如何挑房选房，挑选房子要注意什么

当我们个人决定买房后，我们会选择自己想要买房的城市，然后确定自己的购房资格，根据首付和自己能承受的现金来决定是否买房。首付。必须选择。随后有能力偿还贷款；

买房子是一笔大买卖。很难淡化它。如今，有比“婚姻”更可靠的家。有些人可以为了一半的房子而离婚，也可以为了增值而假离婚。有些人为了所谓的住宿费假结婚……

算了，已经中午了，咱们不说这个了。五一之前，在大家假期去看房之前，我们先来看看房地产行业资深人士分享的一些购房经验和雷区。

标题：如何选房，避开雷区？作者：葫芦喝汤

买房前选房要注意四点。 1. 地点

买房最重要的就是地段。我们都知道，产品一旦售出，其价值就会不断下降，但为什么会出现新旧物品价值不断上涨的神秘现象呢？其实本质原因是房价的上涨实际上是土地的溢价，因为土地价格在不断上涨。

因此，地段是房产价值的核心。这里值得注意的是，考虑到目前的房地产市场状况，地段越好、拥有的优质资产越多，未来的风险承受能力就越强，所以建议您考虑这一点。选择位置好的房子。

一个位置优越的住宅有几个核心要素，包括学区、商业区、交通和医院设施。

1.学区

我国自古以来就非常重视教育，在教育孩子上下足了功夫，旧时有“萌萌娘三迁”，现在有“学区房” 。学区内的房屋是未来价值最有可能升值并承受风险的房产之一。

但各地教育体制也在改革，招生政策也不时发生变化。因此，在学区购房时，应重点关注当地教育部门的招生政策。

比如有的地区小学是分学区的，如果初中抽签就只剩下小学学区了。有的地区，每个学区都允许初中生入学，所以这是一个初中学区。如果有一个小学和初中合并的学区就好了。目前，招生政策因地区而异，并且不断变化，因此在学区购房时，请关注直接影响学区房屋价值的当地政策。

2. 商业区

商圈里有商场、有商业区，这个位置好的特点之一就是生活方便、富裕。还有特别好的公司和机构附近的社区，也是潜在的增长区域。这是因为，未来在这里工作的人普遍收入较高，社会地位较高，这将直接关系到该地区的发展。

例如，曾经有开发商在北京某大型互联网公司附近建设住宅小区，项目房价持续翻倍，也创造了豪华地产产品，为后续全国扩张奠定了基础。这就是企业和个人成功的原因。

3、交通

出行时，交通的便利性也很重要。这是由通勤的便利程度、距公司的距离、直达地铁口和公交站、距高铁站和机场的距离决定的。这对于今后考虑出行和日常生活的便利性时具有重要参考意义。一般来说，交通便利的社区位置较好。

4. 医院

这里主要介绍一下方便就诊和健康检查的医院，但是健康还是很重要的。未来，好的三级医院附近会缺乏资源。这种需求将继续增加，特别是随着日本人口老龄化持续快速增加。

尤其是有钱有势的人，到了一定年龄后，出于自身健康和便利的考虑，开始优先考虑医院附近的优质房产。由于购买力高以及健康生存的需要，该资产的溢价价值相对较高。 2. 建设地点

根据位置选择区域项目后，下一步是为该项目选择建筑物。一般来说，最好不要购买临街或底层有商业楼的建筑。靠近路边有噪音，比较吵，灰尘很多，空气质量也不好。底层是商铺，容易出现装修纠纷、油烟污染、员工不安全等问题。

一般来说，距离社区中心景观越近的建筑，价格就会越高，但如果你想排除街道选择，只需根据你的购买力在社区内选择合适的街道即可。 3、户型

选择公寓时，首先根据自己的实际需求选择合适的公寓面积。其次，尽量选择南北方向，阳光和风向都比较理想，满足冬暖夏凉的要求。最好不要选择朝北，因为它是完全相反的。

在选择房屋类型时，尽量选择方形的。最近很流行非常规的设计，房间有时会缺角或者形状不规则，但这其实很难用，也不利于风水。从设计和空间利用的角度来看，户型越方，空间利用率越高，空置率越高。

