买房应注意的十大问题，买房注意三点

房地产开发商在房地产市场销售商品房，必须符合一定的条件，并按照有关法律、法规的规定，向房地产管理部门办理与销售商品房有关的各项手续。其中，“5证”和“2信”是最重要的条件。消费者购买时需谨慎，五证不全的房屋属于违法行为，开发商的销售行为也属于违法行为。

购房提醒规避风险

买房前需要查看开发商是否拥有“五证”和“一照”。 “五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。 “一证”是指企业法人营业执照。交房时还应注意开发商是否提供商品房质量保证书和商品房使用说明书两份文件。

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支付“保证金”时要小心，尤其要注意不要被“保证金不予退还”的合同所欺骗。开发商常常混淆“保证金”和“保证金”的概念，从而让购房者感到困惑。条例中虽然有关于“保证金”的规定，但没有关于“保证金”的规定。一些无良开发商用“押金”代替“押金”来欺骗消费者。如果商品房不符合销售条件，违法违规出售，且买方已缴纳“定金”，开发商将无条件将定金退还给消费者，无论双方是否同意返还。押金，我要退钱。 “订金”。

警惕购房合同中的“超载条款”。如果消费者认为购房合同不明确、不公平、不完整，应坚持要求对相关内容进行改进和完善。

商品房面积必须以实测为准。根据日本现行的不动产权属登记制度，房屋的面积是根据产权登记机构测量的实际面积来确定的，只有这个面积数才具有法律效力。待售房屋竣工后，房产实际面积与合同面积误差率在3%以内的，按实际情况进行结算。若误差率的绝对值超过3%，买家将退房并获得退款，并有权同意支付利息。

开发人员必须提前通知开发人员设计变更。根据规定，商品房预售后，开发商不得擅自改变规划、设计。对于规划部门批准的计划变更和设计部门批准的设计变更，开发商应在变更确定之日起十(10) 天内以书面形式通知买方。买方有权在通知之日起15天内以书面形式答复是否退房。

房地产合同不容忽视。特别要注意招标确定的物业管理服务收费标准、公共区域使用收益的分配方式、维修资金的管理和使用。

最好自己支付维护费用。维修基金业主可以自己缴纳，也可以开发商代收，但如果不认识开发商，最好自己缴纳。