买房这些事，注意啦!想要买房?这些小常识必须得知道吗

许多人必须奋斗一生才能获得一个家。您的家可能是您一生中最大的消费和最重要的资产。因此，买房的过程中容不得马虎。必须小心处理。并仔细考虑各种因素。以下是一些购房常识，希望对您有所帮助。

1. 房屋所有权

房屋所有权包括两部分：房屋所有权和土地使用权。根据有关规定，房屋所有权期限为永久，土地使用权期限为40年、50年、70年。到期后，即可缴纳土地出让金。您将再次获得报酬以获取土地使用权。

买房时，需要确保所购买房产的权属明确，购买权属不明或权属纠纷尚未解决的房屋时要谨慎。

2. 住房质量

很多购房者因为日程繁忙或者开发商欺骗性承诺，在没有充分了解房屋状况的情况下就冲动购买，等到交房入住后才发现房屋质量存在问题而后悔不已。很多情况下确实如此。

买房需要谨慎，买房前需要仔细研究和了解房地产开发商的信誉，避免购买没有质量评估或合格证书的房子。

3. 外壳设计

购买房屋时，买家主要考虑房屋设计的两个方面。一是房屋的面积，二是房屋内房间的类型（内部布局）。

房子的大小直接关系到房子的总造价，所以要根据家庭成员人数和经济实力来选择合适的面积。

房型是否体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性、经济性，采光、通风、隔音等居住条件是否良好。这也是买房时需要考虑的事情。

4、住房地点及环境

位置和面积通常是影响房价的两个因素。尤其是地段，对房地产的影响起着决定性的作用。家居的位置和环境直接影响人们的便利、心情和身心健康。

因此，购房时尽量避开高架桥附近噪音很大的地区、工厂附近污染严重的地区或者放射性严重的地区。即使房价比其他地区低，也不要选择它，因为你的健康是你的首要任务。

5. 房屋合同

为防止开发商因融资等原因延误商品房交付，或避免付款时出现不必要的纠纷，合同中应明确约定履约期限、违约责任、违约赔偿等。

6. 财产

除了向租户了解住户配套设施的物业管理状况外，还需仔细审查物业管理合同的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和方式等。避免日后因管理费收取及所提供服务内容的问题而造成不必要的麻烦。此外，你还应该了解物业管理委员会的设立和权力行使，因为它代表了购房者的真正利益。

七、资格审查

根据国家相关规定，房地产开发商预售商品房时需出示“五证”和“两证”。

“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“两本书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

5份房产证、2份文件是开发商合法销售商品房的重要文件，而买房时，5份房产证、2份文件、1份表格是需要检查的。

从选房到购买，一切都需要谨慎，但我们希望您能将这些购房技巧作为参考，购买到自己满意的好房子。