菜鸟找房，菜鸟购物

买房需要有一定的经验，但如果你看看有经验的购房者和首次购房者，他们所注重的东西是不同的，他们选择的房产质量肯定会有所不同。然而，无论你是老手还是新手，每个人都面临着如何买个好房子的问题，应该熟悉购房流程。 “买房不像买白菜，只要付钱就可以拿到货，买房的过程是一个技术活，具体细节是什么？购房指南教你，我给你。” ”

流程一：查看房产

首先，购房者应到现场看房，重点关注该房产是否符合预售条件。判断房产是否符合预售资格的过程重点是核实商品住宅预售证，如果房产没有预售证，则披露内部开发商的资格并将所购房屋进行抵押或密封。如果所选房屋是通过房地产公司等购买的。

流程2：购买房产

首先，购房者在签订合同时应谨慎。认购书是商品房销售预订合同，是独立合同。签订合同往往会引发一系列纠纷，比如购房者想要退押金，但开发商却迟迟不退。因此，为了避免麻烦，购房者在决定购房时应要求开发商出示正式合同样本，如果确定正式合同没有问题，就可以签订合同。马苏。一封信，以避免陷入困境。

其次，购房者需要确保合同文件的公平性。加盟信的内容通常包括当事人的基本信息、房屋的基本信息（包括房屋的位置和面积）、价格的计算、签订合同的期限等。大家应该清楚地看到内容是否违反平等、公正的原则。

最后，您需要将房费支付到您的监控账户。购房者必须将房价支付到指定的银行监控账户（《商品房预售许可证》），而不是直接支付给开发商或中介机构。住房价款的支付可以一次性支付，也可以分期支付，具体分配方式由双方协商确定。例如，买方保留15%的房价，可以在卖方交出使用前支付10%的房价，在卖方交出房产证之前支付5%的房价即可。商品房。

流程3：正式签名

购房协议文本的标准格式并不意味着不能添加、删除或更改。消费者在签订购房合同时，有权仔细考虑合同条款和内容，对合同条款和内容不满意的，有权要求变更。同时，购房者还应注意填写合同表格的空白处，了解如何填写许多细节以保护自己的权益，并了解如果不满足条件的后果。被指定。

根据《商品房买卖合同》格式文本，合同中经常出现的“不公平条款”有六类，通过与本程序的对比，让消费者看出其中的窍门，以通俗易懂的方式签订合同.

一、列出商品房状况

“买受人购买商品房的基本条件”是格式合同第三条的内容，消费者应注意空白处所写的条款，以及楼层数、米数等。

2、住宅用地面积评估方法

房屋的合同价一般是根据实际建筑面积和使用面积来计算的，但如果面积发生变化，则需要在合同中注明房产价格的变化和搬出条件。

3. 交货条款

因建设资金不足导致房屋交付延误的情况屡见不鲜，开发商也常常在房屋交付上做文章，以避免承担责任。第一，只列出了竣工日期，没有列出交付日期；第二，交付日期极其模糊；第三，既没有列出竣工日期，也没有列出交付日期。购房者在签订购房合同时，必须明确注明交付日期为“年月日”，并注明开发商无法按时交付房屋的责任。

4、注重装修、设备标准、基础设施、公共设施

当今许多房地产纠纷都是由错误的产品引起的。首先，交付标准将在合同中详细说明。双方应在合同中使用明确的条款来规范房屋交付标准，例如赠送装饰品、电器、橱柜等。您必须注明礼品的品牌和数量或明确注明以下声明：“金额不能少于”。一些开发商的房地产销售广告要求添加“样板房标准”，以避免使用豪华、豪华、进口等词语。

接下来，将您的计划写入合同。比如，泳池、会所不得对外开放，泳池的面积必须明确，尤其是开发商不得主动改变原规划用途。花园和其他承诺的支持设施也应列出。

5、关于产权登记

获得房地产许可证是购房者关心的问题。建议买家在签订合同时，不要接受开发商类似的合同，其中规定如果在规定期限内未取得房产证，将不予验收，仅赔偿赔偿。建议。对于购房者来说，好事是，如果由于开发商的疏忽，导致购房者无法在双方约定的期限内取得房产证，合同中规定购房者有权要求检查。开发商应当在双方约定的期限内退还房价并赔偿经济损失。

六、保修责任

在涉及保修责任时，购房者最好在合同中明确保修期限不能短于法律规定的期限。

当然，除了购房过程之外，买家还需要考虑许多其他因素，例如开发商和房产的声誉。对于很多人来说，买房无疑是人生中的一件大事。以上就是小编给大家介绍的购房流程，希望对大家有所帮助。

本文来自微信公众号：二哥看房地产市场

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