风满楼建筑，风满楼前面是什么
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|丰口财经记者张廷旺
首先祝大家新年快乐！亲爱的读者，感谢您今年以来的支持。祝您龙年万事如意、阖家幸福。
一年来，本栏目共发表近百篇文章，跟踪分析从年初的“小印度之春”到年度交易量下滑的每一个影响房地产市场走向的“引爆点”。我一直在写。面积归还至11亿平方米，现有房贷利率下调至“有房有证”“不贷”，中央房地产“定”放宽房地产限购一流城市……希望能为对房地产市场和本专栏感兴趣的读者提供一些建议和帮助。
今年过年，文章标题中的三个问题是被问得最多的。我正在考虑新年第一篇文章要写什么，恰巧我也决定从今年开始。
当然，这里必须强调的是，这里可以购买的情况仅限于严格需求、自营改善和资产保值。如果你还想在房地产市场赚大钱，请忽略这篇文章。
问题一：我能买房吗？在我看来，这其实是一个伪命题。
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请注意，我在这里提到了两个方面。一是购房需求，二是经济能力。
购房需求多种多样，包括严格需求和改善需求。对于很多年轻人来说，拥有一套住房是基本需求，但对于年龄较大、生活水平较高的人来说，改善住房的需求更为迫切。
另一方面，买房是一笔很大的开支，需要考虑房价、首付、贷款金额、月供等因素。除了经济能力外，还应考虑个人的职业发展前景、婚姻状况、家庭情况等因素。
因此，在购房之前，我们建议您充分了解自己的财务状况和购房需求，选择适合自己的房屋类型和购房方式。
图片来源：新华社
说完了主观情况，我们再来分析一下客观环境。
很多人问“我能买房子吗？”，担心自己会因为房价高而赔钱。事实上，整体房价的下降是当前房地产市场需要考虑的一个因素。
但要认识到，房价上涨和下跌是正常的市场现象，房价不会继续下跌。
随着调控不断收紧，房地产市场触底企稳的迹象越来越多。
2月5日，年内首次降准实施。根据央行公告，由于本次降准，金融机构（不含已实行5%存款准备金率的金融机构）存款准备金率将下降0.5个百分点，约1万亿长期资金将减少。被释放。茹。
值得注意的是，自2022年1月以来，央行累计降准五次，其中四次降准0.25个百分点，仅此次降准0.5个百分点。这实际上是货币政策的一个重要转变，其目标之一就是稳定房地产市场。
去年，中央和地方政府出台了一系列降低购房成本的措施。优化限购政策、降低最低首付比例、发放购房补贴、加大准备金政策支持、购房契税补贴、现有住房“按揭贷款转让”等。
进入2024年，国家金监局将继续完善“做好个人住房贷款金融服务”，包括落实因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。明确指示继续这样做。
全国大部分城市全面放松管制几乎已成定局，一线城市也参与放松管制，正在积极试验新的政策工具，决心加速市场复苏。房地产市场和隐喻。
再者，房地产市场的走向离不开对经济的支撑。部分国际组织上调对我国经济增长预期，国际货币基金组织上调0.4个百分点，经合组织上调0.1个百分点，表明国际社会对中国经济发展持乐观态度。 2024年展望显示。
……
最后是数据，根据58同城和安居客发布的《2024春节置业意向调查》数据显示，全国核心城市超过70%的受访者表示想买房，我发现：住房和购房：在政策屡屡利好的背景下，近一半的准购房者对房地产市场信心增强。
问题二：哪里可以买房？长期以来，人口一直是决定住房需求规模和增长空间的核心指标。
具体而言，人口规模和人口素质决定了一个城市的经济发展潜力和住房需求空间，也直接影响城市房地产开发投资价值。
大规模且持续的人口增长意味着城市房地产市场和潜在消费需求更大，使城市更具弹性。
人口素质包括人口的受教育程度、收入水平、消费**惯等。也是衡量城市生活质量和发展潜力的重要指标。人口素质高意味着居民购买力高、住房购买力高、对住房质量的要求高。
近年来，随着经济发展，人口不断向城市集中，住房需求增加。
2月5日，旅客从北京北站登上列车。图片来源：新华社
另一种观点认为，一个城市的经济地位与其人口相比更为重要。
这种认识从某种意义上来说是正确的，但在进一步发展中，一个城市的经济状况与资源、产业、企业等密切相关，而这些因素也是影响人口吸引力的重要因素。
