买房的注意事项和流程，买房注意哪些细节

购房注意事项（准备阶段）

1、决定购房目的：根据自己的收入、支出等情况，决定适合自己的房产。

2、了解买房常识：买房是一项比较专业的活动，因为涉及的资金较多。因此，您需要了解一些买房常识。

3. 存钱买房的首付。

4. 筛选购房范围：选择适合自己的房产——. 购房时，量力而行。新开的小户型公寓的优点是户型合理、宜居性高、未来利润率较高。

5、节省出行时间和费用：买房之前，还应该考虑出行时间成本。因为不难注意到，在城市中移动的时间成本和交通成本变得越来越昂贵。如果每天花2小时旅行，1个月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。想买房的朋友提醒我，了解5公里居住面积是衡量买房优劣和质量的有效指标，而且成本越低，买房就越划算。这样，买房后需要支付的额外费用就会越来越少。

6. 买房时，很多人都会关注价格、地段、户型等因素，但小编要提醒各位购房者的是，搬进去后几十年，可能会忘记房子的存在，请注意不要这样做。对于业主来说，在整个社区拥有优质房产非常重要。

另外，房地产配备优质的设施至关重要，妥善的物业管理可以让大家住得更舒适，消除更多的生活后顾之忧。如果房产状况不好，就像住在垃圾场一样，垃圾掉得到处都是的问题在所难免。所以你可以想象房产的质量很重要。

7、了解购房费用：一旦确定了购房的目的和范围，就需要提前计算出购房的基本费用。即使价格是固定的，也关系到以后的购房，就算算总价，也还是一笔不小的开支。

看房时您需要了解的购房知识

（1）良好的地理位置始终很重要。决定房产价值的第一要素是地段，第二是地段，第三是地段。顾名思义，买房时位置非常重要！好的地段可以增加项目的投资价值。项目距离市中心越近，住房回报率越高。

（二）了解预售许可审核“两点”，核对预售项目与待售房产名称是否相符、所购房屋是否属于预售范围。

（3）买房前尽量避免辞职。如果你的工作经常变动。贷款太难了！如果你想买房子。尽量留在一家公司。那些想退出的人应该等到贷款发放后再退出。

（4）存入定金时，请务必核对“四件事”（具体地点、面积、价格、正式签订销售合同的时间、定金金额和交货日期、定金返还单）。

（5）实际购房时要考虑“5个不同”（环境、平面图、家具、装饰材料、装修、设计内容）。

（6）同意拟购买房屋的主体条件：是毛坯房还是精装修房、土地来源、房屋的基本情况包括户型合同、结构、公用面积、高度， ETC。

（7）验收“两本” 什么是两本？两本是开发商在竣工验收时要求购房者入住后提交的两份法律文件，一本是房屋质量保证书，一本是房屋质量保证书。就是房屋保修，有两张质量保证书，两张房屋质量保证书。二是房屋使用说明书。

（九）为了切实保护购房者的合法权益，唯一有效的解决办法就是在签订合同时努力改进。例如，关于面积错误的处理，根据建设部2001年第《商品房销售管理办法》号公告，双方有约定的，优先处理，没有约定的，按照约定处理。根据面积错误率进行处理，有明确说明。根据以下原则（面积误差率*3%以内的数值（含3%）），我们将根据实际情况结算房价。若面积错误率*值超过3%，买家有权退房。若买方退房，卖方应自买方要求退房之日起30天内将买方已支付的款项退还给买方，并同时支付所支付款项的利息。

购房注意事项（购房阶段）

1：了解开发商的背景和资质。选择好的开发商很重要，合法的开发商会保证房屋的质量、合同的签订、产权的处理。

2：社区环境及配套设施。城市政府的发展方向直接关系到房地产的质量。

3：内部社区规划。 1、供热转换站、垃圾处理间、车库入口、电气房等地点是否影响所选住宅。 2.建筑物的位置、重建的可能性、建筑物之间的间距、照明的效果。

4：业主应分析区域内及周边的住房比例，自住者应考虑个人需求。

5：其他事项如面积公差、层高和净高、产权办理时间等均在正式商品住宅预售协议中明确规定。检查房屋时，需要检查内墙、地板、屋顶、门窗、防水、外墙、走廊、住宅单元和公共区域是否符合合同条款。面积膨胀和收缩不能超过3%。如果单价超过3%，买家在购房时将按实际单价支付给开发商；如果单价超过3%，开发商将向买家支付双倍单价；买家可以要求结帐无论面积误差如何，如果面积误差在3%以内，开发商将向买家支付双倍单价，并在同期返还银行规定的利息。

6、付款时，请在收据上注明金额用途（购房费用、维修准备金、各种税金、水、电、公用电话等初期建设费），并慎重用途。一。

温馨提示：如果想买期房，首先要查好“五证”。商品房销售叫“五证”。其中，前两张证书由市规划委员会颁发，《建设用地规划许可证》由市建委颁发，《建设工程规划许可证》和《建设工 程开工证》由市国土资源和住房管理部门颁发。

（来源：郑州房产报）