买房攻略+|+买房需要办理哪些手续?买房流程，买房合同注意事项吗
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|日常生活中房价波动，但这并没有影响人们的买房欲望。如果你对房子感兴趣，那么就需要办理购房手续，下面就和万版法制编辑部一起来了解一下购房需要办理哪些手续吧！
如今，住房一直是社会关注的问题。尽管房价上涨，但买房的人还是很多。每个家庭都需要住房，但不可能永远租房子。那么，买房需要办理哪些手续呢？怎样才能避免各个流程中出现不必要的麻烦呢？以下，万邦法律编辑整理了相关内容。我们期待着帮助您。
1、购买房屋需要办理哪些手续？
1. 审查开发人员
首先查看该房屋是否有《商品房预售许可证》，待售房屋标记是否有您要找的房屋，《许可证》是否已过期等等。
接下来查看开发商的“5证”。这包括：
《国有土地使用证》是证明土地使用者已向政府缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得一定数量的政府所有土地使用权的合法凭证。
《建设用地规划许可证》要求城市规划管理部门确保建设项目选址和范围符合城市规划后，建设部门向土地管理部门申请征地划拨，这是一份合法的凭证。
《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的合法证明。
《建设工程施工许可证》是建设单位满足各种施工条件并开始施工的批准文件。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
另请参阅书籍《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》。
2、签订商品住宅合同。
购房者决定购买房屋后，必须首先签署商品房购买协议。这是买卖双方在签署预售协议或现房销售协议之前签署的文件。双方房屋交易相关事项的确认。这里需要注意的是，签订商品房合同时，需要缴纳一定的定金，但如果购房失败，合同中会包含退还定金的内容，可以避免麻烦通过明确指定这一点。这会给以后带来不必要的麻烦。
3、签订购房合同
签订购房合同是购房过程中的重要组成部分，包含购房者的所有权利和义务。一些开发商在不同的宣传材料中给出了不同的承诺，或者销售部门只做出了一项承诺。承诺，甚至到了冲突的程度。因此，购房者应该口头表达他们希望讨论的任何敏感问题。否则，诸如交房延迟怎么办、验房时什么才算合格、是否有房贷等问题都很难处理。双方对违约行为承担同等责任。
同时需要注意的是，除了签订购房合同外，不要签署开发商提前拟定的其他任何附件，除非购房者认为有必要，请仔细阅读。如果这不符合你的最大利益，你需要理性地争论，而不是任由开发商摆布。如果不可能，签证可能会被拒绝。
4.预售登记及申请处理
预售登记和通报是指开发商将商品房预售合同交给房地产管理部门登记和通报，其中包括土地使用权和在建房屋权利的登记和通报。包括注册。它打击出售一处和两处房屋的行为，阻止开发商这样做，并将房屋出售给第三方。预售登记对于保障房屋交易双方的利益非常重要，只有在预售、预购登记后合同才生效。一般情况下，请在签订购房合同后1个月内到市房屋公司市场办理预售/预购登记手续。
5、签订管理合同
每个开发商都有自己的房产管理公司，购房者首先要了解房产管理公司制定的各种条件和管理规则，所以在入住之前，必须与管理公司签订管理协议，了解自己的权利。义务需要明确。为避免出现问题而在双方无法达成一致的情况下随意收取费用的现象。
6. 房屋检验、过户、房产证取得
手续办好后，我们就等待开发商交房，但在交房之前，需要对房子进行检查，确保与购房合同中的条款相符。完成上述步骤后，请督促开发商尽快办理房产过户手续，以便您获得合法的房产证。在完成房地产转让之前，必须向产权部门报告。首先，这个过程比较慢，新房建成后不可能立即拿到房产证，需要打电话到相关部门办理手续，需要时间。根据房产交易基本规定，房产证必须由当事人到场领取，如因故无法领取房产证，则需办理公证手续。请提前提交您的证明。拿到房产证后，您的商品住宅交易就完成了。
2、办理房产证需要哪些材料？
1. 盖章的申请表。
2、房屋买卖合同。
3、买卖双方签订预售合同时对房屋号码、房屋实际面积、房价结算的确认。
4、测绘表、房屋登记表、户型图各2份。
5、专项维修资金专用收据。
6、契税缴纳或减免证明。
7. 购房者身份证明（复印件以验证原件）。
8. 如果您计划共享您的房屋，请提交一份共享所有权协议。
9.银行提前还贷证明。
上面的文章详细介绍了购房所需的手续，请参考。这些步骤看似麻烦，但如果你想买一个“安全的家”，其实你要多花一点钱才能买一个真正安全的家。以上是万邦律师事务所编辑为您整理的，如果您还有其他法律问题，请随时联系万邦律师事务所律师。