收入就足以建造房屋。这意味着30年后，你不仅还清了贷款，还节省了100万日元的本金。

读完全文后，你是这样认为的吗？熟悉房产的人不坚持一次性买房的原因是非常有道理的，从上面的例子来看，就相当于如果你比一次性买房赚更多的钱是一样的。你做得很好。而且，通过贷款，可以为突发的风险做好准备，拥有多余的资金，突然需要用钱的时候就不用高价借钱了，一石二鸟。石头。