买新房注意什么?，买新房应注意的四件大事
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|买房的人都是勇敢的，总是愿意接受新的挑战，所以买房的时候要认真思考，但也有很多人选择了劣质的材料，或者中途放弃。 “当我被开发商证书愚弄时，我总是担心。既然你已经了解了买房所需的一切，你还在担心什么？首先问自己以下问题：让我们看一下以及买房时应该注意的事项。
购买新房是一笔大买卖，因此您应该了解一些事项。
1、提前查看开发商的预售许可证。通常，开发商在拥有房屋预售许可的同时，还拥有相关的规划许可、土地使用证等。因此，购房者在购买新房前最好先查看开发商的预售许可证，并核对复印件原件，确保复印件不存在欺诈行为。
2、按照法定程序和标准签订合同。购房者须按照标准签订房屋买卖合同，并按正文中规定的条件填写各项内容，不得随意签署开发商规定的《定购协议书》。由于这不是购房的必要程序，因此您因此类合同中的不平等权利和义务而处于特别不利的地位。
3.提前签订合同并约定交货期限。公司因各种原因导致交付日期延迟的情况很常见，但为了避免开发商大惊小怪，预售合同使用了含糊的语言，例如只规定竣工日期而不规定交付日期。签订合同时，买方必须将交割日期指定为“特定的日、月、年”，并明确如果房屋未按时交付，开发商将承担哪些责任。
4. 考虑您无法获得贷款的情况。目前，从银行获得贷款买房是很常见的事情，但有些购房者可能会因为信用问题而被拒绝贷款，所以购房者必须与开发商有明确的协议。如果贷款被拒绝并且买方无法购买房屋，开发商必须退还买方支付的所有押金和其他款项。如果购房合同中没有约定，个人购房者不但无法拿回定金，还可能被追究违约责任。
5.检查你的杂项开支。移交房屋时，大多数买家需要支付一部分费用，例如产权税、公共维护基金、印花税和物业费。还可能涉及少量费用，因此最好提前决定由谁来支付费用，以避免将来与开发商发生纠纷。
6. 标准定义的房价和定价方法。购房合同通常会注明房屋的主要价格和总金额，但明确说明房价的计算方式也是一个好主意。房价和定价方式必须提前确认，双方不能轻易改变，以保护购房者的权益。
7. 不要被广告所愚弄。在宣传很多项目时，夸大项目的各种效益或者捏造尚未建成的周边设施以吸引更多购房者，违反了广告法，存在风险。如果购房者不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附加到合同的补充协议中，以保障自己的购房权利。
8、关注住房质量问题。买家最好仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》并将其用作合同的附件。确认无误后，与开发商签订购房合同，并注意以下几点：房子的质量有明显的匹配（墙壁的裂缝、地板的平整度、厨房、浴室的防水等）。
9、明确双方违约责任。一般来说，购房者往往会通过拖延付款的方式违约，而开发商则以各种方式违约，比如出售多套房子或者不按时申请房产证等，都有可能成为。为了避免这种情况的发生，双方最好在合同中约定各自的违约责任，规范双方的行为。
购买新房时，谈判技巧非常重要，它将帮助您选择一个好的房子。
秘诀一：了解房地产。在买房之前，你需要对房产有更多的了解，比如周边房产的房价以及该地区的房价走势，只有知己知彼才能更好地与开发商谈判。如果你想以更优惠的价格买到房子，首先需要对开发商有更多的了解。销售期间，开发商印制了大量的宣传资料。您可以通过上网搜索或与已购买房屋的购房者交谈，了解更多开发商信息，全面了解房产情况。
提示2：不要相信开发商的承诺。买房的时候，开发商总是向消费者做出很多美丽的承诺，帮助他们快速下单。有些可能是真实的优惠，有些可能只是吸引消费者的陷阱。因此，在购买房产时，应留意该房产是否符合开发商的描述，有些开发商可能会向消费者提供比同行明显更低的价格。在这种情况下，消费者需要关注该房产是否为小面积房产，谨慎购买。
技巧3：与开发人员对峙时坚持自己的观点。购房者购买房屋时，如果对房屋满意，会直接咨询房产顾问协商价格。事实上，这种做法是不恰当的。你的房产顾问一眼就能看出你非常迫切地想买这套房子，这会限制你的谈判空间。为了了解您买房的能力，销售人员通常会询问有关您的收入、家庭和背景的问题。如果你把一切都告诉他们，你就会在谈判中失去很多控制权。
秘诀4：与销售人员玩心理游戏。客户的最高建议常常被销售人员拒绝，以免将控制权交给客户。而在销售时，销售人员通常会采取“一个好，一个坏”的销售方式，但这时候购房者一定要保持良好的心理素质，要尽量争取到尽可能多的折扣。销售人员的说辞只是一种销售技巧，实际上需要买家的理性判断。
提示5：尽可能详细地制定合同协议。签订合同时，一定要明确合同内容，避免含糊不清的语言。例如，“高质量”、“豪华”等术语应在合同中详细描述，以避免后期审批过程中出现不必要的麻烦，并且需要标明产品的品牌和型号。
买房不是一件小事，可以说是全家人的大事，但是买房确实需要钱和精力。您将会成功，但是在购买时您需要掌握一些事情。这些技巧将帮助您与卖家进行长期战斗，找出他们的弱点，并能够购买到您满意的房屋。希望以上小编的介绍能够对您有所帮助。