首先，一个城市拥有的资源越多，它在经济中的地位就越重要。这包括自然资源、人力资源、科技资源等。
例如，一些城市因其丰富的矿产资源而成为重要的工业中心，而另一些城市则因其大量的人才资源而成为科技创新中心。这些资源为城市经济增长提供了动力，也吸引了大量人口流入。
其次，一个城市的产业布局和结构也影响其经济地位和人口吸引力。
一个城市如果拥有完整的产业链和充满活力的营商环境，就会增强经济活力，吸引更多的投资和企业。由于工业的集中和发展，城市的经济实力不断增强，正在成为城市作为人口流入地的有力支撑。
2月5日，湖北省宣安县舟山镇人民广场，求职者参加招聘会。图片来源：新华社
此外，一个城市的商业也是影响其经济状况和人口吸引力的因素之一。
大企业、跨国公司在一个城市设立总部或分支机构，不仅促进当地经济发展，也带来大量就业岗位的涌入。同时，这些企业支持该市的技术创新和人力资源开发。
当前，全国人口已达顶峰，城镇人口分化加剧。现在有迹象表明，“大国、大城市”时代已经到来。
这是一座巨大的大城市！根据国务院的城市规模划分，人口500万及以上的城市地区为大城市，人口1000万及以上的城市地区为大城市。
目前，我国城镇人口超过1000万的城市有10个（不含香港、澳门、台湾）。即上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、东莞、武汉、杭州。这14个特大城市分别是：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沉阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
问题三：我应该买什么样的房子？在我看来，真正影响买房的因素只有两个：价格和位置。
位置对应的是能满足工作、家庭、学区等需求，价格对应的是经济实力，决定了你能不能买平房、别墅、高层，以及你能买多少平方英尺。可以买，可以做。
购房者的条件多种多样，无法简单概括，所以我们从住房的角度出发，看看什么样的房子受欢迎。
这里我们以青岛为例。青岛市约18万户家庭计划完成2023年购房计划，而根据青岛贝卡发布的购房组合，2023年购房者偏好将出现三大变化。
首先，关于买多大的房子的问题，越来越多的购房者正在购买更大的房子。
新建住宅购买面积仍以100平米至120平米为主，但100平米以下小面积和120平米至150平米大面积成交比例不断增加。二手房的主要交易面积仍然是80平方米至100平方米，但超过100平方米的大面积比例正在上升。
图片来源：壳牌青岛站
数据显示，无论是新房还是二手房，大规模装修正逐渐成为趋势，以较低的价格购买更大的房屋是大多数购房者的选择。换句话说，改进的需求正在增加。
二是置换群体多于购房群体，改善型成为主流。
数据显示，到2023年底，北科挂牌现房数量将达到11.8万套，较2022年增加4万多套。相应的，购房客户中二手房业主的比例也在不断增加，而根据壳牌研究院的数据，2023年通过壳牌购买二手房的客户中，有45.7%是业主，而且还在不断增加。与2022年相比，这一比例为11.7%，购买新房的客户中，自有房的比例也达到了27%。
这与当前房地产市场的基本面是一致的。
截至2022年底，日本常住人口城镇化率为65.22%，城镇化率增速将慢于过去，城市新增常住人口增速也将放缓。衰退。此外，日本家庭住房比率接近1.1，整体住房供应已达到均衡。
这意味着相应的改进要求比刚性要求有更大的改进空间，人们对“住更大的房子”等改进的要求也会增加。
在许多城市，改善型需求预计将逐渐占到城镇新建住房需求的一半以上，小换大、旧换新预计将成为相对主要的需求。
第三，二手房比新房卖得更好。这主要涉及“安全”。
2023年，青岛市销售的约18万套房屋中，预计有37%为二手房，而剔除通过密集的线上新房建设合同带来的交易增量，现房比例将会更高。过去五年，现房交易比例增长了10%。
图片来源：壳牌青岛站
此外，住房城乡数据显示，2023年1月至11月全国现有住房交易量创历史新高，占住房交易总量的37.1%。新建商品住宅成交量不断增加新建商品住宅成交量不断增加。
这些都表明，商品房交易结构正在发生变化，部分新建房交易被二手房交易取代。
以上信息仅供参考，存在个体差异，请选择适合自己的。
（本专栏文章仅代表作者个人观点）