在我们经历过的项目中，如果公寓是方形的，平面布局合理，并且上层有两部电梯，比如平米面积超过80米的公寓，则住房份额系数可以为保持在10%到12.就可以了。这个比例是非常可观的，而且只有在公寓里，面积才达到70多平方米。

整个房间和平面图都非常有帮助，以后出售二手房时，这样的房子会更容易出售，谈判也会更容易。方形公寓更节省装修成本，让您在室内设计空间上有更多选择，也更容易扩建和改造。如果你想对家里的风水运用更加讲究，可以拜访合适的风水师，接受专业的咨询，但是风水的价格还是很合理的，所以你无法做出正确的选择。 4.楼层

最后，关于楼层选择，我们一般不建议选择一楼或顶层。

一楼潮湿，容易滋生老鼠和昆虫。您可能还想考虑建一个花园来照顾老人。

顶楼冬冷夏热，容易出现裂缝、漏水，所以除非有露台或者可以装修，有这样需求的可以考虑一下。

二楼的下水管道很容易堵塞，但一般在二楼这样做比较便宜，而且可以在装修时处理。

如果不选择设备层，会出现噪声等问题。

多尘区域通常位于10 层至11 层之间，因此对空气敏感的人可能要避开该区域。

另外，有些建筑物的立面设计有装饰梁、柱，但最好不要选择，因为这些梁、柱所在的楼层会受到遮挡，影响实际使用。购买时需要多沟通，比如窗外的风景，通过看图纸、核对合同，才能得到更好的保修。

选房子的时候，如果基本上注意以上四点，就不会有什么大问题。

当前房地产市场正处于调控和改革的关键时期，如果你是房地产行业的从业者，有很多事情是你可以陷入并尽量避免的。然而，还有很多事情是公众不知道的，因此Hulu根据最初的用途整理了一份购房时的注意事项清单。请您仔细阅读、慎重考虑，以免造成遗憾。 1.避免购买跨越“三条红线”的企业项目

当市场快速增长时，有几家公司这样做了。但现在情况不同了，我们此时可能正处于暴风雨的前夜。不要将过去的经验应用到现在。 7. 抵押贷款利率上升

当前货币政策整体收紧，加上住房贷款双限监管，可能会导致银行房贷限额越来越严格，审批也越来越严格。与此同时，受最新的房地产流通法规影响，房贷利率很可能会继续上涨。因此，如果你只是想买房，而且一切都比较理想，那么就应该尽快办理抵押贷款手续。

最后，我想再次强调，根据当前房地产行业的发展趋势和整个行业的现状，从投资的角度来看，二线及以下城市的住房购买可能会减少。我认为需要特别注意。未来我们的增值和变现能力可能会面临挑战。

感谢我的朋友Hulu分享他们的汤经验。

“想买房，没必要着急。最近，我们很多2020-2021届毕业生读者都在焦急地询问如何才能借钱买房，至少能凑到首付。”毕业后不需要充满金钱就立即进入市场。

在发达国家，拥有学士或硕士学位的人买房至少需要10到15年的时间。而且，这仍然是一个发展中国家。如果你在大城市工作，房价会更高。各地财政差别很大，有限制，不能强迫父母卖血！

当然，如果女孩家里有弟弟，我支持让她父母借钱付首付。因为如果你不想要钱，你的父母不会借给你钱。而且你必须不断询问。多年来他们每个月都会这样做，但他们只同意在两年后提供帮助。你有十万、二十万，不然我这辈子就跟你要钱了。这是您最后一次要钱或借钱的机会。

最后，祝我所有的长期读者一切顺利。