购房的整个流程，购房的流程细节
chanong
|买房对于每个人来说都是需要大量耐心和时间的事情，尤其是第一次买房的初学者，需要花大量的时间来了解买房的流程。避免购买房屋时忘记步骤或犯错误。今天我们就来看看整个购房流程的步骤。如果您遵循这些步骤，您在买房时肯定会避免很多后顾之忧。欲了解更多信息，请关注以下编辑。
1. 买房前做好计划
一旦你决定买房，小编建议你先计算一下自己的买房能力，包括首付能力、每月最高还款额、个人关系等，再考虑与房子相关的事情。家庭和工作地点以及您购买房屋的区域之间。这些将决定您买房后的财务状况和生活质量。因此，您需要提前仔细考虑。
2. 住房选择
当您确定了想要购房的区域后，您可以进行实地勘察，筛选该区域的所有房屋，选择您最感兴趣的房产，根据房屋的朝向进行比较和选择户型、层高、面积等，并查看物业周边的交通情况，还可以考虑教育、医疗、商场等配套设施进行检查。当然，简单评估一下你的购房资金也是可以的。
3. 签署认购书
商品房正式销售开始时，通常会设立售楼处，项目获批后，购房者到售楼处，签署申请表，缴纳一定的押金即可办理。卖方必须实事求是地向购房者介绍项目进展情况，并向购房者移交签约须知、相关宣传材料和法律文件。
4、签订正式合同
一般情况下，签订申请后，开发商会在一周内通知客户签订正式合同并按合同付款。支付房屋付款的最后期限即将到来。
5. 注册及提交合同
签订正式合同后，购房者准备前往物业管理部门，完成合同登记和通知流程。登记合同必须要交钱，但房地产行业的规则是，很多情况下这笔费用是由开发商自己承担的。然而，在某些情况下，购房者可能要承担责任或与开发商达成协议。如果该金额由购房者承担，登记费标准为：房屋3元/平方米，车库按面积计算7元/平方米，无面积200元/平方米。商场售价12元/平方米。同时，购房者必须缴纳购房价格30,000%的印花税。
六、公证
公证费按购买价格的3% 支付。例：如果购买价值50万元的房子，公证费为50万3%=1500元，但付款比例可以与开发商协商。如果开发商承担这笔费用，通常由开发商和购房者分担50%。公证程序完成后，开发商将携带公证书到房管局完成合同登记程序。
7.代办按揭贷款手续
现在购房的付款方式有很多，购房者可以与开发商自由协商，常见的方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果选择前两种大方的付款方式，开发商完成合同登记后，开发商会通知购房者领取合同。正式的房屋买卖合同为《商品房买卖合同》，全国统一，一式四份：购房人、开发商、房屋管理部门、公证处（如有），各保留一份。未经公证的，房管局将取消合同。
如果您选择支付银行抵押贷款，合同登记后，开发商会将合同信息发送给银行审批，但银行将无法提供抵押贷款需要提供的材料和信息。抵押贷款的条款。每个都有不同的规定。
以上是编辑部对购房流程的总结，但如果您是第一次购房，请仔细阅读本文，相信编辑部一定会对您有所帮助！我们希望通过向您介绍这些问题，您在购房时能够成功避免这些问题。最后小编希望大女儿能够买到自己想要的房子。